前言

想給孩子買房，又擔(dān)心孩子私自轉(zhuǎn)賣、抵押，或者被配偶套路“洗房”。擔(dān)心孩子為了創(chuàng)業(yè)把房子賣了或者抵押給銀行，結(jié)果創(chuàng)業(yè)失敗欠一屁股債連住的地方都沒(méi)有。

案件概況

我的真實(shí)案例：我的一個(gè)客戶，某國(guó)企退休領(lǐng)導(dǎo)，精心為孩子準(zhǔn)備了婚房。為防止孩子沖動(dòng)行事，他悄悄藏起房產(chǎn)證。沒(méi)想到，孩子竟瞞著父母注銷原證，辦理新證后向銀行抵押九百多萬(wàn)，短短一年半便揮霍一空。

問(wèn)題：父母想買房給孩子，又怕孩子胡亂處分，下面三個(gè)方法可以起到很好的防范作用。

全款買房方法一

第一，當(dāng)您全款為孩子買房時(shí)，不妨讓孩子寫一張借條，明確房子是向您借款購(gòu)置。

隨后，持借條前往房屋交易中心他項(xiàng)權(quán)利窗口，將房子抵押給自己。有了這層抵押，孩子若想賣房、抵押或加名，都必須先與您溝通。即使未來(lái)房子面臨拍賣，作為第一順位抵押權(quán)人，拍賣所得也會(huì)優(yōu)先償還您的借款。這不僅是對(duì)房產(chǎn)的保護(hù)，更是為孩子守住資產(chǎn)的一道防線。

全款買房方法二

第二，在房子上設(shè)置終身的居住權(quán)，孩子惹你生氣，能讓他做“廳長(zhǎng)”去。

什么是居住權(quán)？房子不是你的，但是你有權(quán)住在這個(gè)房子里。

居住權(quán)非常強(qiáng)大，即使孩子把房子賣了、抵押了或者是加了名，任何人都不能把你趕走。所以小孩想處分房子的時(shí)候也必須和你商量。

設(shè)置居住權(quán)第二個(gè)好處，而且可以防止等你老了，孩子把你趕出家門。這里設(shè)置居住權(quán)有個(gè)小技巧，如果你是和你孩子同住一套房的，你可以在居住權(quán)合同中約定，把你孩子住的地方限定在大廳，萬(wàn)一哪一天他和你鬧矛盾，你就讓他睡大廳去吧。

貸款買房

父母出首付給孩子買房，因?yàn)閭鶛?quán)人是銀行，你很難在房子設(shè)置抵押權(quán)或者居住權(quán)。

所以我建議把房子加上父母名字，父母就占1%就好了，房子想轉(zhuǎn)讓、抵押、加名都需要你共有人同意，而且你還有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

同時(shí)，別忘了讓孩子給你開個(gè)借條，證明首付款是向你借的，畢竟孩子再大也有犯渾的時(shí)候。