前些年，我寫文章文章分析成華區(qū)會是成都未來樓市最有潛力的城區(qū)。

那個時候成都樓市還講：東窮、北亂、南富、西貴

當時房產圈不看好金牛區(qū)、成華區(qū)是主流觀點。

成華區(qū)從2018年開始，只用了六年時間，硬是把"東窮"的帽子甩進沙河，一躍成為目前成都樓市最熱門。

它雖然不是房價最高的城區(qū)，但卻是現在成交量表現最好，也是市場反饋最好的城區(qū)。

我今天再輸出一個觀點：不出五年時間，金牛區(qū)同樣會甩掉“北亂”的帽子，完成樓市逆襲。

特別說一下，這個逆襲不是在房價上，而是居住環(huán)境上，在購房者對金牛區(qū)的市場認可度上。

雖然現在從我了解的購房者反饋，大家對金牛區(qū)的認可度依然很低，甚至有些極端的購房者就是看不上金牛區(qū)，認為金牛區(qū)發(fā)展不起來，覺得很多近郊城區(qū)都比金牛區(qū)好。

在我看來，金牛區(qū)其實在前兩年就已經站在了變革的風口浪尖，進入到快速改善優(yōu)化的階段，這些觀點我近兩年的文章也寫過。

但是這兩年金牛區(qū)，區(qū)域情況雖然在改善了，不過大眾的固有觀念是很難短期內扭轉的。

站在我們對市場的分析角度看，今年是大眾對金牛區(qū)樓市看法發(fā)生轉折的一年。

我希望購房者清楚一點，大家認為金牛區(qū)差，它差的不是基礎，而是內部環(huán)境。

作為傳統老五城區(qū)之一，金牛區(qū)地理位置很好，遠不是近郊城區(qū)可以比擬的，它的很多樓市基礎條件更是可以說非常優(yōu)質。

以前被貼上“北亂”標簽，被購房者嫌棄，本質上是復雜的內部環(huán)境問題。

作為成都最早發(fā)展起來的城區(qū)，火車汽車站、批發(fā)市場、加上老舊宿舍小區(qū)、鐵路沿線等等，以前的金牛區(qū)存在社區(qū)混亂、安全堪憂、條件較差的情況。

特別是治安，火車、汽車站，批發(fā)市場人員流動的復雜性，導致以前治安事件頻發(fā)，也極大影響了外界對金牛區(qū)的整體印象。

擇鄰而居，大家買房考慮位置安全、人口情況簡單是人之常情，以前購房者不待見金牛區(qū)也在情理之中。

但金牛區(qū)這些問題，未來都會改善，甚至很多方面現在已經改善了。

金牛區(qū)的內部環(huán)境改善，主要是三個方面：一是城市建設從擴張轉變?yōu)楦?、二是城市發(fā)展重心為成渝雙城經濟、三是人口素質及治安管理水平提升。

城建上，以前成都處在擴張建設階段，城市主要精力放在新建上，金牛區(qū)原有成熟環(huán)境想要改善自然很難，但現在成都城市建設重心是城市更新，金牛區(qū)不可置疑的就是最大的受益城區(qū)之一。

發(fā)展上，未來成都的發(fā)展方向是成渝雙城經濟。成都站擴能改造配套樞紐工程作為成渝地區(qū)雙城經濟圈建設的主動脈工程，會直接帶動整個大蓉北商圈片區(qū)發(fā)展，整個大蓉北商圈以前就是金牛區(qū)，甚至是成都最亂的區(qū)域之一，區(qū)域大改造提升，也同樣帶動金牛區(qū)的提升。

人口上，以前金牛區(qū)類似被偷，被搶的治安問題經常發(fā)生，這主要也是當時社會環(huán)境、人口素質、治安管理水平導致，而現階段這些治安問題已經改善，像以前偷、搶事情，基本上已經很少了，未來只會越來越好。

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隨著城市更新、區(qū)域發(fā)展、人口素質提升，金牛區(qū)在有很好位置基礎條件的情況下，甩掉“北亂”的帽子就是必然趨勢，同樣在樓市上認可度提升，翻盤逆襲也就是合情合理。

前幾年，成華區(qū)的逆襲主要通過大規(guī)模的基礎設施建設和商業(yè)開發(fā)吸引人口和資本。成華區(qū)贏就贏在，位置好的基礎上，空地還多。

金牛區(qū)雖然土地條件不如成華區(qū)，但它卻可以從內部進行自我修復和提升。從人口的素質提高，到社區(qū)環(huán)境的改善，這些變化引起不了太多的外界關注，但卻有著扎實的根基。

如果說成華區(qū)前幾年樓市的崛起基于天時地利人和，而金牛區(qū)的發(fā)展，又是另一種天時地利人和。

天時：成都城市建設從擴張進入到更新階段，金牛區(qū)受益最大。

地利：成渝雙城經濟圈打造擁有成都站的金牛區(qū)是重點區(qū)域。

人和：人口素質提高，治安管理能力提高，直接改善了金牛區(qū)治安問題。

不出五年，金牛區(qū)的樓市認可度，會和現在完全不一樣，不敢說在房價上會有什么出色表現，但卻可以說在居住上會有一個質的提升。