☉文／克而瑞研究中心

2025年4月，樓市整體增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平。

百?gòu)?qiáng)房企4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%。

預(yù)判5月，新房成交規(guī)模預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)環(huán)比降低10.4%2025年1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史低位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10181.7億元，同比降低6.7%。

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻變動(dòng)分化

2025年4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻變動(dòng)出現(xiàn)一定分化。其中，TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低8.9%至112.6億元。TOP10、TOP30和TOP50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻均有不同程度提升。而TOP100房企的門(mén)檻仍降低3.1%至17.9億元。

5月新房成交預(yù)期環(huán)比增幅有限核心城市供給約束加劇

4月整體樓市增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來(lái)階段性瓶頸期。預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。核心一二線(xiàn)城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷(xiāo)盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線(xiàn)城市短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀(guān)。

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