01 政策市場雙輪驅動，適老經濟熱度提升

2025年1月17日，國家統(tǒng)計局公布了人口總量的相關數據，截至2024年末，我國60歲及以上人口31031萬人，占全國人口的22.0%，其中，65歲及以上人口22023萬人，占全國人口的15.6%。

具體到北京、上海等一線城市，會略高于全國的比例。數據背后，是人口老齡化不可逆的趨勢，也是不得不應對的現實挑戰(zhàn)，并且在未來一個時期，無論是總量，還是進程，都將再上一個臺階。這種形勢下，我們必須探索出適合國情的養(yǎng)老居住模式。

我國構建的是“以居家為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充、醫(yī)養(yǎng)相結合”的養(yǎng)老服務體系，形成了“9073”的養(yǎng)老居住格局，居家養(yǎng)老的占比在90%。

但是，這里面有無法回避的現實矛盾，我們正面臨老齡化進程與家庭小型化、少子化、空巢化相交織，同時伴隨城市化的迅速發(fā)展，年輕人在外求學、就業(yè)等因素，傳統(tǒng)的養(yǎng)老照料模式正逐步瓦解，老年人的居家養(yǎng)老生活需要越來越自立。

在居家養(yǎng)老模式的探索和實踐方面，我國和發(fā)達國家的國情存在較大差異。發(fā)達國家是在完成工業(yè)化、城市化之后進入老齡化社會，工業(yè)化實現了社會生產力的突飛猛進，城市化完善了各類生活配套設施，使國民在較為富足的基礎上享受較好的養(yǎng)老服務。我國屬于發(fā)展中國家，多數老年人及其家庭面臨“未富先老”的挑戰(zhàn)。 再加上人口基數足夠大，在很大程度上決定我國解決養(yǎng)老問題的思路和方法，注定是一個漫長的改革過程。

同時，在實際的居住現狀層面，老年人對安全、便利的需求與老舊住宅功能缺陷之間的沖突，甚至存在很多安全隱患，成為社會痛點。因此，居家適老化改造將成為我國養(yǎng)老服務體系中的重要一環(huán)，兼具商業(yè)價值和社會價值。

從發(fā)展階段看，在“十二五”到“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，居家適老化改造經歷了理念形成、試點探索、廣泛實踐三大階段，近年來關于銀發(fā)經濟、適老經濟的話題熱度不斷上升，產業(yè)發(fā)展初步形成了一些共識，市場規(guī)模不斷擴大。新一輪的以舊換新政策中，舊房裝修、廚衛(wèi)等局部升級改造和居家適老化改造被納入到補貼范圍，加速了行業(yè)的發(fā)展進程。今年3月底，住建部發(fā)布好房子國家標準《住宅項目規(guī)范》，也更加突出了無障礙和適老化建設方面的要求。

02 標準化破局，適老改造從“概念”到“可落地”的跨越

目前來看，居家適老化改造仍然處于比較初級的發(fā)展階段，在未來10年逐漸走向成熟的過程中，主要目標是服務供給端的持續(xù)優(yōu)化，打造健全的養(yǎng)老服務網絡，讓服務供給與需求更加協(xié)調適配。

一個產業(yè)的發(fā)展離不開政策與市場的雙輪驅動。當前，政策對于行業(yè)的關注不斷提升，那么，在市場供給端，陸續(xù)出現了一些公司進入到居家適老化領域，從不同角度切入市場。市場上比較常見的是安全扶手、浴室凳、輔助器等防滑防摔類的單品。

那么在服務端，據樹懶研究走訪的裝修市場發(fā)現，目前已經有一些裝修公司逐漸關注到這一需求，開始將居家適老化改造的概念植入到樣板間中，北京今朝裝飾則是其中的一個代表。

今朝裝飾作為在家裝行業(yè)深耕26年的企業(yè)，也在探索適老化改造，并形成“老房裝修、社區(qū)店運營、適老化改造”三大發(fā)展戰(zhàn)略。今朝裝飾從2008年開始全面深耕老房裝修市場，2015年開始社區(qū)店運營，2018年啟動適老化改造產品的研發(fā)，并與清華大學建筑學院周燕珉教授合作。

從開始探索的時間來看，今朝裝飾早于同類型企業(yè)，并且一直在穩(wěn)步推進。在適老化戰(zhàn)略的落地上，形成了功能區(qū)域設計、適老裝修設計9原則，適老改造設計關鍵6要素等體系化的設計思路，撰寫多本行業(yè)指南，從理論到實操形成閉環(huán)。

與此同時，今朝裝飾將企業(yè)戰(zhàn)略探索提升到推動行業(yè)發(fā)展的層面，2023年8月，作為主編單位，今朝裝飾與中裝協(xié)住宅產業(yè)分會，聯合多家參編單位，最終形成《住宅室內適老裝飾裝修設計標準》。4月26日，該標準在今朝裝飾舉辦的第十六屆老房家居文化藝術展上正式發(fā)布，這也意味著該標準填補了國內在適老裝修設計標準的空白，從企業(yè)單點的突破，到推動行業(yè)生態(tài)共建，引領行業(yè)發(fā)展再向前一步。

2024年，今朝裝飾借助社區(qū)店的優(yōu)勢，在北京率先打造5處社區(qū)適老化公共樣板間，同時還與物業(yè)等渠道合作打造樣板間，將標準落地為社區(qū)可復制的解決方案，與海爾康養(yǎng)等產業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同，根據北京適老改造國補政策建立產品庫和展廳，全方位推動適老化改造產業(yè)的發(fā)展與實踐落地。

在本次老房家居文化藝術展上，今朝裝飾宣布與華中科技大學健康與文旅融合發(fā)展聯合研究中心達成戰(zhàn)略合作，雙方的合作將形成“產學研用”閉環(huán)，加速適老化改造技術的落地應用，共同為消費者打造健康人居美好生活。

03 以長期主義的積累回應時代需求，而非追逐風口

結合企業(yè)發(fā)展的三大戰(zhàn)略，今朝裝飾每年通過數千個工地實踐案例，逐漸形成了自己的方法論。

今朝裝飾總經理戴仙艷向《樹懶》表示，近年來通過在消費市場端的驗證，居家適老化改造和老房裝修的關系并非絕對獨立的，更不是互斥的，而是一體化的，討論居家適老化改造，并不是局限于只談“適老化”，某種程度上，適老化改造是建立在裝修需求的場景下驅動的，尤其是面對一部分老年人的裝修客群時，兩者不是非此即彼的關系。

“居家適老化改造，從設計到交付，是個全鏈路的系統(tǒng)工程，每天都會遇到新問題，不僅要考慮“使用者”的真實需求，同時也要關注到“消費者”的需求，很多時候，消費者并非是最終的使用者，這也在不斷啟發(fā)我們做產品研發(fā)時都要注意的問題?？偟膩碚f，消費者認知也需要一個過程，市場有個從不成熟走向成熟的培育期，對企業(yè)來說，需要突破“短期利益”思維，經歷一個沉淀能力的階段， 以長期主義深耕行業(yè)，做穩(wěn)做扎實才是正道”。戴仙艷同時表示。

面對激烈的市場競爭，今朝裝飾董事長江平則表示，接下來將從三個方面持續(xù)深耕，第一，數智化融合。深化可視化施工管理系統(tǒng)與產業(yè)基地聯動，推動全鏈條數字化升級；第二，綠色低碳。研發(fā)可循環(huán)建材與低能耗工藝，助力老舊小區(qū)環(huán)保改造；第三，適老普惠。擴大適老化產品矩陣，讓智能科技惠及更多家庭。

隨著企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的落地和能力的夯實，今朝裝飾逐漸在家裝行業(yè)建立起自己的差異化優(yōu)勢，再加上穩(wěn)扎穩(wěn)打、務實、不冒進的企業(yè)性格，助力企業(yè)能夠走得更遠，活得更久。

樹懶認為，居家適老化改造是一個多層次、多維度的需求，下一個階段，會有更多的企業(yè)涌入這條賽道，但未來一個時期仍然是企業(yè)補足能力的階段，不僅是產品研發(fā)能力，同時還包括“服務者”的能力提升，能夠深刻洞察到消費者的需求，以精細化的設計方案來滿足消費者的居家需求，這是不小的挑戰(zhàn)。當前，好房子的建設不斷提速，對于今朝裝飾而言，聚焦自身經營戰(zhàn)略，立足龐大的存量市場，如何將“老房子”變成“好房子”，則是今朝裝飾值得探索的機會點。

在推進節(jié)奏上，無論是越來越老的房齡、還是人群結構的維度，一線城市的需求或許更為迫切，有望率先進入到廣泛的落地應用階段?；貧w到行業(yè)本身，面對消費者“老房新生，小房住大，空間關系”的核心需求，居家適老化改造，最終都要落實到“以人為本”的設計提案上來，再結合品質交付環(huán)節(jié)，最終形成完整的閉環(huán)，這是不變的本質。

總的來看，從認知的提升，到輔助工具的安裝，再到局部的空間改造，以及更長遠的一體化、系統(tǒng)化的解決方案，居家適老化改造還將經歷一個從邊緣到主流、循序漸進的發(fā)展歷程，行業(yè)的發(fā)展界面也會有所不同。于未來而言，這是一個值得長期關注和投入的潛力消費市場，但更是一個需要長期堅持和不斷驗證的過程，才能真正挖掘到適老經濟的發(fā)展機遇。其實不管是適老化改造，還是整個家裝行業(yè)，做精做專，做長做久，在任何發(fā)展階段都顯得尤為關鍵，只是對于當前風雨飄搖的整裝行業(yè)，體會更加深刻。