媽呀！太炸裂了！

當(dāng)下，310-330萬，就能在天河買南向3房2衛(wèi)了！

而且，還是新規(guī)項目！

這放在以前呀，想都不敢想的事情，如今，卻真的實現(xiàn)了！

不得不說：現(xiàn)在買房，真的太太太TM爽了！

◆ 刷卡買房示意圖 AI生成

4月26日開盤！天河都薈價格曝光！

就在剛剛，二娃得到最新爆料，天河新規(guī)紅盤-珠江天河都薈，將于4月26日正式開盤。

目前，項目價格二娃也提前拿到了，詳細(xì)情況可見下圖：

◆ 想了解最低價，可以加：wsfew2025 直接問二娃

OMG！最低310萬就能上車！整體單價只要4.4-5.4萬/㎡！

其中，建面約72㎡三房兩衛(wèi)：約320萬左右。

而建面約85㎡三房兩衛(wèi)：約385萬左右，低樓層還能再少一些。

建面約105㎡四房兩衛(wèi)：約470萬左右。

建面約124㎡四房兩衛(wèi)：約592萬左右，不同樓層，會有一定上下浮動

最好的約153㎡四房三衛(wèi)雙主套：總價835萬上下，就有蠻多選擇，不同樓棟，不同樓層，價格會有較大不同，便宜的總價7字頭即可上車。

說真的！看完價格后，二娃驚呆了：這價格也太香了?。?！

要知道，項目之前吹風(fēng)價可是最低4.6萬/㎡起呀！而且，即便是這個吹風(fēng)價，在不開渠道，不開全民的情況下，照樣天天不缺客！

整個售樓部，每天都擠滿了人。

示范區(qū)開放短短20多天，就有近1000組意向客戶選擇凍資。其中，就有幾位是二娃的粉絲！

◆ 粉絲看完就凍資了

不得不說，珠實確實有國企的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任，即便是這么熱門的項目，在開盤前就把最優(yōu)惠的價格給到客戶。

你看，對比之前吹風(fēng)價，約72㎡小戶型，上車門檻便宜了10-20萬！而153㎡的大戶型，上車門檻便宜了70多萬！

你們說，珠江天河都薈，會不會再現(xiàn)珠江花城，天河壹品的首開輝煌呢？

但此刻，我卻深深地為天河和老黃埔的開發(fā)商倒吸了一口氣。同時，也為天河?xùn)|二手房業(yè)主，捏了一把汗！

因為，在我看來，天河都薈以這個價格開盤，將會卷到整個天河?xùn)|甚至老黃埔板塊！

畢竟，珠江天河都薈，是截止目前，天河唯一一個涵蓋“學(xué)、鐵、商、環(huán)境、產(chǎn)品、價格”的真六邊形戰(zhàn)士！

若參加高考，我覺得它應(yīng)該是能上“清北”的料！哈哈哈~

◆ 項目營銷中心實景圖

不信，我們這就來看看，它到底有多全能！

地鐵，比別人更近一點！

到底有多近呢？下面這張圖，會告訴你答案！

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，天河?xùn)|共計約17個一手房在售，但近地鐵口，且直線距離在800米以內(nèi)的樓盤，有且僅有4個。

其中，珠江天河都薈就是其中之一。并且，它還是4個樓盤中，上車門檻最低的項目！

未來，業(yè)主乘坐地鐵21號線及5號線，3站就能直通金融城，5站即可到達(dá)珠江新城，上班相當(dāng)便捷。

◆ 項目交通示意圖

書包，比別人更好一點！

談及書包，在此之前，一直有中介以“天河都薈對口的新塘小學(xué)是村小”來貶低項目。

但4月10日，天河都薈就對外官宣：項目北側(cè)教育用地建設(shè)為公辦九年一貫制學(xué)校，引入廣州中學(xué)教育集團辦學(xué)！

這消息一出，直接打消了所有家長的顧慮！同時，也讓中介無話可說！

因為，這意味著天河都薈的書包變成了九年一貫制的公辦學(xué)校，并且還是由赫赫有名的廣州中學(xué)辦學(xué)。

這放在整個天河?xùn)|來說，都是一個無敵的存在！

因為，目前天河?xùn)|在售的17個樓盤中，僅有3個項目同時滿足“九年一貫制公辦學(xué)校+引入名?！?/strong>的條件。

而珠江天河都薈，就是其中之一！另外兩個，起步單價基本7字頭起！

商業(yè)，比別人更強一點！

而談及商業(yè)，目前整個天河?xùn)|都相對缺失。尤其是要求500米以內(nèi)，要有成熟大型的商業(yè)綜合體（購物中心），真的是一個巴掌都數(shù)得過來！

因為實在太！少！了！

發(fā)現(xiàn)了嗎？

目前，整個天河?xùn)|，要求500米以內(nèi)就有大型商業(yè)購物中心的，且已經(jīng)開業(yè)了的，有且僅有天河都薈這一個！

產(chǎn)品，比別人高一點、闊一點、寬一點、智一點！

而說到產(chǎn)品，那天河都薈就更強了！因為，項目是目前為止，天河區(qū)的第一個“全新規(guī)”項目。

一來，實用率比別人多一點，最高可以去到約120%（注：項目陽臺占比率可以去到20%，而其他樓盤，只能去到10-15%）。

即便是建面約72㎡的戶型，也能做到南向3房2衛(wèi)！這在整個天河?xùn)|，是找不到第二個的！

◆ 約72㎡戶型圖

二來，層高比別人高一點。

塔樓小戶型，層高去到約3.15米（別的樓盤基本都是3米），而板樓大戶型，去到約3.3米（別的樓盤，大多在3.15米）。

◆ 約153㎡戶型層高示意圖

三來，項目的開間和陽臺長度，也比別人闊一點！

拿建面約153㎡的戶型來說，它不僅做到了6開間朝南，4房雙主套+南北對流設(shè)計，并且還有雙陽臺。

開間去到約6.1米寬，而景觀陽臺更是長達(dá)約9.1米！整個空間，相當(dāng)闊綽！居住舒適度會更高！

即便是中小戶型，也能享受豪宅尺度，85㎡、105㎡戶型，若打通書房后，可實現(xiàn)開間近6米的大方廳。建面約124戶型客廳開間能去到5.8米，而且不用打房間！

更可怕的是，85㎡-105㎡-124㎡全系戶型都能做到陽臺超6米，真正實現(xiàn)全系全面屏！

◆ 約153㎡戶型陽臺長度示意圖

此外，項目還配備了華為鴻蒙智家系統(tǒng)。要知道，上一次廣州出現(xiàn)這種智能化交標(biāo)，還是在賣10萬+的琶洲南TOD！

所以，論產(chǎn)品，天河都薈在天河剛改項目中，確實沒有對手。

居住環(huán)境，比別人優(yōu)一點！

至于居住環(huán)境和密度，這也是項目的一大優(yōu)勢。

一方面，天河都薈是天河難得一見的低密小高層項目，首開的北地塊容積率低至2.0，并且還有14-15層的板樓小高層。

即便是最高的塔樓，也僅有24層，居住舒適度可見一斑。

另一方面，項目背靠火爐山，南緊鄰楊梅河，這里的空氣質(zhì)量和居住環(huán)境，是很多樓盤都沒辦法比的。

◆ 天河都薈背后的楊梅河

比如，晚飯過后，直接出來小區(qū)就是河邊小路，走200米就能到達(dá)廣百廣場，這種愜意只有住在這里的人才會懂。

◆ 沿著河邊步行200米到廣百

價格，比別人香一點！

當(dāng)然，最最重要的還是：它的價格，足夠的香?。?/strong>

畢竟，總價310萬就能上車天河新規(guī)項目的南向三房，這是何等的夸張？

你們知道嗎？即便現(xiàn)在，總價310萬，連老黃埔中央公館、未來方洲、城市之光、富頤華庭的南向三房都很難買得到！

更別說天河新盤了！

哪怕我們再退一步，不要求一定是“南向”。

放眼整個天河?xùn)|的新盤，最低上車門檻，也全都貴過天河都薈。且大部分樓盤，都要去到400萬以上！

由此可見，天河都薈的性價比有多強！

可以說，你在天河別的樓盤只能買3房的錢，來到天河都薈，基本可以直接上4房了，這妥妥的降維打擊??！

更何況，這個樓盤，“學(xué)鐵商”及環(huán)境、產(chǎn)品樣樣齊全，這不比買那些缺胳膊少腿的項目，更實在，確定性更高嗎？

◆ 項目最近的地鐵站

天河都薈開盤，應(yīng)該怎么選？

那么，如果我們要買珠江天河都薈，又應(yīng)該如何選房呢？

下面，二娃將根據(jù)下面這張戶型分布圖，給大家一點參考：

◆ 項目樓棟幾戶型分布示意圖

? 72㎡意向買家選籌參考：

1）預(yù)算夠，能去到320-330萬的朋友，優(yōu)選3棟高樓層，20多層是最好的，視野景觀會更好，噪音最小，無遮擋，但價格肯定是最貴的。

2）預(yù)算低，只有310-320萬預(yù)算，主打撿漏，在意性價比的朋友，建議直接選擇4棟。因為，據(jù)我所知，4號樓定價會更便宜。同樓層，對比3號樓可能相差10萬左右。

反正，3號樓和4號樓，唯一區(qū)別在于噪音，4號樓會更大一點。

但話又說回來了，項目地塊南側(cè)軟件路，其實是一條非主干道，只有四車道，平時車流量很小，噪音干擾非常有限。而且，天河都薈在主要居住空間都配備了雙層中空玻璃，噪音基本不成問題，所以4棟性價比整體會更高一些。

值得一提的是，72㎡的凍資客戶很多，但這個戶型總共也就2條踢腿，合計46套。

◆ 建面約72㎡戶型分布示意圖

? 85㎡意向買家選籌參考：

1）預(yù)算足夠，對噪音敏感的人，首選3號樓，02/03單位都可以閉眼買！因為這個戶型很安靜，是直接看小區(qū)中央園林景觀的，高樓層可望楊梅河，但價格也是最貴的！

但02單位呢，低樓層，會被前面153㎡的板樓遮擋，所以通風(fēng)采光以及視野沒那么好。

所以，3號樓03單位＞02單位！

2）想省錢買輛車，那就直接選擇4號樓03單位！因為這個踢腿價格最筍，性價比最高。

但如果你擔(dān)心有噪音，又想要視野景觀好，則可以考慮4號樓的02單位。因為它既沒有那么近馬路，前面又不會被153㎡板樓所遮擋，景觀視野，通風(fēng)采光都很好。

◆ 建面約85㎡戶型分布示意圖

? 105㎡意向買家選籌參考：

恕我直言，105㎡的戶型，在我看來，采光、通風(fēng)和景觀視野，幾乎沒太大差別。所以，哪套房源便宜，就優(yōu)選誰吧！

我能告訴你的就是，這個戶型，貨量也只有46套，4號樓整體定價會更低一點，性價比更強一些。

◆ 建面約105㎡戶型分布示意圖

? 124㎡意向買家選籌參考：

建面約124㎡戶型，都是南北對流雙景觀單邊位戶型。在采光、通風(fēng)以及景觀上面，其實沒有本質(zhì)區(qū)別。

只是說，這兩個戶型東南向都有153㎡的板樓，所以低樓層的采光和通風(fēng)會稍微差點，但整體影響不大。

因為項目2.0的容積率，保證了樓棟間距的合理性，哪怕低樓層采光也同樣不錯。坐在陽臺上靜靜欣賞小區(qū)中心園林景觀，和楊梅河的漣漪，也別有一番風(fēng)味。

◆ 建面約124㎡戶型分布示意圖

預(yù)算足夠，建議買16樓以上，但圖性價比的話，就買低樓層吧！

? 153㎡意向買家選籌參考：

至于153㎡的板樓嘛，幾乎可以閉眼買！因為這個是小區(qū)樓王的位置，全部都是東南朝向看楊梅河景的，不僅安靜，而且景觀好。

若大家非要比個好壞的話，那么，我給的優(yōu)選順序是：2棟02單位=1棟01單位＞2棟01單位=1棟02單位。

◆ 建面約153㎡戶型分布示意圖

好了，一不小心就寫了3600字了！希望這篇文章對你選房的你有幫助。也祝大家選到心儀的房源！

最后問一句：天河?xùn)|、老黃埔的開發(fā)商和業(yè)主們，你們怕嗎？

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