從大量招人到閃電離職，這家上海的房企陷入了人才招聘怪圈。

前兩天，輝哥發(fā)了有關(guān)天瑞金“4年換了5位人力總”的文章后，引起不少讀者的討論，大家對于一家公司如此頻繁的流動現(xiàn)象有表示不滿和費解。

此外，也有不少人抱著理性的眼光去看待問題，畢竟角度不同、站位不同、表達(dá)出的內(nèi)容觀點也會有差異。

然而，就在我們上篇內(nèi)容發(fā)布后沒幾天的時間，又有粉絲給輝哥透露，同一天內(nèi)：天瑞金集團(tuán)營銷副總裁陳雷、同瑞安總經(jīng)理宋國棟也都遞交了辭呈。

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去年的上半年，天瑞金從外部招入了房企資深營銷經(jīng)理人陳雷出任公司營銷副總裁一職。

陳雷生于1977年，南京大學(xué)市場營銷專業(yè)，早期任職于上海的一家銷售代理公司擔(dān)任業(yè)務(wù)總監(jiān)。

2001年至2009年就職于上海證大集團(tuán)擔(dān)任經(jīng)營管理公司副總經(jīng)理，2009年年底加入新城控股。

在新城的14年間，陳雷先后擔(dān)任過一線項目策劃經(jīng)理、項目總、區(qū)域副總、住宅事業(yè)部營銷中心總經(jīng)理等職務(wù)。2020年被調(diào)任集團(tuán)總裁辦公室擔(dān)任數(shù)字化營銷副總裁，全面主導(dǎo)了新城地產(chǎn)線上業(yè)務(wù)從0到1到N的發(fā)展格局。

2023年年底陳雷從新城控股離職，直到去年履新產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)天瑞金出任集團(tuán)營銷副總裁一職，再次出現(xiàn)在公眾視野。

伴隨著這次陳雷的離開，目前天瑞金還沒有營銷副總裁的接任者。

不過，經(jīng)輝哥了解，天瑞金總部營銷中心又剛調(diào)整任命了一位營銷中心總經(jīng)理高田和一位營銷中心常務(wù)副總袁鵬。

其中，高田是最近從天瑞金美蘭湖項目總經(jīng)理的崗位上調(diào)任總部出任營銷中心總經(jīng)理一職。

高田生于1980年，上海宏教學(xué)院市場營銷專業(yè)本科畢業(yè)，早期曾就職于杭州四季青集團(tuán)、廣州富力地產(chǎn)從事營銷及招商工作。

2020年加入天瑞金，先后擔(dān)任過蘇州公司營銷副總、上海美蘭湖MAX產(chǎn)業(yè)園招商副總經(jīng)理、美蘭湖MAX產(chǎn)業(yè)園項目總經(jīng)理等職務(wù)。

而另外一位營銷中心的袁鵬，此前擔(dān)任營銷中心總經(jīng)理，這次被調(diào)整為了營銷中心常務(wù)副總經(jīng)理。

袁鵬生于1982年，本科畢業(yè)于河南大學(xué)，曾先后就職于上海新聯(lián)康、上海長久置業(yè)、上海上坤集團(tuán)、上海大名城、禹洲地產(chǎn)華東區(qū)域等公司從事營銷、策劃管理工作，于2024年加入天瑞金。

輝哥認(rèn)為，高田比起袁鵬，顯然是前者在天瑞金工作的時間較長，雖然也只是2020年加入的，但對于天瑞金而言，大多數(shù)中高層的經(jīng)理人能在公司呆上2年以上，就已經(jīng)是老員工了。

至于營銷副總裁人選是否還會外招，目前還未看到有市場消息傳出，但通過這次總部營銷管理層的調(diào)整來看，與其不斷的從外部引入高管，但最終又留不住，倒不如從先從內(nèi)部著手提拔。

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除了營銷副總裁陳雷走了以外，比較有意思的是，就在同一天內(nèi)，在天瑞金已經(jīng)工作了4年的老員工宋國棟也于當(dāng)天從天瑞金離開了。

宋國棟生于1975年，畢業(yè)于天津商業(yè)大學(xué)，此前曾在路勁產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的武漢公司、鄭州公司擔(dān)任過多年總經(jīng)理職務(wù)。

2021年宋國棟加入天瑞金，先后擔(dān)任過天瑞金南京項目公司總經(jīng)理、上海虹橋項目公司總經(jīng)理、同瑞安總經(jīng)理等職務(wù)。

其所任職的同瑞安全稱為同瑞安運營管理集團(tuán)，是天瑞金集團(tuán)旗下的主要負(fù)責(zé)其在國內(nèi)開發(fā)的所有園區(qū)的物業(yè)、租賃、招商等服務(wù)的子公司。

據(jù)輝哥了解，這個崗位的更換頻率也是相當(dāng)?shù)母撸?021年至2022年，原銀豐地產(chǎn)集團(tuán)趙培勇擔(dān)任過同瑞安集團(tuán)總裁，不到1年就離職了。

2022年至2023年原天瑞金集團(tuán)副總裁王德峰兼任同瑞安集團(tuán)總裁，也于去年離職了，緊接著2024年至今由宋國棟擔(dān)任同瑞安集團(tuán)總經(jīng)理一職。

由此可見，不僅是新招的高管短時間內(nèi)留不住，就連工作多年的老員工也走了。

此外，輝哥還了解到，就在本次宋國棟離職之際，同瑞安管理集團(tuán)總經(jīng)理的崗位也已經(jīng)有了新的人選，據(jù)稱是一家上海老牌房企的物業(yè)總，不出意外的話，預(yù)計將于本月入職天瑞金。

不得不說，天瑞金的招聘能力還是很在線的，雖然公司內(nèi)部不斷的有高管離開，但同時又能很快的對空缺出的崗位有新的人選補充，也確實很厲害。

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通過之前我們所介紹的天瑞金人力條線負(fù)責(zé)人更換頻繁以外，實際上，天瑞金內(nèi)部的高管流動性幾乎是涉及到了各個職能條線，無一幸免。

首先人力條線：2021年至今先后擔(dān)任過天瑞金集團(tuán)人力資源總經(jīng)理的有陳曉斌、李亮、武大偉、王小東、鄒軒等。

集團(tuán)財務(wù)條線：2023年至今，先后擔(dān)任過天瑞金集團(tuán)CFO的主要有李云鵬、胡凱，以及剛剛招來前寶龍商業(yè)集團(tuán)首席財務(wù)官張云峰等。

物業(yè)條線：據(jù)不完全統(tǒng)計，自2021年至今先后擔(dān)任過同瑞安總經(jīng)理職務(wù)的有趙培勇、王德峰、宋國棟等。

租賃招商條線：自去年以來離職的主要有租賃副總裁范佳、租賃中心總經(jīng)理吳張帆、租賃中心副總經(jīng)理唐莉等。

一線地區(qū)公司層面：去年以來先后離開的主要有前佛山項目公司總經(jīng)理譚威、前蘇州項目公司總經(jīng)理喻軍、前杭州項目公司總經(jīng)理季佳等。

此外，輝哥還了解到，在前佛山項目公司總經(jīng)理譚威去年離職后，今年年初左右又剛招來的佛山項目公司總經(jīng)理楊霖，也于近期從天瑞金離職了。

包括還有去年從天瑞金離職的前集團(tuán)審計部總經(jīng)理藕先志、前資產(chǎn)拓展中心總經(jīng)理程耿以及前成本招采中心總經(jīng)理郭海濱等，很多任職的時間都不到一年、半年，整體流動變化相當(dāng)大。

有關(guān)為何有如此頻繁的更換與變動的原因，之前有不少在天瑞金工作過的員工以及獵頭朋友在內(nèi)容后臺留言討論。

事實上，根據(jù)大家的表述，讓內(nèi)部員工不適以及高管變動頻繁的主要因素，依舊還是來自企業(yè)內(nèi)部的一些文化制度。

通過以上留言內(nèi)容，能夠看出，首先還是此前我們談到的公司內(nèi)部有關(guān)，早餐、讀書寫作、跑步等一系列的文化制度。

在輝哥看來，這些制度因人而異，有些人能夠很好的適應(yīng)，有些則很難去融入，畢竟在具體的實施過程中，還是要從每個人的實際情況去出發(fā)，不能一刀切。

其次就是大家談到的有關(guān)天瑞金老板管理風(fēng)格的問題，不少在天瑞金工作過的中高層經(jīng)理人談到，在天瑞金，其實文化就是老板、老板就是文化，許多人的離開實際上是被動的。

作為一家公司的掌舵者，老板即是文化是企業(yè)發(fā)展初期的必然選擇。但長期看，健康的企業(yè)文化制度需要實現(xiàn)從“人治”到“法治”、從“個人權(quán)威”到“組織共識”的跨越。

現(xiàn)如今，整個房地產(chǎn)行業(yè)的招聘需求量已大不如前，崗位競爭激烈、企業(yè)對員工整體的職業(yè)素質(zhì)要求高已經(jīng)是常態(tài)，眼下能夠加入到一家公司，多數(shù)人都會盡力去融入和適應(yīng)，不會選擇輕易離開。

反觀天瑞金，經(jīng)理人對企業(yè)的忠誠度在循環(huán)招聘里不斷稀釋，文化的水土不服，終讓這些空降經(jīng)理人都成了過客。

好不容易招進(jìn)來的人，最終又都沒能留住。

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