聊聊教育學(xué)區(qū)話(huà)題，這兩天的熱點(diǎn)就是金城灣劃片的爭(zhēng)議，以及此前定向生政策。

爭(zhēng)議內(nèi)容

事件：金城灣劃片的江南水都小學(xué)橘園洲分校，因?yàn)橐恢币詠?lái)沒(méi)有確定的對(duì)口初中，終于要迎來(lái)畢業(yè)生，需要確定對(duì)口了。

征求方案：

1.將“江南水都小學(xué)橘園洲分?！备拿麨椤案Ｖ莸谒闹袑W(xué)桔園洲中學(xué)花溪分校”
2.更名后的校園，由福州第四中學(xué)桔園洲中學(xué)接管
3.將小學(xué)升級(jí)為九年一貫制學(xué)校

簡(jiǎn)單一點(diǎn)：金城灣的對(duì)口小學(xué)升級(jí)成桔四分校，變成九年一貫制。

由于樓盤(pán)一圈只有一所桔四，加上金山大道北側(cè)，麥浦中學(xué)未建設(shè)，所以那一帶的樓盤(pán)也都在桔四過(guò)渡，連去年還是期房的城市之光，也確定在桔四過(guò)渡。

當(dāng)然從實(shí)際對(duì)比來(lái)說(shuō)，城市之光為什么會(huì)比金城灣更合理？

原因主要在于金山大道北側(cè)的倉(cāng)六都在桔四過(guò)渡，城市之光劃片倉(cāng)六，所以自然而然就去桔四過(guò)渡，所謂的新盤(pán)有福利，可能也不一定就是如此。

帶來(lái)的情況，桔四也成了少有的超級(jí)大校，生源情況也很雜。

不過(guò)桔四整體升學(xué)率也排在公立校的中上水平。

此前預(yù)期項(xiàng)目也大概率是劃入桔四，無(wú)非是正式劃入，還是過(guò)渡。

不過(guò)最終給出的征求方案是給個(gè)分校，繼續(xù)在本校讀。

原因大概率是桔四實(shí)在不夠位置，加上目前九年一貫制也比較流行，集團(tuán)冠名做加持。

對(duì)于業(yè)主而言，分校一直以來(lái)就很難被市場(chǎng)認(rèn)可，如果真的當(dāng)做自己人，好歹給個(gè)校區(qū)。

至于最終會(huì)如何，就看后面教育局最終的劃片方案了。

福州教育的爭(zhēng)議也一直都有，只不過(guò)成功的幾率也不小。

定向生政策

伴隨著金城灣的爭(zhēng)議，就聯(lián)想到定向生政策。

今年定向生政策的征求意見(jiàn)，主要關(guān)注點(diǎn)

1、比例提高70%
2、隨遷可以享受

先說(shuō)第一點(diǎn)，比例提高到70%，相比于去年提升10%，提升的幅度不算小，主要原因也是因?yàn)樯厦嬷暗囊?guī)劃要求。

分配比例：從28%逐步提升至2015年的50%維持到2022年，2023年55%，2024年60%，省規(guī)定2025年比例70%。
降分：2008年~2017年20分；2018年25分；2019年~2020年30分；2021年~2022年增加至35分；2023年40分，2024年不變。

這里面主要爭(zhēng)議是沒(méi)提到降分加大。

這很容易產(chǎn)生一個(gè)現(xiàn)象，比例高了，有些學(xué)校用的數(shù)量會(huì)比去年更少。

怎么理解？

2024年，比例60%，40%統(tǒng)招，假設(shè)：統(tǒng)招切線(xiàn)，前40%的學(xué)生可能在第1W位，分?jǐn)?shù)650分，降40分，就是610分以上可以使用名額。

2025年，比例70%，30%統(tǒng)招，切線(xiàn)可能就在第8000位了，分?jǐn)?shù)670分，630分以上可以使用名額。

這樣舉例就能發(fā)現(xiàn)，降分不變，對(duì)于那些使用率不高的學(xué)校，大概率使用率會(huì)繼續(xù)降低。

利好就是中間檔的學(xué)校，定向生使用率接近100%。

對(duì)于頭部同樣是利空，統(tǒng)招、定轉(zhuǎn)統(tǒng)的名額進(jìn)一步減少。

隨后就是隨遷學(xué)生可以享受名額。

最直接的影響就是隨遷比例較高的初中，特別是定向生使用率不低，但是隨遷人數(shù)也不少。

說(shuō)白了就是吃隨遷的紅利。

大概看看數(shù)據(jù)：

對(duì)于學(xué)校而言，原來(lái)排在前列的大部分也都基本沒(méi)有隨遷生源，沒(méi)什么影響。

剩余的學(xué)校，一種是升學(xué)率處于中間水平的，相對(duì)來(lái)影響較大，主要是指里面的學(xué)生，不是指學(xué)校。

至于排在末尾，部分遠(yuǎn)郊或者農(nóng)村的初中，雖然隨遷比例很高，不過(guò)介于平常就用不完名額，對(duì)于里面的本地學(xué)生也沒(méi)什么影響，最終是一定幅度提高整個(gè)學(xué)校的升學(xué)率。

綜上，定向生政策的目的就是希望均衡，不過(guò)對(duì)于尾部學(xué)校依然難以改變太多。

對(duì)于不少中間學(xué)校的幫助還是不小，很多學(xué)校的升學(xué)率，基本就是完全依靠定向生名額。

這時(shí)候聊回桔四的情況，桔四是超級(jí)大校，超千人，之前的定向匹配比例也就66%。

三附小在這里面真是吸收了無(wú)數(shù)紅利。

對(duì)于金城灣，劃進(jìn)去是否真的是利好，其實(shí)也是個(gè)迷，只不過(guò)對(duì)于當(dāng)前樓市，劃進(jìn)去肯定比不劃進(jìn)去強(qiáng)。

學(xué)區(qū)房選擇

最后就聊聊學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)問(wèn)題，數(shù)據(jù)就偷懶不整理了。

大部分學(xué)區(qū)房基本都跌了不少。

這里面因素很多，比如人口少了，定向生比例提高了，三年限制增加，私立搖號(hào)難度也小了等。

除此之外，還有這一年多的供應(yīng)上，新盤(pán)拿到好學(xué)區(qū)的難度降低了。

目前金山小、鼓山苑小、怡山小+楊橋，這些都在土拍出現(xiàn)。

學(xué)區(qū)溢價(jià)更高的鼓樓，還沒(méi)看到身影，當(dāng)然也僅僅是旁邊還沒(méi)土拍而已。

新盤(pán)+學(xué)區(qū)，除了促進(jìn)去化外，對(duì)于周邊那些老舊二手學(xué)區(qū)房，沖擊力不言而喻。

學(xué)區(qū)房本就居住體驗(yàn)差，如果沒(méi)了市場(chǎng)的稀缺性，加上需求量的下滑，可想而知價(jià)值又有多少？

這里對(duì)于近期的部分劃片新盤(pán)，可以發(fā)現(xiàn)不少是改善盤(pán)。

比如即將上市的華潤(rùn)中寰悅府，雖然壓低了面積段，從目前預(yù)期來(lái)看溢價(jià)不會(huì)低。

這個(gè)項(xiàng)目最直接的沖擊就是當(dāng)時(shí)劃片怡山小的瀾郡、悅府。

只不過(guò)對(duì)于這個(gè)新盤(pán)，學(xué)區(qū)溢價(jià)到底多少，值得思考？

就像上面說(shuō)的定向生情況，對(duì)于定向生使用情況激烈的初中，基本就是校內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)。

所以是否會(huì)變成分母，需要思考，特別福州目前，部分初中都是一強(qiáng)一弱。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，這個(gè)一直以來(lái)都是市場(chǎng)需求，這幾年最經(jīng)常被問(wèn)到換房的原因就是因?yàn)樾『⒆x書(shū)，其中高新區(qū)更是重災(zāi)區(qū)。

只不過(guò)目前大家在選擇的時(shí)候，中上那些能住的成了主流選擇。

追求那種頭部，完全無(wú)法居住的學(xué)區(qū)房，對(duì)于很多家庭，也確實(shí)承受不起。

只不過(guò)如今私立即便100%搖號(hào)，在升學(xué)率上，依舊大幅領(lǐng)先公立校，部分區(qū)域的搖號(hào)難度也并不算太高。

特別對(duì)于如今很多都是獨(dú)生小孩，私立的投入，解決的方面也更全，實(shí)際算下來(lái)并不一定比公立校支出高很多。

綜上，對(duì)于學(xué)區(qū)房的選擇，市場(chǎng)降溫還是明顯的，不過(guò)這個(gè)問(wèn)題對(duì)于很多家庭依舊無(wú)法規(guī)避。

怎么選擇，目前實(shí)際方案很多，無(wú)非看每個(gè)人的選擇。