引 言

目前網(wǎng)上公開可查的，被認定為國家高新技術(shù)企業(yè)的物業(yè)企業(yè)有兩家：即陜西怡和物業(yè)管理有限公司和廣東中奧物業(yè)管理有限公司，都是2024年認定的。

當(dāng)然青島、鄭州、杭州，往年也有物業(yè)被授牌高新，具體花落誰家，網(wǎng)上未見公布。

疑 惑

物業(yè)成高新，這事有些人有看法，所以我研究了一下，發(fā)現(xiàn)也鬧不明白。

認定高新須同時滿足八大條件，其中兩個條件，門檻很高，通常的物業(yè)公司，肯定不達標(biāo)的；即便所謂的頂流物業(yè)，如萬科和保利，也難言其物業(yè)公司能整體達標(biāo)，最多旗下獨立的專做智慧化物業(yè)研發(fā)的子公司能湊合達標(biāo)，但這公司已經(jīng)不是主業(yè)為物業(yè)的公司了。

物業(yè)公司能邁過最難的兩檻，筆者以為這物業(yè)已非仙即魔了；或者貍貓換太子，玩了認定兒子高新發(fā)牌老子的把戲？若真如此，稅收流失不可小覷！

為啥，且聽我細細道來，以下均為個人觀點，歡迎懂行人留言交流、指點迷津?

更歡迎西安怡和物業(yè)、廣東中奧物業(yè)在管樓盤的業(yè)主，踴躍留言，分享高新服務(wù)帶來了什么驚喜？

高門檻1：科研人員占比10%，這關(guān)怎么闖的？

舉個例子：中等物業(yè)，在管面積約500萬平方米（對應(yīng)在管樓盤約40個左右）。

實際公司有正式職員（交納社保的）撐死400名，其中多數(shù)為物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)主管、客服、保安、工程維修人員，多數(shù)工作在具體小區(qū)的一線，能在公司本部工作的頂天40名。

那么結(jié)論來了，高新物業(yè)公司總部的職員，全是科研人員，這可能嗎？反正證書都發(fā)了，不信也是不行呀？

除非把按遙控器的保安、看監(jiān)控消控的保安、按門禁道閘按鈕的保安，都納入科研人員，因為他們使用了“高科技”的產(chǎn)品嗎？

高門檻2：高科技產(chǎn)品或服務(wù)占總收入60%以上，如何達標(biāo)的？

還是前面例子：這樣的物業(yè)企業(yè)，年入物業(yè)費約1.2億，若物業(yè)費能算收入，要評高新企業(yè)，則該物業(yè)公司60%物業(yè)費是因為物業(yè)提供了高科技服務(wù)或產(chǎn)品掙來的才行?；蛘哒嬗猩衩匚飿I(yè)，在物業(yè)費之外，能通過其他服務(wù)和產(chǎn)品，賺到比物業(yè)費還多的收入。即這個物業(yè)，要通過“高新技術(shù)”服務(wù)或產(chǎn)品，在物業(yè)費之外，另外賺1.8億元，才行。

這筆錢，從哪里賺的？傻傻想不明白呀，莫非是車位管理費、或者賣車位收入、抑或小區(qū)廣告收入？或者其他所謂的多經(jīng)收入？總不能是物業(yè)，賣了空氣給業(yè)主，因而得到了收入吧？

副業(yè)(高科產(chǎn)品或非物業(yè)服務(wù))收入1.8億，主業(yè)（物業(yè)服務(wù)）收入1.2億，物業(yè)這么牛，那他服務(wù)的小區(qū)或樓盤，肯定高科技得不要不要的了，堪比生活在未來世界了？是真的嗎？

上一個收費APP、弄了個報修APP，或搞個物業(yè)管理軟件，或租個機器人掃下地，或者干脆幾個PPT，就成高科物業(yè)了嗎？或因這些，物業(yè)就多收了60%物業(yè)費嗎？

物業(yè)多數(shù)不是因有前期物業(yè)合同，而收到物業(yè)費的嗎？不是靠保盤撬盤大戰(zhàn)、各種撕，才搶到或保住樓盤的嗎？

草 根 談

高新技術(shù)企業(yè)認定應(yīng)該是嚴肅認真的事，國家鼓勵企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)，真金白銀扶持高科技，是希望出真科技、真功夫。

千萬別把高新認定當(dāng)做沽名釣譽、變相減稅的名利場。

科研不容摻水，摻水弄不出真科技。當(dāng)然，物業(yè)若真能整出科技與狠活，用來整頓自己，那必須要點贊！

以下為加餐彩蛋，愛看就看，不愛看，就請點個贊再走。

國家高新技術(shù)企業(yè)須同時滿足以下條件：

(1)企業(yè)注冊成立一年以上；

(2)企業(yè)有對主要產(chǎn)品（服務(wù)）在技術(shù)上發(fā)揮核心支持作用的知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)；

(3)對企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）發(fā)揮核心支持作用的技術(shù)屬于《國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》規(guī)定的范圍；

(4)企業(yè)科技人員占企業(yè)當(dāng)年職工總數(shù)的比例不低于10%；

(5)企業(yè)近的研究開發(fā)費用總額占同期銷售收入總額的比例為3%-5%

(6)；近一年高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入占企業(yè)同期總收入的比例不低于60%；

(7)企業(yè)創(chuàng)新能力評價應(yīng)達到相應(yīng)要求；

(8)認定前一年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故或嚴重環(huán)境違法行為

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