如果讓我提醒成都購(gòu)房者，今年買房需要注意哪些城區(qū)，應(yīng)該是目前二手房掛牌量還在增長(zhǎng)的城區(qū)。

說(shuō)個(gè)很多人都沒(méi)意識(shí)到的成都樓市真相。

成都雖然已經(jīng)持續(xù)半年二手房高成交量行情，部分人天天說(shuō)成交量高，卻忽略了在高成交量下，成都二手房掛牌量依然越來(lái)越多！

沒(méi)錯(cuò)，掛牌量還是沒(méi)降！

看樓市，二手房才是真正的晴雨表。從二手房角度講，成都樓市今年真正算良性發(fā)展主要還是核心城區(qū)，近郊5+1區(qū)整體依然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，至于遠(yuǎn)郊我就不多說(shuō)了，免得遠(yuǎn)郊的朋友傷心。

我統(tǒng)計(jì)了2024年10月和2025年4月的核心、近郊各城區(qū)二手房掛牌數(shù)據(jù)。

核心5+1城區(qū)：

除了高新區(qū)、金牛區(qū)有少量增加，錦江區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)二手房掛牌量都下降。

這和我以前寫文章的分析，以及近幾個(gè)月了解購(gòu)房者的購(gòu)買趨勢(shì)也幾乎一致。

現(xiàn)在成都購(gòu)房者的確更偏向買核心城區(qū)，就算預(yù)算不高，哪怕是面積小一點(diǎn)，也是盡量往核心城區(qū)在擠。

近郊5+1城區(qū)：

天府新區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)這半年時(shí)間，二手房掛牌量不降反升，表現(xiàn)好一點(diǎn)的只有郫都區(qū)，整體掛牌量算是控制在穩(wěn)定水平。

而且比較殘酷的是，近郊的成交量，很多還是靠離核心城區(qū)近的板塊賣得好，比如大面、南湖、大豐、犀浦這些地方。

二手房掛牌量越來(lái)越多，你們覺(jué)得意味著什么？

說(shuō)白了，就是供大于求！

成都最近半年這種成交量行情，很多城區(qū)二手房掛牌量還能不降反升，在房?jī)r(jià)上我認(rèn)為真不應(yīng)該抱有幻想。

我也不止一次提醒過(guò)很多房東，每一次市場(chǎng)熱度都是逃生的機(jī)會(huì)，止損比死扛更重要！

同樣我也提醒想買近郊的購(gòu)房者，真不要覺(jué)得突然熱度高了一些，短期稍微漲了點(diǎn)價(jià)，就擔(dān)心的不行。

近郊只要二手房存量情況沒(méi)有好轉(zhuǎn)，想要真正穩(wěn)步提升價(jià)格，談何容易？

（插一句：購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

近郊城區(qū)最大的問(wèn)題，是2021年前的數(shù)年，樓市太瘋狂了，很多板塊被開發(fā)商，銷售包裝宣傳成規(guī)劃紅利區(qū)，用規(guī)劃和未來(lái)吸引了大量投資客。

投資客只逐利，房子最終是要傳到自住購(gòu)房者手上的，而真正自住的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域，交通靠自己、學(xué)校靠運(yùn)氣、商業(yè)靠干等。

本質(zhì)上，它們的樓市問(wèn)題都一樣：規(guī)劃沒(méi)落地，價(jià)格先透支。

對(duì)于部分二手房掛牌量依然在上漲的城區(qū)而言，如果你真的想要買這些區(qū)域的房子，真的沒(méi)必要著急，因?yàn)檫@些地方的房東其實(shí)比你們更著急！

這幾年成都房?jī)r(jià)表現(xiàn)最差的，就是被包裝成規(guī)劃紅利區(qū)，吸引大量投資客的近郊和遠(yuǎn)郊。

我是看著很多投資客，以前自信滿滿的認(rèn)為“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”，想要靠買房賣房賺錢，最后眼睜睜從獵人變成獵物。

最近我也問(wèn)了不少當(dāng)時(shí)的投資客，除了少部分，絕大多數(shù)現(xiàn)在的心態(tài)，已經(jīng)從當(dāng)初以為買房能躺賺，變成了現(xiàn)在只想保住不繼續(xù)虧就行。

近郊很多小區(qū)的房東，他們作為持有者，都沒(méi)有什么上漲預(yù)期，作為購(gòu)房者還怕漲價(jià)？

當(dāng)然目前整體存量已經(jīng)向好發(fā)展的核心5+1區(qū)，大家如果要買，倒是真的可以考慮了。