二娃說(shuō)

　　有些人的腦子，時(shí)而是粥，時(shí)而是屎，然后粥（周）而復(fù)屎（始）.......

　　奉勸大家一句：不要過(guò)分迷戀?gòu)V州的新規(guī)戶型！因?yàn)椋莾?nèi)卷時(shí)代下的“畸形產(chǎn)物”，未必就真的實(shí)用！

　　為啥這么說(shuō)呢？

　　因?yàn)?，我們所謂的新規(guī)產(chǎn)品，擁有超高實(shí)用率，其實(shí)99%都是通過(guò)報(bào)建陽(yáng)臺(tái)+飄窗+花池，“偷”出來(lái)的面積。

　　我們都知道，把房間一半的面積報(bào)建成陽(yáng)臺(tái)，這樣偷出來(lái)的面積是最實(shí)在，也是最好用的。

　　吶~也就是下面這個(gè)樣子的：

　　但是，你又不能所有房間都這樣去報(bào)建。因?yàn)椋?yáng)臺(tái)報(bào)建的比例是有限制的。

　　比如，之前項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)占比要求是控制在15%以內(nèi)。但現(xiàn)在是20%，廣州個(gè)別項(xiàng)目可以特批去到25%或者是30%。

　　這意味著，廣州少部分樓盤(pán)，實(shí)際使用面積是真的能有顯著提高。因?yàn)?，按?5%的陽(yáng)臺(tái)占比報(bào)建的時(shí)候，你可能90㎡的戶型，只有一個(gè)房間能用陽(yáng)臺(tái)來(lái)報(bào)建。

　　但陽(yáng)臺(tái)占比率提高到25%-30%的時(shí)候，你90%的戶型，至少有2個(gè)房間，都能用陽(yáng)臺(tái)來(lái)報(bào)建了！這樣一來(lái)，就大大增加了套內(nèi)實(shí)際使用面積。

　　但是?。?！是的，二娃又要說(shuō)但是了！

　　但是，廣州絕大多數(shù)項(xiàng)目，靠報(bào)建陽(yáng)臺(tái)來(lái)偷面積，是滿足不了開(kāi)發(fā)商需求的，也確實(shí)偷不了多少面積。所以，他們想要提高實(shí)用率，偷出100%-110%的實(shí)用率，就只能把目標(biāo)放在“飄窗和花池”上了。

　　于是，廣州新規(guī)戶型，便出現(xiàn)了一個(gè)普遍的問(wèn)題：實(shí)用率不夠，用飄窗來(lái)湊！

　　比如，新規(guī)戶型的飄窗，真的老寬了！足以躺下兩個(gè)活生生的二娃！

　　◆ 新規(guī)后的飄窗

　　此外，新規(guī)戶型的飄窗，真的老多了！整個(gè)房子，一圈下來(lái)，全是飄窗！

　　用不完，根本用不完！

　　你說(shuō)，買(mǎi)了這種新規(guī)戶型后，不把飄窗空間利用起來(lái)吧？有一種浪費(fèi)糧食，白瞎了的感覺(jué)。

　　但你說(shuō)把它用起來(lái)吧？就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新問(wèn)題了：如果不用來(lái)做柜子，還能咋用呢？

　　難不成，大家真的要向下面這位帥哥一樣，搞一個(gè)吧臺(tái)式的辦公桌？

　　你要是嫌棄腳伸不直的話，也可以反過(guò)來(lái)，做成下面這個(gè)樣子的！

　　不過(guò)，這樣設(shè)計(jì)的話，又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的問(wèn)題：電腦反光，看不清字。

　　你說(shuō)咋個(gè)辦嘛？

　　而剛好，就在前兩天，二娃買(mǎi)的房子收樓了。我同步找了做全屋定制柜的朋友，和我一起去看了我家的房子。

　　在和他們溝通的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)新的問(wèn)題。而這幾個(gè)新問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)新規(guī)戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)更加頭痛！

　　不信，二娃這就分享給你們聽(tīng)一聽(tīng)：

　　第一、花幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子，每天睡在飄窗上！

　　你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，新規(guī)戶型，基本都是主臥很大，其他次臥都很小。如果你不把那個(gè)大飄窗用起來(lái)的話，這個(gè)房間基本是睡不了人的，因?yàn)橐粋€(gè)房間可能就8㎡-9㎡左右，加上大飄窗，勉強(qiáng)有10㎡。

　　你如果做一個(gè)榻榻米，把飄窗用起來(lái)，那么，這邊就還有一點(diǎn)空間給你做衣柜，或者是兒童書(shū)桌。

　　但如果你不把飄窗當(dāng)床用的話，估計(jì)放一張床，就沒(méi)有多余的空間做柜子了。真的是相當(dāng)尷尬！

　　但很多人，入住之后，又心有不甘：MMP，老子花了幾百萬(wàn)，掏空了家里6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的房子，結(jié)果每天只能睡在飄窗上！

　　第二、不敢輕易開(kāi)窗戶！

　　買(mǎi)了新規(guī)戶型的人，入住后，一定不敢輕易開(kāi)窗！因?yàn)?，你的床利用了飄窗的空間。你一旦打開(kāi)窗戶忘記關(guān)，下起雨來(lái)，那就完了！

　　因?yàn)椋晁畷?huì)通過(guò)窗戶飄進(jìn)來(lái)，打濕你的床，然后晚上，你連飄窗都沒(méi)得睡了！

　　第三、關(guān)一個(gè)窗戶，都得爬來(lái)爬去！

　　同樣，因?yàn)榇闻P的床都是利用了飄窗空間的，所以，你要是突然想要去關(guān)窗，你必須爬過(guò)整個(gè)床，才能夠得著。

　　我們總說(shuō)，男兒膝下有黃金，打死也不能輕易下跪！

　　結(jié)果，買(mǎi)了新規(guī)戶型后，關(guān)個(gè)窗戶就能讓一個(gè)男人心甘情愿的跪著，爬來(lái)爬去......

　　第四、半夜睡覺(jué)，經(jīng)常醒來(lái)被嚇?biāo)溃?/strong>

　　大家總是考慮，把飄窗利用起來(lái)，做榻榻米的床。這樣能節(jié)省不少的空間。而多出來(lái)的位置，可以給小孩做衣柜和書(shū)桌。

　　但大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題？

　　如果你買(mǎi)的是高樓層，你把床鋪在了飄窗上之后，你家小孩靠墻睡的時(shí)候，半夜醒來(lái)睜開(kāi)眼睛，看到的就是樓下的“萬(wàn)丈懸崖”？

　　這不得被嚇?biāo)腊。浚?/p>

　　說(shuō)真的，我是大人我都怕，更別說(shuō)小孩了！

　　到時(shí)候，估計(jì)經(jīng)常做噩夢(mèng)，夢(mèng)見(jiàn)自己摔下懸崖，或者跳樓啥的。

　　所以，我還是那句話：不要過(guò)分迷戀新規(guī)戶型，實(shí)際用起來(lái)，并沒(méi)有你想象的那么好。

　　其實(shí)，很多粉絲也都有這種感受：

　　在我看來(lái)，什么時(shí)候，廣州的戶型可以進(jìn)化到：次臥可以三面下床，不需要把飄窗用來(lái)當(dāng)床，實(shí)用率還能去掉110-120%時(shí)，那才是真正的進(jìn)步了！

　　你們說(shuō)呢？