大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第9篇推送

北京樓市仍遵循“二八法則”，甚至“一九法則”。

伴隨三月份北京新房二手房數(shù)據(jù)出爐，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度也迎來結(jié)尾。

新房方面，北京依靠3月份超4000套的單月成交，今年1季度成交達(dá)到8754套，同比上漲28.47%。

成交面積也突破100萬平，成交金額達(dá)到645億，同比都有20%+的增長(zhǎng)。

圖源京樓銷售排行榜

2024年的1—9月份，北京新房成交都是處于比較“慘淡”的狀態(tài)，大部分月份成交量都在2000+，尤其傳統(tǒng)小陽春月份3月和4月成交量也沒有上漲。

這么看今年3月份的4176套新房成交量，就不僅僅是數(shù)字那么簡(jiǎn)單了，是給整個(gè)北京樓市的信心支撐。

還有一組數(shù)據(jù)，就是今年一季度北京新房成交套數(shù)TOP30項(xiàng)目，總成交量達(dá)到4119套。

這一數(shù)據(jù)占全北京一季度8754套總成交量的47.05%，可以說是小半壁江山了。

總成交金額更是，TOP30共完成322億成交額，正好占全北京645億的50%。

但你知道全北京8754套、645億新房的成交成績(jī)是多少個(gè)項(xiàng)目完成的嗎？

答案是：316個(gè)。

也就是說北京只用10%的項(xiàng)目完成了接近50%的成交量。

可怕嗎？

其實(shí)北京市場(chǎng)一直是這樣，大環(huán)境好的時(shí)候，遵循的也是“二八法則”，只不過現(xiàn)在變成了“一九法則”。

包哥想說的是，我們?cè)跒?0%歡呼的時(shí)候，也要為90%保持冷靜。

一季度北京各區(qū)完整榜單，包哥好朋友“京樓銷售排行榜”已經(jīng)整理出來了，想要看的加關(guān)注自取。

“同樣在一個(gè)教室聽課，怎么人家就能考滿分？”

這居我們上學(xué)期間經(jīng)常聽到的話，在特定的情境下確實(shí)有它的道理。

90%的項(xiàng)目也確實(shí)需要向10%取經(jīng)，畢竟在一樣的市場(chǎng)環(huán)境下，他們能賣的好，都是有原因的。

2025年第1季度，全北京成交量突破100套的項(xiàng)目，總共有19個(gè)。

圖源京樓銷售排行榜

北京一季度成交套數(shù)、金額雙料冠軍和樾望雲(yún)，3月21日開盤，480套、64.88億的成績(jī)只用了10天。

和樾望雲(yún)一個(gè)項(xiàng)目10天的網(wǎng)簽金額占了全北京300+個(gè)項(xiàng)目3個(gè)月網(wǎng)簽金額的10%。

海淀另一個(gè)神盤頤海澐頌和通州區(qū)的招商云璟攬閱，都是3月份最新開盤，直接沖進(jìn)全北京一季度TOP20，值得敬佩。

長(zhǎng)安華曦府算是憑一己之力把門頭溝帶成全北京除海淀之外的第二流量區(qū)域。

還有房山，是北京一季度成交量100+項(xiàng)目最多的額區(qū)域，璟賢瑞庭、北京城建和知筑、京華國(guó)賢府、京熙潤(rùn)府4個(gè)項(xiàng)目成交量都突破100套。

順義也有璞瑅潤(rùn)府、金茂國(guó)際社區(qū)、住總青年ONE3個(gè)項(xiàng)目成交量過百。尤其像金茂國(guó)際社區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，屬于那種“你們?nèi)?zhēng)去搶，我只需要穩(wěn)定發(fā)揮”的存在。

昌平朱辛莊板塊的越秀星樾，依靠現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)網(wǎng)簽188套，僅次于和樾望雲(yún)和長(zhǎng)安華曦府。

19個(gè)項(xiàng)目中，不見南城豐臺(tái)、大興兩個(gè)區(qū)域的身影，他們還不像石景山那樣新房項(xiàng)目本就少，有成交數(shù)據(jù)的項(xiàng)目也都在30+，那就是表現(xiàn)確實(shí)不行。

2025年一季度，北京各區(qū)新房成交扛把子都是誰？

沒有擠進(jìn)樓市總榜TOP30，也不代表項(xiàng)目在各自的區(qū)域不優(yōu)秀。

昨天，包哥整理了3月份北京17區(qū)各區(qū)新房銷冠，不僅做了表格還做了相關(guān)分析↓↓↓

3月份各區(qū)新房銷冠

今兒包哥又整理了2025年一季度北京各區(qū)成交套數(shù)、金額銷冠盤，與3月份各區(qū)銷冠，大部分一致，有細(xì)微差別。

1季度各區(qū)新房銷冠

海淀和樾望雲(yún)這成績(jī)，不僅在海淀，甚至在全北京，不止在3月份甚至1解讀甚至半年、一年，都是個(gè)扛打的成績(jī)。

朝陽北京宸園，依舊穩(wěn)定輸出。

豐臺(tái)招商臻園由3月份的“套數(shù)銷冠、金額第3”，變成一季度“雙料冠軍”。

同時(shí)與招商臻園并列一季度豐臺(tái)套數(shù)銷冠的項(xiàng)目是森與天成，網(wǎng)簽都是84套。

石景山雙料冠軍是元璽。

東城信達(dá)中心東外39號(hào)是雙料冠，并且9套網(wǎng)簽和天壇府九闕并列第一。

西城依然是中海京華玖序的天下。

通州3月份雙料冠是招商云璟攬閱，一季度易主，不過也是招商旗下的璀璨公元。

經(jīng)開區(qū)雙料冠北京潤(rùn)府發(fā)揮穩(wěn)定，也成功擠進(jìn)全北京網(wǎng)簽套數(shù)TOP20。

大興因?yàn)檫@倆月沒出新新盤，所以3月份和一季度一樣，套數(shù)冠軍是德賢華府，金額冠軍是中建玖玥府。

房山璟賢瑞庭依靠3個(gè)月的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮，坐穩(wěn)房山一季度雙料冠寶座。

門頭溝就不用說了，必然是長(zhǎng)安華曦府。

昌平雙料冠是越秀星樾，包哥預(yù)計(jì)二季度銷冠會(huì)被越秀新項(xiàng)目星耀未來接棒。

順義璞瑅潤(rùn)府由3月份金額銷冠，晉升為一季度雙料冠。

跟著各區(qū)的銷冠盤買房，包哥不敢保證會(huì)增值，但敢保證一定不會(huì)踩坑，因?yàn)槟闱斑呉呀?jīng)有很多客戶幫你趟出了一條康莊大道。

各區(qū)完整榜單，歡迎關(guān)注“京樓銷售排行榜”。

看了北京300多個(gè)新房項(xiàng)目的成交信息后，如果你對(duì)其中的單一項(xiàng)目感興趣，歡迎加包哥微信，咱們一起聊聊項(xiàng)目的詳細(xì)信息。

包哥無比希望，北京4月樓市能夠延續(xù)3月態(tài)勢(shì)，完美收官小陽春。

以上。

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