好房子，現(xiàn)在終于有標(biāo)準(zhǔn)了。

3月31日晚間，國(guó)家發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，也就是好房子的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在規(guī)模、布局、功能、性能和技術(shù)措施等多方面對(duì)好房子進(jìn)行了規(guī)定。

我總結(jié)了5點(diǎn)核心內(nèi)容，下面一一來(lái)說(shuō)。

1、層高更高

規(guī)范要求新建住宅的層高不低于3米， 這個(gè)早在兩會(huì)的時(shí)候就透露過(guò)了，（詳情可點(diǎn)擊）

這也比之前的規(guī)范一次性提高了20cm，層高更高了，房子自然是更好了的，一方面是采光和通風(fēng)會(huì)更好，另外一方面空間也會(huì)更大，功能也更靈活。

2、信號(hào)更好

規(guī)范要求，4層及以上的住宅需設(shè)置電梯，電梯轎廂內(nèi)需要有信號(hào)覆蓋；

設(shè)置電梯其實(shí)沒(méi)什么好講的，畢竟現(xiàn)在新房就沒(méi)有不帶電梯的；而別墅的高度一般也就3樓，電梯基本上要自己裝，所以4樓的設(shè)定還是很巧妙的。

而電梯信號(hào)這個(gè)就很關(guān)鍵了，平時(shí)感知不到，但我相信當(dāng)你打電話的時(shí)候，打王者吃雞的時(shí)候，直播的是的時(shí)候，就知道那短短十幾秒就足以影響你的心情。

3、更隔音

說(shuō)白點(diǎn)，就是能更好地隔絕鄰里的大動(dòng)作。

這個(gè)其實(shí)還是蠻有必要的，因?yàn)楦粢舨缓枚鸬泥徖锩苓€是蠻多的，。不過(guò)，我覺(jué)得更多的時(shí)候還是人的關(guān)系更大，除非隔音的效果能達(dá)到樓上打籃球，跳繩，扔硬幣，樓下都聽(tīng)不到的程度。

4、更安全

本次規(guī)范就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。

例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求；針對(duì)高空墜物傷人等隱患，要求欄桿要有防止攀登和物品墜落措施等。

這些都是出于人生安全的考慮，更多的是照顧老人和小孩，防患于未然。

5、更陽(yáng)光

規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，其實(shí)也就是對(duì)朝向和樓間距同時(shí)做出了要求。

未來(lái)大概率不會(huì)再有純北向的房子。

我認(rèn)為這點(diǎn)還是非常實(shí)在的，畢竟北向的房子不僅沒(méi)有陽(yáng)光照射，而且冬天巨冷，風(fēng)巨大。

當(dāng)然還有一些細(xì)節(jié)措施，比如插頭的數(shù)量，出入口設(shè)雨蓬，空調(diào)有專用平臺(tái)等等就不多做介紹了。

規(guī)范將于5月1日正式實(shí)施，也就是5月1日之后審批的房子將都是按照新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，相信年內(nèi)就會(huì)有滿足新標(biāo)準(zhǔn)的好房子上市。

不知道廣州哪個(gè)是第一個(gè)？

好了，說(shuō)完這些，我們?cè)賮?lái)聊聊兩個(gè)問(wèn)題。

第一，好房子的標(biāo)準(zhǔn)是怎么來(lái)的？

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，好房子的標(biāo)準(zhǔn)有一部分其實(shí)就是我們一直以來(lái)選房的標(biāo)準(zhǔn)，比如要采光通風(fēng)好，要南北對(duì)流，要隔音優(yōu)秀等等。

層高、日照這些規(guī)范則是根據(jù)大家的需求標(biāo)準(zhǔn)而制定出來(lái)的。

至于其它的一些細(xì)節(jié)部分，其實(shí)有的項(xiàng)目也會(huì)考慮到，只是并沒(méi)有普及，僅僅作為項(xiàng)目的一個(gè)小賣點(diǎn)。

所以在我看來(lái)，這個(gè)規(guī)范就有點(diǎn)取百家之所長(zhǎng)的味道，把一些好的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，但是對(duì)建安成本影響不大的都放了進(jìn)來(lái)。

第二，現(xiàn)在的新房跟好房子的差距大不大？好房子會(huì)不會(huì)更好賣？

我個(gè)人認(rèn)為是不大的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子在產(chǎn)品上卷了很久了，做得已經(jīng)很好了。

比如現(xiàn)在的新房很多都是全南向設(shè)計(jì)，層高也基本上都在3米以上等等，所以差距并不大，也不需要緊盯著以后的房子來(lái)購(gòu)買。

后面出的好房子，也不會(huì)就好賣，還是要考慮綜合考慮地段、價(jià)格等。

當(dāng)然，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)肯定是會(huì)讓房子的屬性更強(qiáng)的，但好房子的定義也絕不是單純的看數(shù)據(jù)。

畢竟在大家的眼里，適合自己的，才是好房子。

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