還是被打臉了，觀音橋長安三工廠旁的地塊沒有拍出新地王，但至少算2025年重慶的地王了，也可喜可賀！

建發(fā)拿下這塊地，成交樓面價(jià)13923元/㎡，溢價(jià)率接近30%，雖然有點(diǎn)遺憾，沒有像成都那樣刷新地王，但至少是25年重慶的地王，溢價(jià)率也是近幾年最高，去年底，華潤拿下北濱路地塊，溢價(jià)率只有12%左右。

參與競拍的企業(yè)有7家，建發(fā)、中海、招商、華潤、海成、聯(lián)發(fā)、宜賓麗雅，也是不少的進(jìn)步了。

且這塊容積率3.0，這么高的容積率能拍出這個(gè)樓面價(jià)其實(shí)不錯(cuò)了。

整體來說這塊地還是非常不錯(cuò)，距離軌道3號線、10號線紅土地步行700米左右，書包新村同創(chuàng)培新小學(xué)+18中學(xué)或字水中學(xué)，離長安三工廠城市更新項(xiàng)目和觀音橋九街很近，只是周邊老破舊，城市界面差點(diǎn)。

建發(fā)在南面的鯉魚池站附近拿的地開發(fā)建發(fā)縵云熱銷，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)11155元/㎡，賣價(jià)大概2.5萬/㎡左右，紅土地這塊地非常值得期待，且現(xiàn)在的產(chǎn)品大概率是修四代住宅，整體體量也比建發(fā)縵云要大，建發(fā)縵云畢竟只有3棟樓，太小了。因此預(yù)估觀音橋紅土地地塊項(xiàng)目價(jià)格肯定不便宜，預(yù)估也得在3萬+了。

觀音橋價(jià)值還得提升，有基礎(chǔ)，有熱度，樓盤成交有價(jià)有量，未來還會大力城市更新，觀音橋已經(jīng)成為重慶的價(jià)格標(biāo)桿，銷量標(biāo)桿。重慶的上限就在觀音橋，重慶回歸核心的步伐依然很堅(jiān)定。

這次沒拿到地王也不要灰心，后面重慶還有好地出來，慢慢等待吧，終有那天的。