2025年，我們又見證歷史了，截至3月29日，國際黃金現(xiàn)貨價格突破3080美元/盎司關(guān)口，創(chuàng)造有史以來的最高點。自去年“黃金大牛市”以來，雖然時不時有專家機構(gòu)“唱衰”行情，但被各國視為核心資產(chǎn)的黃金仍是一路高歌猛進。

倫敦金價格走勢

與黃金價格上漲異曲同工的是，中國的房地產(chǎn)企業(yè)也開啟了買買買模式，尤其是核心城市的核心區(qū)域，新“地王”批量誕生，城市核心資產(chǎn)開啟價值向上曲線。

“地王”接連不斷，房企重回城市核心區(qū)

今年開年以來，中國土地市場顯著升溫，如在上海，靜安、浦東、虹口等核心區(qū)域新成交的熱門地塊，均出現(xiàn)了30%以上的溢價率，還有杭州，一季度成交18宗土地，最低溢價率25%，最高的西湖區(qū)蔣村地塊則達到了115%，并創(chuàng)造了杭州歷史新高的8.8萬元/㎡樓面價，在成都，金融城三期H10地塊讓城市地價一舉邁進4萬+時代，溢價率達到106%。

數(shù)據(jù)來自中指研究院

同樣的情況也出現(xiàn)了在北京、蘇州、鄭州、長沙等城市，包括沈陽在3月份成交的渾南西路新科街東-3地塊，也出現(xiàn)了60輪次激烈出價競拍和最終17.5%的溢價率，一句話總結(jié)，全國各地的房企，都在爭奪核心城市的核心資產(chǎn)。

其實不止是黃金和城市核心的土地，國債、加密貨幣等有避險屬性的資產(chǎn)都出現(xiàn)不同程度上漲，全世界對經(jīng)濟不確定性的焦慮，正在讓避險情緒全面擴散，因此房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向安全邏輯是大勢所趨；與此同時，中國房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”確立，疊加改善需求大潮，行業(yè)發(fā)展的新機遇期正在打開，兩方因素疊加，進可攻退可守的城市核心資產(chǎn)吸引力格外凸顯。

核心資產(chǎn)領(lǐng)跑，高端改善需求加速釋放

事實上，在土地市場下游的房地產(chǎn)市場上，購房者們尤其是高端改善人群早已在加緊買入核心城市的核心資產(chǎn)，在2024年初，各地就已出現(xiàn)核心區(qū)域的豪宅熱，如在上海，全年單套總價5000萬元以上的高端改善豪宅新房，內(nèi)環(huán)內(nèi)成交套數(shù)占比就達到了78.2%。

金廊實景圖

回歸沈陽市場，在2024年銷售金額前十項目中，金廊高端改善盤的成交占比達到了43%，其中像雅頌閣這樣標(biāo)志性的高端產(chǎn)品更受到了購房者的密切關(guān)注。

但在大多數(shù)城市中心，可供開發(fā)土地的稀缺早已是市場共識，隨著樓市寬松環(huán)境下高端改善需求的釋放，稀缺性將更加凸顯。

在全球經(jīng)濟波動加劇的背景下，核心資產(chǎn)的價值更加突出。而對于房地產(chǎn)行業(yè)，大量的新“地王”除了印證核心資產(chǎn)的安全與增值屬性外，還透露出了行業(yè)的新趨勢，核心區(qū)域土地未來必然是以高品質(zhì)改善產(chǎn)品為主流，這類土地大熱的背后必然是樓市加速向品質(zhì)改善加速進化。