這兩天頻繁的聊到了深圳的拆遷還有回遷房這類(lèi)的話(huà)題，這說(shuō)著說(shuō)著新政就出來(lái)的，而且還就是關(guān)于舊改的新政

大概搜了一下數(shù)據(jù)，深圳今年要棚改和舊改的項(xiàng)目加起來(lái)總共是有20來(lái)個(gè)，整個(gè)核心區(qū)全部要舊改的項(xiàng)目大概就去到了250個(gè)，而非核心區(qū)甚至高達(dá)550個(gè)項(xiàng)目

這里面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還不包含已經(jīng)談了舊改，然后沒(méi)有拆遷或者是拆遷一半爛尾的項(xiàng)目，所以深圳如果要搞大型舊改推薦，還是個(gè)特別的工程，對(duì)于資金要求又是極高的

那這次推出的新政呢，主要方向除了說(shuō)要加速舊改的推進(jìn)速度和審批速度以外還有幾個(gè)比較關(guān)鍵的信息我覺(jué)得可以記一下：

1.規(guī)劃管理要減少商業(yè)類(lèi)建筑面積，更多去建設(shè)公共配套設(shè)施，那也就是說(shuō)后續(xù)的舊改項(xiàng)目會(huì)減少再像以往一樣搞個(gè)超高層的大型綜合體項(xiàng)目。而是更多的做成改善小區(qū)，得房率等等我覺(jué)得也會(huì)相應(yīng)提高一些，居住舒適度會(huì)提升（利好）

2.以后拆遷不一定是由開(kāi)發(fā)商來(lái)接手建設(shè)，而是ZF會(huì)一起參與去弄，那這個(gè)對(duì)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)就是比較難受的了。以往開(kāi)發(fā)商來(lái)做舊改，那么拆遷戶(hù)還可以跟開(kāi)發(fā)商談配比或者賠償金額啥的，ZF接手了大概率就給你一個(gè)報(bào)價(jià)，不可能讓你再像以前一樣不合理就當(dāng)釘子戶(hù)，那拆遷賺錢(qián)的想法就要落空（利空）

3.借鑒兄弟城市推出房票玩法，這種就是以后拆遷不給你賠房子了，而是直接給你個(gè)房票讓你去指定的項(xiàng)目選房，這就利好開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存了，那對(duì)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)就顯得很被動(dòng)，要么選擇這個(gè)小區(qū)，如果沒(méi)看上的話(huà)，只能賠償相應(yīng)的金額估計(jì)也不會(huì)太高（利空還是利好看項(xiàng)目）

按照這個(gè)新政去推行的話(huà)，我覺(jué)得以后深圳就不會(huì)再有多少人愿意去買(mǎi)農(nóng)民房或者老破小了

畢竟現(xiàn)在拆遷成本高，一個(gè)老項(xiàng)目不知道要等多久才可能等到拆遷那天，就算等到了，如果賠率不夠，那大概率還要虧錢(qián)

而且如果真的按房票來(lái)處理的話(huà)，那只有是利好開(kāi)發(fā)商，對(duì)于換房的人來(lái)說(shuō)限制的很難受，本身家里那套住的很舒服，突然要給拆了，然后被迫去住一個(gè)自己不喜歡的小區(qū)，就很難受了...

當(dāng)下市場(chǎng)無(wú)論你是剛需或者投資或是改善需求，買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎，我們都預(yù)測(cè)不了以后市場(chǎng)會(huì)變成什么樣，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走

還是以穩(wěn)為主，以防踏空