文/十一弟

橫空出世的DeepSeek，不僅帶動(dòng)了中國(guó)科技股大漲，也帶飛了杭州樓市。

杭州在這一輪科技熱潮中受到的關(guān)注度，很快就傳導(dǎo)到了房?jī)r(jià)上。

今天上午，杭州濱江區(qū)水電新村地塊掛牌出讓?zhuān)鹋膬r(jià)30億出頭。

這塊地面積不大，但位置非常核心。

從春節(jié)以后，杭州的土地市場(chǎng)就一直很火爆。

水電新村地塊吸引了11家開(kāi)發(fā)商報(bào)名爭(zhēng)搶——

有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，有地方國(guó)企建發(fā)，還有浙江本地民企偉星、濱江、興耀集團(tuán)、中天控股、建杭置業(yè)。

經(jīng)過(guò)七十多輪激烈競(jìng)價(jià)之后，地價(jià)被抬高到了52億以上。

濱江集團(tuán)勢(shì)在必得，輪番舉牌，笑到了最后，順利摘牌。

這塊地的成交溢價(jià)率接近七成，折算下來(lái)，平均樓面價(jià)高達(dá)7.74萬(wàn)/平米。

豪橫拍下水電新村地塊之后，濱江一舉刷新了杭州的單價(jià)地王。

杭州地價(jià)之貴，放眼全國(guó)，只有三個(gè)一線城市可與其比肩——

上海、北京和深圳。

去年八月份，綠城在上海徐匯區(qū)拍下一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)超過(guò)了13萬(wàn)/平米。

上個(gè)禮拜，中海剛剛在北京海淀區(qū)拍下一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)超過(guò)了10萬(wàn)/平米。

而深圳的單價(jià)地王，則要追溯到十年前。

當(dāng)時(shí)，如日中天的泰禾集團(tuán)在深圳寶安區(qū)拍下了一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)接近接近8萬(wàn)/平米。

在上海、北京、深圳以外，濱江集團(tuán)這次拍下的水電新村地塊，是全國(guó)第四貴的單價(jià)地王。

連另一個(gè)一線城市——廣州，也被杭州壓過(guò)一頭。

一年前，越秀在廣州海珠區(qū)拍下琶洲西區(qū)地塊時(shí)，成為廣州的單價(jià)地王，平均樓面價(jià)不到7.57萬(wàn)/平米。

這意味著，杭州的單價(jià)地王，比廣州還貴了兩千塊錢(qián)。

盡管杭州不在四個(gè)一線城市之列，但它的地價(jià)，已經(jīng)先一步踏進(jìn)去了。

今年，不到三個(gè)月時(shí)間，濱江集團(tuán)已經(jīng)兩度刷新了杭州的單價(jià)地王。

年初，歷經(jīng)220輪競(jìng)價(jià)過(guò)后，濱江以將近55億的代價(jià)，拍下了位于杭州拱墅區(qū)的民生藥廠地塊。

這塊地成交溢價(jià)率超過(guò)七成，平均樓面價(jià)接近6.5萬(wàn)/平米。

民生藥廠地塊出讓之前，杭州的單價(jià)地王，還屬于綠城摘牌的上城區(qū)錢(qián)江新城二期地塊。

即便綠城是高價(jià)拿地，彼時(shí)杭州的單價(jià)地王，樓面價(jià)也還卡在5萬(wàn)/平米的關(guān)口。

僅兩個(gè)月時(shí)間，濱江集團(tuán)就讓杭州的地價(jià)，連續(xù)突破了6萬(wàn)/平米、7萬(wàn)/平米的關(guān)口，逼近8萬(wàn)/平米了。

不得不說(shuō)，杭州的地價(jià)天花板，完全是靠濱江集團(tuán)一手托舉起來(lái)的。

房?jī)r(jià)緊跟地價(jià)，水漲船高，濱江拍下的這兩塊地王，大概率在今年就會(huì)入市了。

等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，杭州的房?jī)r(jià)，又能站上一大步臺(tái)階了。

在杭州，能一手把房?jī)r(jià)和地價(jià)托舉起來(lái)的，恐怕只有濱江集團(tuán)了。

它是杭州當(dāng)之無(wú)愧的大地主——

有人算過(guò)，光是去年，濱江就在杭州真金白銀地花了436億，拍下22塊地。

濱江的拿地金額，占杭州土地市場(chǎng)的37%。

也就是說(shuō)，去年杭州掛牌出讓的三分之一以上的土地，都被濱江摘牌拿走了。

濱江去年在全國(guó)的拿地?cái)?shù)量，是23塊，只有一塊地落在了杭州以外。

去年，在杭州房企銷(xiāo)售榜單上，濱江繼續(xù)坐穩(wěn)銷(xiāo)冠，銷(xiāo)售額大約770億。

排名第二的是綠城，賣(mài)了410億，幾乎只相當(dāng)于濱江的一半左右。

濱江在去年的銷(xiāo)售規(guī)模是1116億，行業(yè)排名第九，杭州單一城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，將近七成。

在百?gòu)?qiáng)房企榜單上，排名前十的房企里，只有濱江集團(tuán)，是靠著杭州這一個(gè)城市，就撐起了千億規(guī)模。

過(guò)去，有人說(shuō)，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

可是，當(dāng)全國(guó)樓市集體往下墜落的時(shí)候，絕大多數(shù)城市都沒(méi)能扛住。

無(wú)論是房?jī)r(jià)，還是土地，雞飛蛋打。

上海、北京、杭州、成都，反倒成了少數(shù)幾個(gè)最抗跌的城市。

濱江把雞蛋都放在了杭州這一個(gè)籃子里，這是一場(chǎng)豪賭。

只不過(guò)，它很幸運(yùn)，賭對(duì)了，也賭贏了。

去年底，濱江集團(tuán)的老板戚金興，面對(duì)一眾媒體記者，他很激動(dòng)地說(shuō)——

“我跟政府領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)時(shí)說(shuō)過(guò)，杭州有五個(gè)信心?！?/p>

“一是同等規(guī)模城市中，杭州的經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)；二是全國(guó)人才向往；三是人才來(lái)了之后容易就業(yè)；”

“四是杭州營(yíng)商環(huán)境好；五是杭州宜居，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>

戚金興的這番話，似乎確實(shí)應(yīng)驗(yàn)了。

有了他的這五個(gè)信心，其實(shí)就會(huì)得出一個(gè)更大的信心——

那就是杭州的地價(jià)和房?jī)r(jià)，必然會(huì)跟著大漲。

現(xiàn)在看來(lái)，只用了兩個(gè)月時(shí)間，杭州的土地價(jià)格，就反超了廣州，直追深圳、北京和上海了。