現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2025年三月底，我們發(fā)布2025年一季度平原新區(qū)房?jī)r(jià)：3938元每平方米---房?jī)r(jià)失守4000關(guān)口。

本季度，恒大金碧天下一期的房?jī)r(jià)依舊在3000以上，恒大金碧天下二期房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨近于一期價(jià)格，二期的戶型、采光等次新房?jī)?yōu)勢(shì)不再明顯。85平方兩室價(jià)格總價(jià)跌破30萬(wàn)。

本季度，綠地泰晤士新城法拍房跌破2500關(guān)口。去年綠地法拍房?jī)r(jià)格率先跌破3000關(guān)口后，今年再次下探到2500一線，法拍房?jī)r(jià)格繼續(xù)引領(lǐng)存量房?jī)r(jià)格走勢(shì)。

本季度法拍房成交量同比往年同期有所放大，市場(chǎng)對(duì)法拍房的關(guān)注度有了明顯的提升。

本季度，房?jī)r(jià)較高的小區(qū)依舊為鳳湖沿線的碧桂園一期鳳凰灣、云松金域華府、綠城鳳湖玫瑰園等小區(qū)。以碧桂園一期為例，其經(jīng)典三房（三室兩廳兩衛(wèi)）成交總價(jià)整體依舊在60萬(wàn)價(jià)格帶，在目前的高層房源中屬于第一梯隊(duì)。但相較于三四年前的80萬(wàn)而言，四年的時(shí)間一輛入門級(jí)的小米SU7已經(jīng)折進(jìn)入了。

本季度，中建尚書苑、正弘悅云境等一批在開(kāi)發(fā)期間遭遇房地產(chǎn)暴雷潮洗禮后的小區(qū)也開(kāi)始進(jìn)入二手房市場(chǎng)。房?jī)r(jià)相對(duì)于開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格而言均是斷崖式下降。雖然如此，與其同期開(kāi)發(fā)的融創(chuàng)、藍(lán)城等樓盤的業(yè)主相比，能夠交付還是比較幸運(yùn)的。

本季度，藍(lán)城鳳起潮鳴、中原融創(chuàng)文旅城、恒大半城湖洋房、建業(yè)比華利莊園四期等這些尚未交付的小區(qū)目前已經(jīng)在施工中，前幾天去了融創(chuàng)工地，給人的感覺(jué)比預(yù)期的要好一些。

2025年開(kāi)年的房?jī)r(jià)依舊在下行通道，法拍房開(kāi)始出現(xiàn)放量的跡象，若能持續(xù)數(shù)月，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。

就政策層面來(lái)說(shuō)，若今年跨河軌道交通能夠獲批（龍鳳大道），法拍房?jī)r(jià)格底線守住2500一線，問(wèn)題樓盤能夠大面積交付，整體房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)在3500以上。