這幾天，有些城市迎來小陽春，央行也要馬上降準降息，很多讀者跑過來問我：

房子還能不能投資？

說實話，對于大多數(shù)人來說，真的不太建議買房投資了。

因為一般房子，基本都屬于低流動性資產(chǎn)，只有自住功能。還不如買點兒黃金，或者放在銀行里，存一份安全感。

上一輪房價大周期，已經(jīng)證明，全國房價普漲已經(jīng)成為歷史。而房產(chǎn)投資，要嚴格遵守“物以稀為貴”的市場供需理論。

這意味著，房產(chǎn)投資，門檻只會越來越高。值得買的房子，都比較貴，而便宜的，則會越來越便宜，或者有價無市。

至于哪些城市值得買，具備上漲潛力，人口和經(jīng)濟維持凈流入，我昨天在朋友圈，做了一個隨機調(diào)查。

大部分回復(fù)都是，深圳、北京、上海、杭州、武漢、成都…

人們已經(jīng)將經(jīng)濟和房價高度匹配，房價漲或者跌，早已達成共識。這其實是市場成熟的一種表現(xiàn)。

再把范圍縮小呢？

深圳、北京、杭州，大家認為這是最有未來的三個城市。

國運的下一個階段由科技驅(qū)動，而這三個城市，科技含量最高，遍布科技大廠，還有配套的科技人才。無論是產(chǎn)業(yè)實力，還是人口質(zhì)量，都處于國內(nèi)金字塔尖。

再想呢？已經(jīng)想不出來了。你想不出來，我也想不出來。因為每個城市都有各自的命數(shù)，有沒有未來，要靠“天時、地利、人和”三大因素合力，缺一不可。

滿級讀者應(yīng)該知道，我去年年底，做過一波深圳團購，房子是靠搶的，那批房子很快就沒了，很多人都沒買到。開年后，這批房子周邊的價格都漲起來了。

不過沒買到的，也別遺憾，因為現(xiàn)在還有一個機會，60首付就能上車，而且地段不錯，地鐵、學(xué)區(qū)雙配套，我勉強跟朋友拿一些名額，但不多。

這可能是趕上深圳的最后一趟末班車，信息我放到最后，先看文章。

深圳年后熱度繼續(xù)走高，根本壓不住。有多夸張呢？

數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手房成交同比飆升377%，帶看量和成交也是多周呈連續(xù)增長態(tài)勢，這種狀態(tài)還是在十年前。

二手房成交價格止跌回穩(wěn)，部分核心片區(qū)呈現(xiàn)“回升”趨勢，10 萬元/平方米以上的片區(qū)由8個上升至11個，香蜜湖、華潤城、紅樹灣等核心片區(qū)價格較去年底漲幅已經(jīng)達到5%-10%。

新房市場更激烈，自2024年10月起，深圳新房已經(jīng)連續(xù) 5 個月上漲，漲幅居全國首位。2月深圳新建商品住宅成交面積 25.6萬平米，同比增長197.2%。

這兩天去深圳考察，很多新盤繼續(xù)都是排隊狀態(tài)。

去年年底，我深度盤點過深圳的邏輯。

一方面，深圳基本面越來越扎實。

經(jīng)濟增速快，民營活躍，人口凈流入高，土地面積小，平均房屋持有率低，基本面位居全國第一梯隊。

另一方面，深圳庫存去化速度非?？?，從去年5月份的26個月，降到了現(xiàn)在的7個月。半年時間，直接從“庫存壓力大”走向“庫存緊張”，庫存沒了，顯而易見，房價就會蓄勢上漲。

最后就是，深圳樓市完全走進市場底、房價底、政策底，這些邏輯，基本是2015年那波行情前夕的復(fù)刻。

而最近深圳又推出一個重磅新政，家庭申請最高公積金貸款額達到231萬元，此外，還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。

也就是說，無論人在哪里，只要在深圳買房，都可以用異地公積金……這明擺著，就是對全國購買力發(fā)出邀請。

為什么深圳的政策能如此“友好”？

我猜，可能也是為了服務(wù)上層意識，全國房價整體要觸底回暖，那么就必須有幾個城市出來帶頭，讓房價先漲起來，帶動整體的房價回暖預(yù)期。而深圳，每次都是那個領(lǐng)頭羊角色。

其實對深圳，沒什么好講的，

3.68萬億GDP、近2000萬的體量，5.8%位居一線城市首位的增速。，每年幾十萬的人口凈流入量。作為改革開放第一城，實現(xiàn)經(jīng)濟奇跡的城市，底層價值都在那里擺著。

這樣的數(shù)據(jù)，每次樓市進入周期谷底，都算是“倒車接人”。

而這波全國性大跌結(jié)束，周期重啟，深圳也會回到自己的位置上。

可以說，深圳的發(fā)展，是國運的代表，如果深圳起不來，那也意味著沒有哪個城市可以獨善其身。還是那句話，房地產(chǎn)后時代的投資邏輯，稀缺價值決定一切。

至于最后一波接人的機會，具體項目我不多說，防止被中介和同行媒體竊取，只說幾個價值點。

1、地鐵盤

2、學(xué)區(qū)不錯

3、深圳發(fā)展主軸上

4、50萬方商業(yè)綜合體

5、旁邊2個公園2個文體中心

6、連續(xù)兩年全深圳銷售套數(shù)、面積雙冠王

7、開發(fā)商是當(dāng)?shù)佚堫^王牌

8、帶裝修交付的

9、90%得房率

10、60萬首付就可以拿到3房

信息就這么多了，目前新推房源排號已經(jīng)滿了，基本都是深圳本地人在買，這意味著這篇文章發(fā)出以后，即使想買，也很難拿到好的樓層和戶型。

不過沒關(guān)系，開發(fā)商是我多年的一個老友，這次特地拿了一些名額，可以免排號。但名額并不是很多，先到先得。感興趣可以掃描下面二維碼報名：