1，可以很明確告訴大家，現(xiàn)在北京不管是新房，還是二手房，從價格方面來說，都是不保值的。你現(xiàn)在花800萬買的房子，明年后年想賣到800萬是比較難的。這是市場決定的。

當(dāng)下的北京市場處于，房價還在相對高位，而購買力沒有那么強(qiáng)，大家對于市場的預(yù)期普遍相對較低的狀態(tài)，所以價格調(diào)整是正常的。

2，新房和二手房都是不保值的。其中，新房的價格風(fēng)險(xiǎn)要更高。

新房是開發(fā)商定價、調(diào)價，開發(fā)商是希望利益最大化的，會盡量把樓盤的利好折現(xiàn)。

二手房是市場定價，通過大量的買賣博弈，出現(xiàn)市場價。目前二手房價格普跌20-30%，新房的跌幅沒有這么高。理論上講，新房和二手房至少要有同等跌幅，才算是正常的。

3，從相對保值性上來說，北京的房子相對要更穩(wěn)定，雖然會跌，但這幾年資產(chǎn)價格普跌，北京的房子跌幅20-30%，但很多資產(chǎn)都是腰斬的跌。所以，對于絕大多數(shù)人來說，持有房產(chǎn)，比亂投資，還是要好很多，穩(wěn)定很多。

這是相對保值的意義。

4，房價會跌，還要不要買房？我覺得是這樣，買房了解市場，認(rèn)清市場是前提，也只有了解了市場，然后再結(jié)合自己的需求，你才知道到底要不要買。

真實(shí)的更穩(wěn)定的需求，往往是價格跌我也會買，這才是正常的。有人說，價格如果跌，那我就不買，那也說明買房對你來說沒那么剛需。

剛需是什么？夏天太熱，要買空調(diào)用，但空調(diào)肯定是不保值的；你要用手機(jī)，你買了之后，手機(jī)也不值錢了，但你還是會買。這都是正常的相對理性的消費(fèi)。

買房在過去很長時間里，對于一些群體來說是不理性的。市場的泡沫也是這么形成的。

5，關(guān)于買房是否保值的問題，一方面要從市場角度出發(fā)，一方面每個人要結(jié)合自己的情況，來綜合考慮。希望會有越來越多的人，變得理性，不盲目決策。

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