文/十一弟

今年的全國(guó)兩會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，是四個(gè)大字——

止跌回穩(wěn)。

話音剛落，中海地產(chǎn)就在北京拍出了一塊地王，把地價(jià)托舉到了10萬(wàn)/平米以上。

昨天，位于北京海淀的樹(shù)村地塊掛牌出讓?zhuān)鹋膬r(jià)不到59億。

盡管這塊地在北五環(huán)外，但畢竟是海淀，屬于全北京的產(chǎn)業(yè)和教育最能打的城區(qū)。

剛好，這塊地兩樣都占了——

樹(shù)村地塊屬于上地板塊，毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，扎堆入駐了聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)大廠。

上地板塊還被稱(chēng)為海淀最強(qiáng)派位學(xué)區(qū)，周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)，以及在建的101中學(xué)12年一貫制學(xué)校，初中派位無(wú)坑校。

在北京，產(chǎn)業(yè)和學(xué)區(qū)，哪怕挨著一樣，房?jī)r(jià)就能漲到讓普通人夠不著了。

更何況樹(shù)村地塊，兩樣都占全了，沒(méi)有短板，幾乎可以閉眼入。

這塊地吸引了十家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍，全是清一色的國(guó)央企——

中海，保利，招商與華潤(rùn)聯(lián)合體，綠城，金茂，中建壹品，建發(fā)，越秀，首開(kāi)股份，海開(kāi)控股。

根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，樹(shù)村地塊不設(shè)最高限價(jià)，價(jià)高者得。

最終，經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)激烈廝殺，274輪舉牌競(jìng)價(jià)，被中海一舉拿下。

總地價(jià)超過(guò)了75億，溢價(jià)率大約28%。

讓人驚掉下巴的是樓面價(jià)，折算下來(lái)，每平米突破了10萬(wàn)塊錢(qián)。

這刷新了北京樓市的單價(jià)地王。

正式拍賣(mài)之前，很多人預(yù)料樹(shù)村地塊將會(huì)拍到很貴，但誰(shuí)也沒(méi)想到，竟然這么貴。

今年一開(kāi)年，北京的單價(jià)地王，已經(jīng)被三連刷了。

前兩天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的領(lǐng)導(dǎo)，還在敲邊鼓——

“部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力?！?/p>

眼瞅著北京一塊接一塊冒出來(lái)的地王，一瞬間有些恍惚——

今夕是何年啊。

在樹(shù)村地塊旁邊，緊挨著兩個(gè)已經(jīng)交房入住的次新盤(pán)——

圓明天頌、學(xué)府壹號(hào)院。

其中，圓明天頌的開(kāi)發(fā)商是海淀區(qū)屬?lài)?guó)企——海開(kāi)控股，2021年入市時(shí)，銷(xiāo)售限價(jià)11.5萬(wàn)/平米。

十一弟查了下，在中介平臺(tái)上，圓明天頌二手房的業(yè)主掛牌價(jià)，達(dá)到了20萬(wàn)/平米。

不過(guò)，有價(jià)無(wú)市，最近三個(gè)月內(nèi)，無(wú)一套成交。

另一個(gè)次新盤(pán)——學(xué)府壹號(hào)院，開(kāi)發(fā)商是融創(chuàng)，同樣在2021年入市，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)/平米。

這是一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有20%的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不得交易買(mǎi)賣(mài)。

當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)，買(mǎi)房人只需要購(gòu)買(mǎi)80%的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)不到9萬(wàn)/平米。

現(xiàn)在，調(diào)控政策一放開(kāi)，中海拍下樹(shù)村地塊的樓面價(jià)，直接捅破了當(dāng)年的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

看來(lái)，能夠限制地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的，唯有那只有形的手了。

沒(méi)人知道，等到幾個(gè)月后，中海手上這塊地開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jī)r(jià)究竟會(huì)賣(mài)到多貴。

但凡開(kāi)盤(pán)價(jià)低于20萬(wàn)/平米，都是對(duì)隔壁圓明天頌二手房掛牌業(yè)主的不尊重。

在北京，中海是扛把子，只有財(cái)大氣粗的央企，才敢如此放手豪賭。

去年，中海在北京的銷(xiāo)售額475億。

雖然比2023年少賣(mài)了將近70億，但仍然斷檔式領(lǐng)先其他開(kāi)發(fā)商。

這兩年，在一線城市砸錢(qián)拍高價(jià)地、賣(mài)豪宅，中海嘗到了大甜頭。

五年前，由于涉嫌圍標(biāo)，中海被禁止三年內(nèi)在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

同年，中海獲得了上海黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目五幅土地的開(kāi)發(fā)權(quán)益，總投資590億。

這個(gè)舊改項(xiàng)目，被開(kāi)發(fā)成了中?！ろ槻晾?。

2023年，中海恢復(fù)拿地以后，它又斥資逾240億，拍下了徐匯區(qū)西岸數(shù)智中心地塊。

這塊地被開(kāi)發(fā)成了中?！ゎI(lǐng)邸。

去年，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市——

其中，中?！ろ槻晾锏匿N(xiāo)售額370億，中?！ゎI(lǐng)邸的銷(xiāo)售額282億。

放眼全國(guó)樓市，中海旗下的這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，是數(shù)一數(shù)二的單盤(pán)銷(xiāo)冠。

有了這兩個(gè)銷(xiāo)冠項(xiàng)目，中海去年在上海的銷(xiāo)售額，一舉突破了700億，創(chuàng)下了全國(guó)性房企在單一城市的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

2023年，整整斷頓了三年之后，中海只能在上海樓市排到第18位，幾乎沒(méi)有存在感。

從銷(xiāo)聲匿跡到坐上銷(xiāo)冠，中海只用了一年時(shí)間，就在上海打了個(gè)漂亮的翻身仗。

它的策略——

就是大舉砸錢(qián)拍高價(jià)地、賣(mài)豪宅，押注上海的房?jī)r(jià)上漲，以及源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，中海在上海賭贏了。

去年，全國(guó)有11個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售額超過(guò)100億，中海獨(dú)占四席。

除了上海的中海·順昌玖里、中?！ゎI(lǐng)邸，還有深圳的中?！ど顬尘列蚧▓@、北京的中?！ぞ┤A玖序。

去年，中海的銷(xiāo)售額3107億，行業(yè)排名第二位。

僅上海、北京這兩個(gè)一線城市，就貢獻(xiàn)了大約四成銷(xiāo)售額。

在百?gòu)?qiáng)房企榜單上，中海與行業(yè)一哥保利的差距，只剩下100多億。

今年一開(kāi)年，中海兩個(gè)月賣(mài)了252億，增長(zhǎng)了三分之一。

保利的銷(xiāo)售額340億，減少了5%，與中海的差距更小了。

對(duì)中海來(lái)說(shuō)，宇宙第一房企的寶座，近在眼前。

今年稍一發(fā)力，榜單前二的座次，就有可能互換了。

手里有錢(qián)，不砸到一線城市，不在上海、北京拿地，還能投向哪里呢？

這次拍下的樹(shù)村地塊，瞄準(zhǔn)的買(mǎi)家，其實(shí)已經(jīng)很精準(zhǔn)了——

那些在互聯(lián)網(wǎng)大廠打工的碼農(nóng)，孩子急著上學(xué)的，可以攢著錢(qián)，坐等中海開(kāi)盤(pán)吧。