不知道大家最近察覺沒有，深圳樓市好像一下又冷清下去了，很多新房現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)在都沒有人看房了，周末的時(shí)候甚至有些銷售還接不到客

是不是最近手機(jī)收到房源推廣的電話也少了很多，你的直覺沒錯(cuò)，現(xiàn)在的深圳樓市確實(shí)安靜了許多下去

新房、二手房都是一樣的，現(xiàn)在看房人數(shù)都很少，二手房可能偶爾有些客戶約看房的，但都沒能走到擺臺(tái)談價(jià)那一步

也不是說(shuō)現(xiàn)在房子沒人愿意買了，而是沒有那種激情

雖然去年929放松了大部分片區(qū)的限購(gòu)，但這個(gè)也是有時(shí)效性的，那一波風(fēng)來(lái)了，該上車買房的都買了，好點(diǎn)的項(xiàng)目也都被掃空了，剩下的一些冷門盤就很被動(dòng)了，而且購(gòu)買力也已經(jīng)消化了一大波了

這個(gè)政策跟我去年底判斷的差不多，最多就堅(jiān)持到開年這時(shí)候，如果要一直讓樓市火下去，每個(gè)月成交量破萬(wàn)，還是比較困難的

像這個(gè)月的成交量，就是比較冷清的，沒有發(fā)揮出小陽(yáng)春該有的成績(jī)和表現(xiàn)，有些開盤的熱盤，賣一波就安靜了下來(lái)

看今年第一個(gè)推的熱盤，北站中洲迎璽三期還沒有開盤前，跟搶破頭似得天天爆滿，車都沒有地方停，看個(gè)房還得排隊(duì)

開完盤以后迅速就降溫了下來(lái)，現(xiàn)在銷售基本都不忙了，甚至都開始了頻繁的群發(fā)（沒客戶了）

現(xiàn)場(chǎng)要么就是有一些辦手續(xù)的客戶過(guò)去，不然基本上都沒啥人去看房

像2月份沒有加推的中建鵬宸云筑，本想著是中洲的熱度炒完以后再來(lái)加推，怕當(dāng)炮灰了，但到現(xiàn)在準(zhǔn)備開實(shí)體樣板間和取證了，貌似也沒有多大動(dòng)靜

剛需都沒啥熱情了

包括前天出的公積金新政，很多經(jīng)紀(jì)人都在用這個(gè)刷熱度，開發(fā)商也用這個(gè)來(lái)打廣告，宣傳就是剛需上車門檻更低了，月供壓力變小了，想著推動(dòng)剛需前進(jìn)

但貌似剛需買房的都不為所動(dòng)，重點(diǎn)不在于月供壓力或者貸款能貸多少吧，主要還是沒有那個(gè)想購(gòu)買的欲望，或者心動(dòng)的價(jià)格

看吧，得看接下來(lái)還能出什么招數(shù)

我覺得想要帶動(dòng)大家有買房的信心，還得是在限購(gòu)上面做動(dòng)作，像上次傳的分街道去放開也是可以的

只要有點(diǎn)放松限購(gòu)的動(dòng)作，外地客進(jìn)場(chǎng)，成交量一旦起來(lái)了，慢慢信心也就上來(lái)，剛需可能就會(huì)感點(diǎn)興趣去選擇了

當(dāng)然，無(wú)論任何節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)怎么樣，別人買房買的再瘋狂，我們選房還是要謹(jǐn)慎，不要盲目跟風(fēng)上車，建議可以聽取，但還得多點(diǎn)自己的想法和為自己考慮

切忌盲目買房