不知道大家有沒有關(guān)注到，深圳最近二手房的掛盤量是越來越高了，特別是福田羅湖那些老舊小區(qū)掛盤速度巨快， 有些小區(qū)甚至一天就能新增4-50套房子掛盤

像龍華的壹城中心、寶安桃源居這些大體量的樓盤，一天掛盤量都能新增特別多，而且也有挺多業(yè)主在砸盤賣的，有點類似競價市場的情況，還是跟供應(yīng)量掛鉤

如果是考慮買新盤，大體量的項目的話，以后也會面臨這種問題，所以還是要考慮清楚再下手的

從2月份下旬開始，深圳的二手房掛盤量就一直在上升，很多去年底掛盤的房源現(xiàn)在也開始往下調(diào)價了，也就是準備迎接小陽春

很多業(yè)主想著置換或者拋盤的話，都會在3.4月份集中拋盤，所以這兩個月掛盤量越來越高也是很正常，不用驚慌

去年底急著入手去買了二手房的人，大概率都是買高的，畢竟年底都是試水階段看看意向，隨便報高價，逮到一個算一個，所以我去年底也是一直給大家提醒買二手房可以不著急的

包括今年這個階段，我發(fā)現(xiàn)很多賣二手房的業(yè)主，明明房子樓齡也還新，地段都還可以的，也都在跟著降價賣

賣方建議：

我想說的是，現(xiàn)階段，小陽春剛要起色，如果不是特別急用資金或者置換的業(yè)主們，咱真的可以不著急，下半月還會有更多的買家進場，到那個時候再去篩選個合理的價格出手，現(xiàn)在降價賣真的會虧

現(xiàn)階段應(yīng)該去急賣的，則是手里有老破小的業(yè)主，現(xiàn)在剛開完年不久，很多剛需預(yù)算不高的都想著趕緊解決買房問題或是小孩上學(xué)問題，近期就會考慮上車

那老破小的房子基本都是學(xué)區(qū)會比較有優(yōu)勢的，但就是樓齡太老了，所以總價就會比較低點，剛需買房這類產(chǎn)品也是會考慮的

現(xiàn)階段這類房產(chǎn)就可以降價處理，不然等到4月份一過，這些房子就又很被動了，大多數(shù)只有投資客博拆遷的會來買，那個時候價格會被砍一大刀，而且買家也會很難找

買方建議：

今年深圳會推出的新盤是比較少的了，不像21年或者22年的時候大片的供應(yīng)，同板塊有4-5個新盤可供挑選，現(xiàn)在一個片區(qū)像樣的估計也就那么1.2個小區(qū)

所以今年買房思路要轉(zhuǎn)變一下，不要只盯著新房，把周邊的二手次新房等等可以一起看看，特別前?；蛘邔毎驳姆孔?，有很多人家當年21年高位接盤買的現(xiàn)在都在降價處理，說不定都可以撿漏到

如果去挑二手房，如果樓齡舊的小區(qū)就要謹慎考慮，除非價格非常非常便宜那就可以琢磨一下，不然這類房子買過來住個幾年再轉(zhuǎn)手真的賣不起價

投資方面就要更謹慎了，很多片區(qū)的價格目前還是不太穩(wěn)的，不要想著又回到了買哪哪漲的情況，過去式了，現(xiàn)在買房還是以剛需為主，這個想法可以稍放放

買房多對比，不要盲目下手