北京樓市熱起來了！

不僅僅體現(xiàn)在二手房成交的同比大增，新房成交同樣搶眼。

上周日（3月2日）位于北京城市副中心（通州區(qū)）梨園板塊的招商云璟攬閱開盤，勁銷208套，推盤去化率90.43%，銷售總額達(dá)11.46億元，點燃了北京樓市的小陽春。

在當(dāng)下競爭激烈的樓市環(huán)境中，每個熱賣的樓盤背后都有“故事”，值得同業(yè)去研習(xí)，值得買房人去參悟并重筑自己的置業(yè)邏輯。

這一次，賣爆的云璟攬閱，給我們帶來了哪些啟示呢？

01 點燃北京樓市“小陽春”，光耀副中心

老通州人都知道，2003年12月八通線地鐵開通設(shè)站梨園，使得梨園成為通州最具活力的區(qū)域。2008年開業(yè)的貴友大廈，串聯(lián)起云景東路商業(yè)街，成為通州人最愛逛的商業(yè)地標(biāo)。

而云璟攬閱距離地鐵梨園站僅約500m，是近10年來通州主城核心區(qū)惟一一個新增住宅項目，也是近5年來通州八通線沿線區(qū)域惟一的真正地鐵新盤。

據(jù)悉，自2月13日舉行產(chǎn)品發(fā)布會，到3月2日開盤前，僅僅半個月時間，云璟攬閱就創(chuàng)下了3000+蓄客、500+排卡的出色成績。

開盤當(dāng)日，人潮如織，盛況空前，現(xiàn)場選房搖號等候區(qū)座無虛席。

有不少梨園板塊本地改善買房人群感嘆，終于迎來了闊別已久的新盤。更有來自朝陽、東西城等其他區(qū)的買房人，看重了梨園的區(qū)位和宜居優(yōu)勢。

作為配套醇熟的臨鐵盤，八通線已經(jīng)與1號線實現(xiàn)貫通，從云璟攬閱出發(fā)，半小時可直達(dá)國貿(mào)，不到1小時就能到西單、金融街。自駕出行有京通快速路、廣渠快速路，也很方便。

而云璟攬閱項目東側(cè)約1.2km，有一所九年一貫制的學(xué)?！艑W(xué)校通州分校，2007年建成招生，如今也已發(fā)展成為通州區(qū)的頭部初中校。

醫(yī)療方面，附近有三甲醫(yī)院東直門醫(yī)院通州院區(qū)；商業(yè)方面，除了坐擁貴友大廈及云景東路商業(yè)街外，距離通州萬達(dá)廣場等大型商業(yè)也不遠(yuǎn)。

而且在通州升級為北京城市副中心后，梨園板塊成為連接北京中心城區(qū)與副中心的重要樞紐。周邊還密集分布著環(huán)球影城主題公園、王府井灣里奧萊 （預(yù)計下半年開業(yè)） 及海昌海洋公園 （預(yù)計2027年開放） 、城市綠心森林公園、三大文化設(shè)施 （北京藝術(shù)中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館） ，宜居特色凸顯。

據(jù)介紹，在云璟攬閱開盤當(dāng)晚，除了已認(rèn)籌客戶外，還臨時涌進(jìn)了約30組認(rèn)購客戶。全盤367套房源，首次開盤去化208套，賣了接近60%。

云璟攬閱，點燃了北京樓市小陽春的“第一把火”，也讓市場看到了北京城市副中心的樓市流速潛力。

02開啟副中心“好房子”時代，助力北京樓市止跌回穩(wěn)

當(dāng)然，除了梨園板塊的地利及純正臨鐵新盤的優(yōu)勢外，吸引買房人蜂擁而至的，還在于云璟攬閱自身的硬核產(chǎn)品力。

去年10月份，住建部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上再次明確了“好房子”的四個特征，一周后招商蛇口拿下了梨園這塊地。

積極響應(yīng)政策號召，云璟攬閱成為通州第一個按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計并落地的項目，也是今年2月12日北京發(fā)布“好房子”試點政策后通州首個開盤的項目。

“幾乎是能送的全送了。”一位業(yè)內(nèi)專家看房后評價，通過南向通面寬陽臺、北向設(shè)備平臺、側(cè)向及轉(zhuǎn)角飄窗多種空間擴展術(shù)，云璟攬閱各戶型的使用率都在90%以上，相較于一般住宅75%的使用率優(yōu)勢明顯。

比如， 79平米小三居，通過北向設(shè)備平臺和南向兩個陽臺的空間延展，比老版戶型多出了一個臥室的面積。而且南北通透，還有玄關(guān)、落地床、U型大廚房。

89平米三居，客廳是270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，視野開闊，相當(dāng)于家中有了一個可愜意賞景的“空中花園”。而且這個戶型增加了很多收納空間，很適合三代同堂的家庭。

108平米三居，南向三面寬設(shè)計，LDK一體化，空間闊綽。主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，寬敞舒適；根據(jù)需求，次臥還可連通客廳變?yōu)殚熅b橫廳，適合居家活動多的改善家庭。

128平米大四居，是經(jīng)典的四葉草戶型。三面朝南，擁有約10.5米的大面寬，大落地窗，配有大露臺。閑暇時可和家人一起品茶賞景，享受自然的饋贈與人生的喜悅。

高使用率之外，通過精裝設(shè)計和產(chǎn)品升級，云璟攬閱打造了四代奢宅、創(chuàng)新美學(xué)、歸家體驗等多重亮點。

“攬閱系”是招商蛇口2024年提出的“3+1”產(chǎn)品系之一，強調(diào)社區(qū)的功能性、體驗感及顏值，“攬中心，閱繁華”。

云璟攬閱的外立面，以石材+鋁板塑造橫向線條，輔以大面積玻璃幕墻，采用大量圓弧倒角與大面積的光幕玻璃，筑就了高顏值天幕流線立面，盡顯大氣雅致之美。

在交付標(biāo)準(zhǔn)上，以優(yōu)品牌、高功能為理念，以高舒適度為標(biāo)準(zhǔn)，從多功能智能鎖到可抽拉龍頭、再到高吸力油煙機，配備新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，云璟攬閱真正做到了拎包入住的人性化交標(biāo)。

可以說，純正的地鐵新盤+高使用率的“好房子”+醇熟的宜居配套，讓云璟攬閱收獲到了購房人的“選票”，吹響了小陽春的前哨，助力北京樓市止跌回穩(wěn)，熱度持續(xù)。

03 卓越的操盤實力，進(jìn)化的央企標(biāo)桿

硬核產(chǎn)品力成就了云璟攬閱的開盤熱銷。背后，則是項目團隊的精研謀劃、加班搶點與竭心盡力。

2024年10月下旬招商蛇口拿地前一周，主管部門再次明確了“好房子”的四大特征（綠色、低碳、智能、安全）?。彼時可能大家還沒有料到“好房子”理念會提升至國家戰(zhàn)略高度。

當(dāng)時，北京也還沒有出臺“好房子”的做法細(xì)則。但云璟攬閱項目團隊對政策做出了快速的響應(yīng)。

他們爭分壓秒地和政府相關(guān)部門反復(fù)溝通，按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不斷優(yōu)化規(guī)劃和設(shè)計方案，營銷、客研、設(shè)計等多部門通力協(xié)作，最終讓北京城市副中心首個“好房子”真正落地到了云璟攬閱。

除了對政策的敏銳把握與積極響應(yīng)外，造就云璟攬閱熱銷的還有項目團隊加班搶點的快速執(zhí)行力。

去年10月23日拿地，不到兩個月（1月19日）發(fā)布案名，2月9日營銷中心和樣板間同步開放，2月13日（大年十六）舉行產(chǎn)品發(fā)布會，2月22日取證，3月2日開盤，可以說拿地后的130天時間內(nèi)，云璟攬閱的操盤團隊一直在緊鑼密鼓地全力推進(jìn)項目進(jìn)度，最終實現(xiàn)了小陽春搶跑。

據(jù)悉，就連除夕到大年初一，云璟攬閱項目團隊也沒有放假。 業(yè)內(nèi)對招商北京團隊的評價，從區(qū)首到操盤手都是年輕的實干派，在營銷動作、品牌推廣、合作伙伴搭配、競品博弈等方面，都擁有更強的韌性。

本次云璟攬閱項目團隊在21天內(nèi)完成設(shè)計定稿、施工展示區(qū)完備、蓄客啟動全流程，實現(xiàn)工程進(jìn)度與營銷節(jié)點及卡位政策窗口無縫銜接?，創(chuàng)下北京市場極速開發(fā)紀(jì)錄，就是這種整個操盤運營團隊韌性的最好詮釋。

云璟攬閱的熱銷，讓市場對招商北京的操盤實力刮目相看。也讓我們感受到，招商蛇口正在成為探索房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的央企標(biāo)桿。

近期，北京發(fā)布的2025年第二批擬供地清單里，還有梨園一塊居住用地，與云璟攬閱地塊相鄰，容積率低至1.7，預(yù)計3月底前掛牌出讓，有了通州區(qū)網(wǎng)簽“三冠王”璀璨公元和開盤首推賣掉90%的云璟攬閱的光環(huán)，還是希望招商能一鼓作氣拿下這個新地塊。

不管地塊會花落誰家，招商蛇口通州雙子星的熱銷已經(jīng)告訴我們：北京副中心的樓市要熱起來了，整個北京的樓市也要熱起來了。