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新一輪的「四萬億」要來了!房價即將開啟瘋漲模式?

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今天兩會正式開幕,總理作相關政府報告,關于房地產(chǎn)的內(nèi)容大概有這些:

2024年中國政府做了這些事:

1、房貸利率+首付雙降:居民存量房貸利息年減1500億元,相當于給全國房奴發(fā)了個"春節(jié)紅包"

2、交易稅費大瘦身:買房就像雙11打折,稅費優(yōu)惠堪比"滿減券"

3、保交樓攻堅戰(zhàn):爛尾樓整治力度堪比"拆彈部隊",6萬億地方專項債置換隱性債務。

這些政策都起到了良好效果。

? 2025年政府工作報告

02

2025年中國政府將要做這些事:

1、新的四萬億來了。

擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元,重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

最重要的政策就是這一條,發(fā)錢。

不要嫌錢少。

覺得2008年時救市就是四萬億,現(xiàn)在都2025年了,還是四萬億。。。

這四萬億只是開胃菜,而且貨幣是有乘數(shù)效應的,最后發(fā)揮出來的效果是遠超這個金額的。

就比如這一條,消化地方政府拖欠企業(yè)賬款。

以前很多企業(yè)幫政府修橋修路修房打理綠化園林景觀等,花了很多錢,但這幾年的情況大家都知道,土地沒賣出去多少,政府對企業(yè)還在各種減稅,導致政府手上也沒有多的錢來支付這些欠款。

? 重慶火鍋

現(xiàn)在就是中央給地方政府撥款,政府把欠款發(fā)給企業(yè),企業(yè)給員工們發(fā)拖欠的工資績效年終獎,員工手上有錢了就會去多消費,小到吃一頓火鍋、置換些老家電和電子產(chǎn)品(現(xiàn)在買家電和電子產(chǎn)品都是有中央補貼的,有些城市還有地方補貼),大到買一輛車,這些都可以帶動相關領域的消費,從而更好的刺激經(jīng)濟。

一個人的開支,就是另一個人的收入。

只要讓錢流動起來,它所發(fā)揮的作用遠超它本身的幣值。經(jīng)濟好起來了,房地產(chǎn)也就好起來了。

03

2、因城施策2.0版:限購限貸松綁進入"自助餐模式",地方政府獲得更大的自主權,根據(jù)自身城市實際情況,制訂靈活政策。

3、城市更新暴擊:加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

曾經(jīng)我們最羨慕的拆遷戶,2025年又要誕生一大波了,預計這會釋放出萬億級的購房需求。

4、國家隊下場掃貨:政府收購存量商品房,開發(fā)商庫存秒變"國資儲備糧"。優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。

這一條總體上是要控制房地產(chǎn)風險。

對于房地產(chǎn)庫存較大的城市,控制住宅土地供應,拿重慶來說,重慶有些區(qū)縣,2025年的政府工作報告里就明確了該年不會出讓任何一宗住宅土地。

5、金融輸血新姿勢:繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務違約風險,要建立起房企版的「綠色急診通道」。

05

6、深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動,推動將符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口納入住房保障體系。

中國的城鎮(zhèn)化率每漲0.1%,都是地方政府和開發(fā)商拿命肝出來的。

雖然最近幾年來,城鎮(zhèn)化率增速放緩,速度從「高鐵速度」變成「自行車節(jié)奏」。

但是,中國的城鎮(zhèn)化還沒有結束,現(xiàn)在66%的城鎮(zhèn)化率看起來只是虛高,其中至少有三分之一都是半城鎮(zhèn)化(農(nóng)民工未落戶),城鎮(zhèn)化深化發(fā)展仍然還有空間。

所以,可以預見到,2025年中國的各大城市還會推出各種政策來搶人。

? 中國歷年城鎮(zhèn)化率

對房地產(chǎn)而言,這無疑是天大的利好。

一線城市搶豪宅客,對有錢人來說,他是可以全球定居的,哪兒適宜生活、哪兒適宜開公司,他都是站在全球城市的視野來看的,一線城市的城市資源聚集濃度更高,能提供的資源和服務也更頂級。

就像上海,2024年中國銷售額最多的前10個樓盤,有7個都是在上海,銷冠樓盤賣了230億元。

? 2024年中國TOP10樓盤

二線城市搶大學生。

這幾年的大學生畢業(yè)數(shù)量,每一年都是創(chuàng)歷史新高,每一年都有媒體在宣傳「史上最難畢業(yè)季」。政府送戶口送補貼,可以吸引不少大學生就地落戶,甚至有些城市放開了學歷限制,中專都可以直接落戶,提交下身份證號就行。

三四線城市等邊角料。

等一線城市和二線城市吃飽后,三四線城市也會成為年輕人的選擇之一,但小地方能提供的崗位實在是太少了,所以現(xiàn)在考公的人越來越多,2025年重慶的省考報名人數(shù)是2021年的接近2倍

小城市考公的競爭激烈程度,遠甚于大城市,就像重慶很多偏遠的區(qū)縣,鄉(xiāng)鎮(zhèn)崗位動不動都是幾百人搶一個崗位,非常卷。

新的四萬億來了,中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)都將回暖。如若效果不明顯,很有可能,下一波四萬億也正在路上了。

就像我們常吃火鍋時說的:沒有什么是一頓火鍋解決不了的,如果有,那就兩頓。

走,今晚吃火鍋兒。

如果你最近想買房,歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。

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