如今整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)前所未有的調(diào)整在過(guò)去，根本不敢想象今天的市場(chǎng)會(huì)變成這般模樣，不管是成交量還是成交價(jià)，都迎來(lái)了前所未有的大幅度的回調(diào)！

這個(gè)幅度有多大，基本上平均房?jī)r(jià)下調(diào)都達(dá)到了30%以上，國(guó)內(nèi)的原本一些知名大企業(yè)都陷入到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，比如恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)等等，到處都是因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題出現(xiàn)了爛尾樓債務(wù)違約等等！

王健林對(duì)于房地產(chǎn)的走勢(shì)早就做出了判斷成預(yù)言：沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)能夠保持長(zhǎng)期繁榮，超過(guò)50年，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的住房總量和購(gòu)買(mǎi)力大概經(jīng)過(guò)20年左右的增長(zhǎng)，將會(huì)逐步的傾向于飽和。

這個(gè)觀點(diǎn)可以說(shuō)是很正確，當(dāng)然那時(shí)候大家是不信的，現(xiàn)在回頭一看大家都相信了我國(guó)的商品房是在1998年進(jìn)入到房地產(chǎn)的，大概20年時(shí)間就是來(lái)到了2018年，那時(shí)候已經(jīng)有部分城市的價(jià)格開(kāi)始衰落了，但整體的市場(chǎng)還在持續(xù)的攀升當(dāng)中，結(jié)果到了2021年也就是23年時(shí)間市場(chǎng)就開(kāi)始掉頭回落。

現(xiàn)如今的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這5個(gè)新的變化：

1、樓市的政策將逐步的放開(kāi)

2024年樓市的政策已經(jīng)很大幅度的放開(kāi)了，只要我們想得到的政策基本上都能出來(lái)了！

降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、降稅費(fèi)，這政策很大程度，在短時(shí)間內(nèi)確實(shí)是推動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的，根據(jù)2025年的發(fā)展方向來(lái)看，相信政策還會(huì)進(jìn)一步的放開(kāi)，其中包括的最明顯的方向就是新建的商品房更多的都是以現(xiàn)款交付的形式。

包括利率還有可能進(jìn)一步的下調(diào)，因?yàn)?024年全年利率下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)，根據(jù)專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，2025年的基點(diǎn)會(huì)大概率下調(diào)50左右！

政策的放開(kāi)一方面是鼓勵(lì)大家去買(mǎi)房，另外一方面也確實(shí)是降低了購(gòu)房的成本，畢竟過(guò)去每個(gè)月償還的房貸有很多都是利息的，而現(xiàn)在主要都是本金占大頭了。

2、一線(xiàn)城市整體的調(diào)價(jià)比較快

在過(guò)去幾年，中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)一直都處于高位運(yùn)行當(dāng)中，伴隨著市場(chǎng)的變化以及政策的調(diào)整，一線(xiàn)城市的價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度的回調(diào)。

根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)，看房地產(chǎn)仍有很大的泡沫存在，平均房?jī)r(jià)這方面在未來(lái)還有可能持續(xù)下調(diào)，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市在全球主要城市排名中還是比較靠前的。

我們也明白，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較保值，但并不代表價(jià)格就一定處于很高的位置，如果這個(gè)時(shí)候貿(mào)然的出手去投資，有可能會(huì)面臨著損失的情況。

3、剛剛也提到了預(yù)售制度逐步取消，現(xiàn)款會(huì)成為主流

過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)出的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商為了快速的回籠資金就采取了預(yù)售制度模式，也就是說(shuō)房子賣(mài)出去大概需要一年到一年半的時(shí)間才能交樓的！

種模式類(lèi)房在上漲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商有充足的資金把整個(gè)房子蓋完，那當(dāng)然是沒(méi)有任何的問(wèn)題出現(xiàn)的，在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷程上來(lái)看，也就是最近這幾年才出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)大面積爛尾的情況!

而最近這幾年開(kāi)發(fā)商資金鏈的問(wèn)題，導(dǎo)致大量的爛尾不完整就是提心吊膽的，根本都不敢下手買(mǎi)新房，所以2025年有很多地方將會(huì)逐步的取消預(yù)售制度。

4、保障性住房，將會(huì)加快的進(jìn)入市場(chǎng)

最近這幾年都在大力度的推進(jìn)保障性住房，并明確的說(shuō)，在未來(lái)5年將會(huì)有600萬(wàn)套保障性住房進(jìn)入到市場(chǎng)。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，也確實(shí)是一個(gè)福音

但是如果原本這個(gè)市場(chǎng)的房子是賣(mài)3萬(wàn)元每平米的保障性住房的價(jià)格僅需要1.2萬(wàn)元每平米，而且每個(gè)月需要償還的金額并不是特別的多，在這種狀態(tài)下，對(duì)于一些想買(mǎi)房，但是真的摸不著商品房的狀態(tài)下，這種發(fā)展就成為了很好的解決他們居住的問(wèn)題

如果真的還買(mǎi)不起，保障性住房的狀態(tài)下還可以選擇保障性住房，保障性住房的價(jià)格是僅為周邊價(jià)格的5折，比如周邊的價(jià)格租3000元每平米，保障性租房的價(jià)格就是1500元左右，這樣就很好幫助剛出來(lái)社會(huì)的人群解決住房壓力大的問(wèn)題

5、新一輪拆遷潮即將來(lái)臨！

在2024年下半年，住建部。有一條明確的消息是引起了廣泛的關(guān)注，就是由原來(lái)的城中村改造35個(gè)城市擴(kuò)大到300個(gè)城市。

基本上就是所有城市都覆蓋了，主要都是針對(duì)一些危房處理，因?yàn)椴荒芎芎玫氐钟卣鸷闉?zāi)臺(tái)風(fēng)拆遷。了之后一方面就是為了保障安全，另外一方面就是能夠很好地推進(jìn)城市更新。

對(duì)于2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)怎么樣呢？