最近，小樹收到一個(gè)粉絲爆料。

巴南知名的萬達(dá)廣場，商管公司在沒有任何規(guī)劃審批的情況下，在中心廣場上搭建違章建筑對(duì)外出租，嚴(yán)重影響周邊商戶經(jīng)營，多次投訴卻一直無人能管。

大家都曉得，巴南萬達(dá)廣場是巴南區(qū)首屈一指的商業(yè)中心，也是南重慶的形象和門面，這里的中心廣場居然會(huì)公然搭設(shè)違章建筑，著實(shí)讓人匪夷所思。

這背后，到底藏著多少秘密呢？

01.巴南萬達(dá)廣場

南重慶商業(yè)傳奇

巴南萬達(dá)廣場，可以說是整個(gè)南重慶的商業(yè)傳奇。

巴南萬達(dá)廣場于2013年正式啟動(dòng)，是全國第128個(gè)萬達(dá)廣場，是個(gè)由大型集中商業(yè)、城市步行街、甲級(jí)寫字樓、SOHO、住宅組成的大型城市綜合體。

項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到102萬平方米，總投資額高達(dá)80億元。

售樓部開放當(dāng)天，開發(fā)商還請(qǐng)來“情歌天后”孟庭葦傾情獻(xiàn)歌，引發(fā)萬人空巷，傳為一時(shí)美談。

整個(gè)萬達(dá)廣場的核心，由一個(gè)17.7萬方的購物中心和萬達(dá)金街組成，于2015年10月正式開業(yè)，成功改寫南重慶商業(yè)格局。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，開業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)到36萬人，營業(yè)額突破2000萬元！

2014年，萬達(dá)金街正式開售，最高售價(jià)達(dá)到80000元/平，依然引發(fā)市場瘋搶。

在這個(gè)金街的中心位置，還設(shè)計(jì)了一個(gè)中心廣場，效果圖上這里將修建一個(gè)噴泉，周圍種植棕櫚樹，充滿了歐式風(fēng)情。

最后實(shí)際交房的時(shí)候，這個(gè)噴泉和棕櫚樹卻不翼而飛，只剩一個(gè)光禿禿的花臺(tái)，著實(shí)讓人哭笑不得。

即便如此，這個(gè)中心廣場還是因其開闊的空間迎來市民的喜歡。

逢年過節(jié)，這個(gè)中心廣場還會(huì)搭個(gè)舞臺(tái)搞一下活動(dòng)，成為整個(gè)萬達(dá)廣場一道獨(dú)特的風(fēng)景。

不料好景不長，隨著金街人流量的增長，這個(gè)廣場的空間也開始被人盯上。

周邊商戶驚訝地發(fā)現(xiàn)，廣場上突然冒出了一大堆各式各樣的攤位，原來的規(guī)劃早已變了味道。

02.中心廣場空間大

臨時(shí)攤位搶風(fēng)頭

小樹從地鐵3號(hào)線學(xué)堂灣站下站后，立馬就能看到醒目的萬達(dá)廣場。

它的旁邊就是萬達(dá)金街，沿著“潮巴南、趣生活”這條巷子往里步行約100米左右，就能來到中心廣場。

來到中心廣場之后，就能看到廣場上擺放著十幾個(gè)各式各樣的商業(yè)攤位，把整個(gè)廣場擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

它們有賣衣服的，有賣食品的，還有賣飲料的，搶盡了整個(gè)金街的風(fēng)頭。

搭建這些固定式的商業(yè)攤位，對(duì)整個(gè)金街是好事還是壞事呢？

小樹問了周邊幾個(gè)經(jīng)營的商戶，沒想到一個(gè)個(gè)都大倒苦水：

“自從這個(gè)棚子搭起來過后，就遮擋了整個(gè)廣場的視線，過來逛街的消費(fèi)者根本看不到我們的招牌，搞得我們生意差了很多”

“大概是兩年前冒出來的吧，本來以為是臨時(shí)攤位，結(jié)果一直擺到現(xiàn)在”

以餐飲業(yè)為例，此時(shí)已經(jīng)中午12點(diǎn)了，整條金街的餐飲店都開始人滿為患。

中心廣場本來位置更好，但這里的幾個(gè)餐飲店都是人可羅雀，商戶們急得直跳腳，看來影響確實(shí)很大。

同時(shí)，這個(gè)棚戶的商家經(jīng)營各種小吃，餐后的垃圾扔了一地，也影響了整個(gè)廣場的美觀。

“中心廣場的位置很好，很多大品牌很有興趣入駐，既能豐富整個(gè)金街的業(yè)態(tài)，也能提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)”

“但現(xiàn)在廣場搞得這樣烏煙瘴氣，大品牌們只能繞道而行，商家只能在餐飲服裝小吃等幾個(gè)同質(zhì)業(yè)態(tài)里互相卷，看來看去都是那些東西”

這么多攤位的出現(xiàn)，甚至阻擋了整條金街的人流。

從高處可以看到，這一整排的攤位將整個(gè)廣場切得七零八碎，直接導(dǎo)致另一側(cè)的商業(yè)街人流量減少了很多，商家怎么會(huì)沒意見？

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03.臨時(shí)攤位OR違建

業(yè)主商管各執(zhí)一詞

這些攤位的設(shè)置，是合法合規(guī)的嗎？

根據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)資料，金街中心廣場所在區(qū)域由商管公司進(jìn)行管理，合同上寫明：

“商管或者商管委托的管理公司有權(quán)利用該步行街及中心，廣場進(jìn)行商業(yè)促銷、設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤位等并享有收益”

對(duì)此，業(yè)主和商戶則有其它看法：

“合同約定的是設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤位，啥子叫臨時(shí)攤位，你說逢年過節(jié)搞一下可以，但你這些攤位都擺了快兩年了，都變成永久攤位了”

“我們多次找到街道等相關(guān)方面，他們也認(rèn)為這個(gè)就是違章建筑，但就是遲遲無法拆除”

隨后，小樹又來到了位于萬達(dá)廣場四樓的重慶巴南萬達(dá)商業(yè)管理公司（以下簡稱商管），詢問該攤位是否為違章及后續(xù)處理方案。

工商資料顯示，萬達(dá)商管隸屬于珠海萬達(dá)商管集團(tuán)，目前正處于敏感期。

小樹：“請(qǐng)問這些攤位是否為違章建筑，有沒有規(guī)劃報(bào)備方案？”

商管：“這些攤位是我們根據(jù)廣場經(jīng)營需要設(shè)置的，具體規(guī)劃審批文件我們不方便提供”

小樹：“現(xiàn)在商家和業(yè)主對(duì)此反映比較大，后續(xù)你們準(zhǔn)備如何處置？”

商管：“我們近期準(zhǔn)備將萬達(dá)廣場周邊進(jìn)行統(tǒng)一打造，目前已經(jīng)跟相關(guān)方面進(jìn)行了溝通，具體方案暫不能對(duì)外公布”

04.尾聲

這些明顯的違章建筑，為什么如此難以拆除呢？

晚上小樹在金街跟幾個(gè)朋友吃飯的時(shí)候，剛好聊到這個(gè)話題，一位知情人士微微一笑：

“這十幾個(gè)攤位是商管公司委托給一個(gè)第三方經(jīng)營的，一年承包費(fèi)據(jù)說只要幾十萬左右，然后第三方再挨把攤位租出去，一年能收200萬左右的租金”

“倒個(gè)手就能賺100多萬，你說這些錢到底去哪里了呢？”