據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從1998年商品房進(jìn)入到市場以來截止到2020年，平均每年的價格漲幅達(dá)到20%，中間當(dāng)然也有一些問題和沖擊，比如2008年以及2014年，但是很快就被政策或者是老百姓過往的熱情所沖破。

不少人在房地產(chǎn)上掙得盆滿缽滿，多少人一夜之間財富出現(xiàn)了暴增，但同時也有眾多的家庭出現(xiàn)了負(fù)債累累的情況！

這個負(fù)債累累更多的都是在2020年之后的房地產(chǎn)的市場，從高位直接來迎來“飛流直下三千尺”。

有人說現(xiàn)在的價格已經(jīng)見底了！

這還沒有算完，最近又有人放出狠話2025年，房產(chǎn)將會迎來新的一輪暴漲，對于那些高房價賣房的人來說，都?xì)Я四c子青了。

對此有人說2025年市場會好，也有人說2025年會差，在今天后來高房價賣房到底會不會后悔？

1、利好的政策

如今國家的財力支持可是實打?qū)嵉?/strong>

宣布審批6000個樓盤的貸款，超過2,000億的資金流入到房地產(chǎn)市場了。

這筆錢當(dāng)然就是為了讓整個市場那些停工的樓盤恢復(fù)，最起碼要保證普通老百姓的住房，安全問題不要花全部錢買了一套爛尾樓的房子吧！

另外，2025年國家預(yù)計再投資3,000億進(jìn)入到市場專門扶持支持購房者的補(bǔ)貼！

對于這個支持，可以說是厲害到位。

前面幾年都是限制資金進(jìn)入到市場，而最近這一兩年都有部分資金支持進(jìn)入到市場了，當(dāng)然并不會像市場發(fā)展的時候這么猛。

2、市場買房的政策支持

首先首付款出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，過去買房首付款都是30%的，二套房40%。

經(jīng)過兩年的調(diào)整之后，現(xiàn)在首套房很多地方15%，即便是二套房，首付款也是15%。

這個政策放在過去想都不敢想的，對于原本想購房的，但是首付款有壓力的，現(xiàn)在就是一個很好的購房時機(jī)了畢竟不再是面對30%的首付，只需要15%的首付。

房貸利率也出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整！

在4年前房貸的利率高得嚇人，很多地方的平均利率都來到了5.58%，而我所在的城市更恐怖，來到了6.38%。

近5年期的LPR利率為3.6%，很多地方的基點在這個基礎(chǔ)上也有調(diào)整下降30bp、40bp、50bp、60pb，我在惠州這邊，現(xiàn)在首套房利率為3%二套房利率為3.1%。

這種情況不僅體現(xiàn)在新貸款的上面，還體現(xiàn)在存量房上也出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，不少地方的存量房利率調(diào)整到3.3%，3.6%了。

所以在熱點城市的咨詢量，以及成交量都噌噌的往上漲，特別是在2024年第四季度，這個數(shù)據(jù)更是引來了更大一輪的增長。

建房管控的事情！

你會發(fā)現(xiàn)，自從2021年開始就禁止大規(guī)模的建設(shè)房，推行是有計劃的拿地、規(guī)劃、建房的模式。

這樣一來，可以很大程度的保證了房屋的質(zhì)量以及整體的小區(qū)設(shè)置。這種體驗感是很大程度的提高整體的居住舒適度的。

對于一些老舊小區(qū)的整體競爭力會進(jìn)一步的衰退！

這個是必然性的，失去整體的競爭力，因為伴隨著時間的推移，原本的老舊小區(qū)的問題將會越來越突出。

未來整個市場的需求更追求的是改善性住房。

3、這么多利好的政策，市場的表現(xiàn)力到底怎么樣？

上海一直都是樓市的風(fēng)向指標(biāo)！

新建商品房住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

樓市出現(xiàn)這么大幅度的上漲，基本上就不用說了，確實是表現(xiàn)力還不錯。

北京不用說部分老舊小區(qū)漲幅甚至能達(dá)到15%，特別是在核心區(qū)域的價格上漲就更明顯了。

另外重點來看看成交量！

多地新房成交量面積同比是增長的，最主要的是返鄉(xiāng)置業(yè)潮這鼓勵呢，不管是在過去還是現(xiàn)在都是挺強(qiáng)的。

整體的成交量環(huán)比增長30%~80%，售樓處真的是到處都是人頭。

當(dāng)然也離不開是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象，gdp增速回升，整體的經(jīng)濟(jì)形勢向好的方向發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)總值也在逐步的恢復(fù)。

改善型住房的需求也變得越來越旺盛，再加上政策的利好以及降首付、降利率等等給到庫房整，那么市場的表現(xiàn)力肯定就是會有所變化的。

在現(xiàn)在這個大環(huán)境下，很多人都覺得是入手的好時機(jī)，畢竟改善性住房的人早早就想換房了。

3、聽了這么多，是不是有心動的感覺了？

聽聽業(yè)內(nèi)人士是怎么說的。

房價并不是隨便都能上場的，而是分區(qū)域分地方！

首先，一線城市整體的價格將會逐步的回暖，因為大城市整體的資源是比較豐厚的，所以回暖的可能時間是比較短的。

對于345線城市，整體的市場表現(xiàn)力是比較一般的，未來市場見底之后，會不會迎來新的一輪上漲大概率是不會的，因為這些城市缺乏整體的活力。未來價格只會出現(xiàn)白菜價。

4、未來整體的市場會形成怎么樣的一個狀態(tài)？

對于普通老百姓來說，未來的市場怎么樣一個狀態(tài)不重要，重要的是自己是不是需要房產(chǎn)？

這一段時間需要房產(chǎn)的，這個肯定就是，差不多就下手買房了。

如果短時間用不到房產(chǎn)的這個問題很簡單，一定要再觀望一下市場，畢竟現(xiàn)在整體的價格是并沒有穩(wěn)定下來的。

不管是對于買房還是賣房，我們都相對來說要謹(jǐn)慎也不要后悔什么高價賣房，也不要后悔在現(xiàn)在買房價格還在下跌。

因為市場整體很迷惑，并不是說可以或者是不可以這么簡單。