上海業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)看中了一套售價(jià)在1000萬(wàn)左右的房子，但杜宇128㎡戶型拿不定主意，就想聽(tīng)聽(tīng)大家的意見(jiàn)以求個(gè)心安。

我覺(jué)得吧，128㎡四室兩衛(wèi)堪稱完美，購(gòu)買(mǎi)絕無(wú)問(wèn)題。理由有6，具體如下。

選房觀1：在最近上海入市的新盤(pán)中，宜居級(jí)四室兩衛(wèi)戶型的合理面積大約在140㎡左右。

本戶型建面128㎡，當(dāng)屬凈賺12㎡范疇。若是算上房?jī)r(jià)再算上30年房貸，這12㎡就是170萬(wàn)，投資價(jià)值相當(dāng)?shù)拿黠@。

選房觀2：對(duì)于小戶型而言，進(jìn)門(mén)能有個(gè)獨(dú)立玄關(guān)以及聯(lián)排玄關(guān)柜就已經(jīng)非常不錯(cuò)，所以諸位可千萬(wàn)別抱有從次臥挖出一塊L型玄關(guān)柜的想法，因?yàn)槟鞘谴闻P的書(shū)桌空間。

選房觀3：超大的U型廚房、超大的餐廳、超大的客廳、超大的陽(yáng)臺(tái)，我敢說(shuō)本戶型的動(dòng)區(qū)已經(jīng)不輸南北通透戶型。除此之外，在150㎡以內(nèi)的商品房中，能有這份尺度的客餐廳真的少見(jiàn)，而少見(jiàn)就意味著稀缺。

選房觀4：老規(guī)矩，來(lái)數(shù)數(shù)飄窗的數(shù)量，1234……，南向、西向、北向整整8個(gè)飄窗的配置至少能讓本戶型的居室向外擴(kuò)張10%，絕對(duì)是舒適又大氣。

特別是廚房北向這個(gè)飄窗，真的是能讓廚房操作臺(tái)飆升40%，建議全國(guó)開(kāi)發(fā)商推廣。

選房觀5：四開(kāi)間三室朝南，這個(gè)指標(biāo)足以讓本戶型從剛改戶型躍遷成為改善戶型，而且從兩個(gè)次臥進(jìn)深的角度，似乎都能將單側(cè)床頭柜替換成小書(shū)桌。這對(duì)于二孩家庭就相當(dāng)?shù)挠押昧恕?/p>

選房觀6：在樓棟以及單元的優(yōu)劣選擇上，我會(huì)建議大家優(yōu)先考慮沒(méi)有視線干擾的房源。在樓層的優(yōu)劣選擇上，從上往下挑選樓層肯定沒(méi)問(wèn)題，5層及以上更佳。

其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了，可以判定本戶型為改善戶型、稀缺戶型，可以給予本戶型95分近滿分評(píng)級(jí)。購(gòu)買(mǎi)建議的話，本戶型非常適合二孩家庭改善自住，投資業(yè)主以及三代同堂家庭亦可考慮。

以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有1000萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。