一個總規(guī)，藏著層層玄機。
2月13日，《武漢市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》獲國務(wù)院批復(fù)。
它是武漢各類開發(fā)保護建設(shè)活動的基本依據(jù)。
該規(guī)劃于2021年7月完成草案。按照2000萬人口配置基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
未來10年，武漢的城市發(fā)展就藏于其中。
01 武漢的定位
武漢是湖北省省會，中部地區(qū)的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市。
這次定位為“中部地區(qū)的中心城市”，而非“我國重要的中心城市”。武漢離國家級中心城市，仍需努力。
對比國務(wù)院批復(fù)的《武漢市城市總體規(guī)劃（2010—2020年）》中“全國重要的綜合交通樞紐”的描述，此次批復(fù)中武漢上升為“國際性綜合交通樞紐城市”。
02 武漢的功能
中部經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心、對外交往中心以及長江中游航運中心。
武漢曾經(jīng)提出的“五個中心”中，區(qū)域金融中心，被長江中游航運中心所替代。
對比老提法發(fā)現(xiàn)，全國經(jīng)濟中心，改為“中部經(jīng)濟中心”；國家科技創(chuàng)新中心、國家商貿(mào)物流中心，均去掉“國家”；國際交往中心，改為“對外交往中心”。
這次提出的新“五個中心”，代表著武漢的未來10年。
03 邊界與開發(fā)強度
城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1813.35平方千米以內(nèi)；單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積下降不少于40%。
這一條避免攤大餅式開發(fā)。武漢總面積8494平方千米，而這里的1813平方千米，僅指各城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。
04 三鎮(zhèn)相對獨立
提升中心城區(qū)服務(wù)能級，完善漢口、武昌、漢陽地區(qū)相對獨立的功能布局。
這一條明確三鎮(zhèn)的相對獨立。
05 “四宜”城市
統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施布局，完善城鄉(xiāng)生活圈，促進職住平衡；系統(tǒng)布局藍綠開放空間，營造更加宜業(yè)宜居宜樂宜游的人民城市。
06 大力實施城市更新
嚴(yán)格開發(fā)強度管控，提高土地節(jié)約集約利用水平，統(tǒng)籌地上地下空間利用，大力實施城市更新，有序?qū)嵤┩恋鼐C合整治。
既有管控，又有鼓勵。接下來，武漢將開啟城市更新的新浪潮。
07 高度、體量與色彩
加強對城市建筑高度、體量、色彩等空間要素的管控引導(dǎo)，保護好歷史城區(qū)和歷史文化街區(qū)。
這一條避免城市高樓林立、色彩斑斕，留住文化與歷史根脈，保護好“江、湖、山、城”。
據(jù)資料顯示，武漢主城區(qū)的住宅高度原則不超過100米，新城、副城不超過80米。武漢色彩體系是“暖白灰橙”為城市主色調(diào)。
總規(guī)已定，武漢未來前進的方向落地，我們朝著“五個中心”久久為功，必有所成。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）