對于整個2024年的房地產市場表現(xiàn)大家都有目共睹，不管是成交面積還是成交金額都相比2023年，出現(xiàn)了相對較大幅度的回調！

對此市場也出現(xiàn)了一個新的變革了，在2024年12月，鄭州城安發(fā)掘公司，以每平米低于市場價30%的價格一口氣收購了近萬套滯銷的商品房！

這些住房都會被改造成保障性租賃住房，以每個月800元的租金，面向審核市場瞬間就被一租而空了。

也說明了當?shù)卣蔀榱苏麄€房地產“最大買家”，也是救市的一個主要方針之一！

1、搞清楚深層次的原因：

要了解國家隊為什么要收房子？

在2024年以來，不少的城市都已經(jīng)出現(xiàn)了國家隊收房子的狀況，這里的國家隊主要是包含了國有企業(yè)、地方政府、城投公司等。

收購了大量的房產，有新的商品房，也有存量的二手房。

在一線城市，一個國家企業(yè)一口氣收了新樓盤，上百套房源，另外在二線城市地方政府也重點接受一邊地理位置相對較好的二手房。

這些收購行動規(guī)模大速度快，以往的市場是不同的交易形成了巨大的差異化，購房的主體多數(shù)以普通民眾以及房地產投資客為主調。

在國家隊進場之后，打破了市場原有的格局狀態(tài)！

此次的收購也并非是商業(yè)投資這么簡單，背后考慮到了很多東西在內的。

2、國家隊收購房產

市場供應失衡：

據(jù)2020年以來，房地產的供需矛盾愈發(fā)突出！

一方面大量新建樓盤不斷的涌現(xiàn)堆積庫存非常的嚴重！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國城鎮(zhèn)住宅空置率為18.4%，空置房產套出達到了1.3億套。

另外根據(jù)2024年底帶銷售數(shù)據(jù)來看，達到了7.5億平方米，比2014年去庫存的之前還多！

二手房市場也同樣是非常熱鬧，重慶二手房掛牌量34萬套、天津、西安、合肥、武漢掛牌量都已經(jīng)接近20萬套。

政策導向轉變，保民生的需要

國家一直強調“房住不炒”，保障居民住房需求的重中之重。

大城市整體的住房壓力是非常大的，國家收房之后可以轉為保障性住房、公租房！共有產權房！

還有個別城市收購了二手房進行改造之后，作為保障性住房，面向于社會租房租金的價格一般比周邊的商品房價格降低20%，整體競爭還是有一定的優(yōu)勢所在的。

化解金融風險，防范危機

房地產與金融行業(yè)情景相關，大量的房產庫存和低迷的市場，給金融機構帶來了巨大的風險！

銀行的房貸不良率持續(xù)的上升，金融機構資金周轉面臨著困難！

國家隊受訪一方面是為了盤活資產，另外一方面是讓整個資金流動起來。

只有讓資金流動起來之后，才有相對應的市場和發(fā)展方向！

3、馬云對于房地產的預測“房價如蔥”如今出現(xiàn)在杭州的大本營

集合國家隊收房子，無疑是房地產解除了一個巨大的信號

預示著房地產正在經(jīng)歷一場變革，其中潛在的風險不能忽視面對這種情況，結合馬云之前給的意見，基本上就是對剛需購房者來說，國家對受訪這是有利有弊的一方面。

底層邏輯非常的簡單！

這里并要理并國家對一定是以最低價進行入手的甚至更低，低于成本價從開發(fā)商里面入手。

開頭的時候都說了要低于市場價30%才下手買房，要知道在現(xiàn)在這個市場價上還要低30%，那真的是“虧本”。

當然對于開發(fā)商來說，很關鍵一點就是回流現(xiàn)金這些才是關鍵的，沒有現(xiàn)金房地產企業(yè)大概率是頂不住的，即便是虧部分錢都要下手。

剛需，要理性的分析，不要盲目的跟風！

優(yōu)先選擇核心地段配套設施網(wǎng)上的房源，同時也要關注開發(fā)商的信譽以及質量問題。

在買房的時候新房肯定就是觀看開發(fā)商的口碑以及現(xiàn)階段的經(jīng)濟實力，即便很多大開發(fā)商他們經(jīng)濟資金鏈也出現(xiàn)了很大問題的。

建議投資者對于房地產的依賴要逐步的減少，因為現(xiàn)在的房地產跟過去的房地產形成了很大的區(qū)別了，過去是穩(wěn)賺不賠，現(xiàn)在很難說。

就是當然可以靠政策，但是救經(jīng)濟只能通過改革了。

對于未來的房地產走勢，我們每個人都應該警惕起來，畢竟市場的變革可能比我們想象更復雜！