25年開始，突然發(fā)現(xiàn)全面做多ZG的呼聲又高了起來，德銀研報，更是直接說，這是ZG的斯普特尼斯時刻。

最近確實我們的一頓瘋狂輸出，讓外資都傻眼了吧，六代機，076，開年deepseek戳破老鷹AI泡沫，哪吒2的全網(wǎng)爆火，票房一直在破歷史的路上，神秘的東方力量正在覺醒。

我記得前年我就寫過東升西降之類的文章，過于早判了，但是今年，25年，極有可能是轉(zhuǎn)折之年，元年。無論是G市，還是樓市，均可期。

那么，同時，現(xiàn)在也是做多重慶的最佳時機，為什么呢？

我前面隨便錄了一個視頻隨便說了一下，今天文字再簡單闡述一下：

第一：看估值，重慶估值低，被嚴重低估。

我們買GP會看估值，這個公司的市盈率，那怎么看一個城市的估值呢？其實可以看這個城市的房價，重慶的房價肯定是被低估的，我們就不跟一線城市去比，就和隔壁成都去比，大成都24年新房均價19397元/㎡，重慶是14426元/㎡，兩者約差距5千。

但是顯然我們不能只看大成都的房價，因為成都房價是包含了很多近郊遠郊板塊的房價了的，比如說簡陽、浦江縣等等；與重慶主城九區(qū)對比房價，我們對比成都5+2區(qū)域更合理一點，成都市25898元/㎡，是重慶的約1.8倍！幾乎就是重慶的2倍了。

如果你仔細看，19年大成都的房價和重慶主城區(qū)房價都在1.2萬/㎡的單價左右的，甚至當時重慶還要更高一點點！

重慶和成都這兩座城市從能級定位、經(jīng)濟等各維度做對比，絕對是沒有房價差2倍大的。因此重慶的房價是被低估的！

同時重慶24年GDP重回全國第4，超越廣州1000多億，且增速很強勁，經(jīng)濟基本面非常好，但房價呢？只排名全國第48位！

某某成都大V經(jīng)?？纯罩貞c房地產(chǎn)，說重慶的購買力很弱，有錢人都不會愿意把錢放在重慶。這個話也不無道理，但不全對。重慶其實不缺購買力的，重慶3000多萬人口，重慶千萬級富豪人數(shù)可是排名中西部第一的。

可重慶房價低肯定不全是一件好事情，老百姓的大多數(shù)資產(chǎn)都是放在房子上的，重慶房價低，這是對重慶人資產(chǎn)和價值的低谷，你能說重慶人不努力不拼搏嗎？重慶人其實非常吃苦耐勞。房價漲，老百姓的資產(chǎn)才能沉淀在這座城市，并提現(xiàn)價值。

因此，大老板明確提出重慶25年要全力提升房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，注意說的是回升！不是止D回穩(wěn)，信號明顯。點贊支持。

第二：看供需，重慶供需非常健康。

重慶新房的存量在全國來看都是非常健康的，目前存量是503萬方，存銷比是11.6個月，春節(jié)數(shù)據(jù)有點失真，如果按照24年最后一個季度平均每月銷售約60萬方計算，也就約8個月的庫存周期。

更夸張的是，重慶近幾年的土地供應(yīng)大幅縮減，較高峰期都不是腰斬的概念了，是腳踝斬，只有個零頭。24年全年只賣了20塊地，扣除平臺公司拿地，實際只有6塊地！太少了，供需關(guān)系25年會迎來強烈的反轉(zhuǎn)。

第三：看人口，人口趨勢向好。

房地產(chǎn)短期看ZC，中期看供需，長期看人口。

23年重慶的人口數(shù)據(jù)不太好，一大波看空的人又跳起來了，其實更多是區(qū)縣人口的減少，主城區(qū)依然是凈流入的。

24年的數(shù)據(jù)還沒出來，但是我們可以看這個數(shù)據(jù)，因為重慶的經(jīng)濟數(shù)據(jù)較好，持續(xù)引入新興產(chǎn)業(yè)，重慶的大學(xué)眾多，基礎(chǔ)教育也有優(yōu)勢，24年重慶促進青年留渝來渝34.5萬人，全年引進人才8.4萬人。25年的計劃更多。

所以我們是可以看到重慶，特別是重慶主城的人口凈流入會持續(xù)向上，人口意味著購買力，這是房價能上漲的基石。

第四：看產(chǎn)業(yè)，重慶GDP增速強勁。

一個城市產(chǎn)業(yè)好，經(jīng)濟活力好，才能吸引人來，一方面是更多買房需求，一方面是購買實力更強，才能推升一個城市的房價上漲。

重慶就無需多吹了，GDP全國第四，超越廣州，以后就是上北深渝了。重慶33618產(chǎn)業(yè)集群，新能源汽車增速尤為強勁，賽力斯、長安等眾多車企表現(xiàn)優(yōu)異，且重慶在新能源汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈的布局也是非常深厚。

電子信息，芯片相關(guān)產(chǎn)業(yè)也增速很快，這是在重慶芯片上下游很多企業(yè)還沒有快速投產(chǎn)放量的情況下實現(xiàn)的。

同時因為重慶24年房地產(chǎn)TZ方面是受拖累的，還能實現(xiàn)24年如此好的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。那么25年如果重慶房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，那速度便更是非?？善诹恕?/p>

因此老板提出，25年重慶的GDP增速目標是6%，非常有信心。

以上，話不多說了，25年，全面做多重慶，當然也包括樓市！唱空的噴子可以歇歇了，仍想在重慶買房的朋友，請抓緊時間，窗口期很短了。