2024年樓市最大的問題就是大家對買房的熱情好像提不起來呀！

相關(guān)部門多次積極釋放信號，各地也在紛紛出臺(tái)政策來鼓勵(lì)大家去買房，試圖注入新的活力到整個(gè)市場，最終發(fā)現(xiàn)2024年全年出來的數(shù)據(jù)十分都不理想。

2024年新房只賣了9.7億平方米，同比下降達(dá)到了12.9%，成交總額為96,751元，同樣同比下降達(dá)到了17.1%，從這個(gè)數(shù)據(jù)來看就說明了，平均成交單價(jià)是出現(xiàn)了下降的幅度的。

到目前為止，商品房的庫存還剩下7.5億平方米，同比增長10.6%，可能很多人對于這個(gè)庫存量沒有什么概念，那直到2024年的去庫存政策，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)庫存量也僅有6.7億平方米！

所以在過去這么多年，這個(gè)庫存量不僅沒有出現(xiàn)下降，還保持在一個(gè)相對較高的高度，大家也懂的都懂吧！

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，2024年的整體效果是未能達(dá)到預(yù)期發(fā)展方向的，換句話來說就是距離樓市全面回暖還有不少的差距，房地產(chǎn)還需要提振以及全方面的發(fā)力。

然而我又看到了一組消息，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年，不管是成交量還是成交總價(jià)相比2024年預(yù)計(jì)有15%左右的回調(diào)。

1、繼續(xù)出臺(tái)利好政策，催大家買房

回顧一下最近這兩年房地產(chǎn)的政策從嚴(yán)格到逐步的放開，這種放開程度還會(huì)進(jìn)一步的加大！

之前嚴(yán)格限制是為了防止房地產(chǎn)的泡沫過度膨脹，已經(jīng)放開，真正是為了讓樓市重拾信心，回歸到一個(gè)相對健康的成交狀態(tài)。

在2024年的929政策之后，市場確實(shí)是出現(xiàn)了很大程度的回暖，而且政策調(diào)整包含了降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、降稅費(fèi)。

在這一套組合拳下來，整體的成交量回歸到一個(gè)比較健康的水平，這里指的都是一線城市和部分新一線城市為主調(diào)。

上面所提到的這些都是在短時(shí)間內(nèi)刺激有效，因?yàn)樵臼琴I房的人看到這些政策出臺(tái)了，之后意味著購房的選擇性多了，購房的成本也低了，所以頂不住了，要下手買房了。

那么對于不是特別急買房的人來說不是這么一回事，考慮的東西就多很多了：

對于不急買房的老百姓來說，考慮的最大要素問題之一就是現(xiàn)在的價(jià)格并沒有出現(xiàn)真正意義上的止跌。

作為一個(gè)普通老百姓，假設(shè)買了這套房一年降10%那么200萬的房子就這樣不見20萬，又有多少人一年的收入有20萬呢？相信沒有幾個(gè)吧！

另外買房就像股市一樣，大家都是追求漲的，不追求跌的！

房價(jià)越是上漲，大家越是追求買房，而房價(jià)現(xiàn)在是下跌了，那么肯定是站在旁邊細(xì)細(xì)的觀看，看看什么時(shí)候要跌到個(gè)“底”。

只有到底了之后，市場才會(huì)引來一個(gè)新的格局變化，如果市場一天沒到底，大概率還有很多這樣的人在旁邊觀望市場的變化。

這個(gè)說白一句，就是沒有給到購房者足夠的信心去支撐！

房地產(chǎn)如果長期處于低迷的狀態(tài)，影響的不僅僅是樓市本身還會(huì)波及到多個(gè)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)涉及到的領(lǐng)域非常的廣泛，包含的數(shù)量更是達(dá)到了百個(gè)以上。

樓市的低迷導(dǎo)致了失業(yè)潮、斷供潮、爛尾樓地方財(cái)政吃緊，最終會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)。

以2025年的房地產(chǎn)市場最重要的目標(biāo)并不是說讓房價(jià)有多大幅度增長，而是讓給老百姓有信心之后才會(huì)穩(wěn)定的持續(xù)性買房。

2、房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控

最近這幾年都是采取因城施策的政策，房地產(chǎn)已經(jīng)根據(jù)不同的城市出臺(tái)不同的政策去推動(dòng)市場。

一線城市和二線城市人口流入持續(xù)的增大，住房的需求一直都處于旺盛的狀態(tài)，很明顯的就是要防止房價(jià)上漲速度過快，那么政策就應(yīng)該不要那么放松了。

比如像北京、上海對于非戶籍人士設(shè)置了社保的年限和納稅年限的要求，相對來說就沒有這么多投資人群能夠輕易的買這套房。

再說一些城市比較弱的人口持續(xù)流出的房地產(chǎn)都處于過剩的狀態(tài)，不僅把所有的政策放開了，甚至還出來很多利好當(dāng)?shù)氐恼呷ヒ苿?dòng)大家買房。

不然如果沒有這些政策的支持，城市的發(fā)展很快就會(huì)形成鶴崗化的形式了，房價(jià)即便再便宜，大家也不愿意去購買了。

2025年大概率調(diào)控政策會(huì)更精準(zhǔn)！

3、給市場提供多元化的方向

伴隨著市場逐步的回歸理智，老百姓對于住房的品質(zhì)將會(huì)持續(xù)性的提高。

這幾個(gè)變化倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變，開發(fā)模式以前都是高端轉(zhuǎn)模式的，現(xiàn)在都是高品質(zhì)模式去推動(dòng)市場。

在過去一些城市推動(dòng)的第4代住宅的理念主導(dǎo)綠化智慧，從而提供吸引購房者。

新住房的產(chǎn)品高層將會(huì)逐步的減少，小洋房或?qū)⒊掷m(xù)的增加，更關(guān)鍵的是這兩年的得房率得到有效的提高了。

當(dāng)然還有很重要一點(diǎn)就是保障性住房也會(huì)大規(guī)模的面向市場了！

保障性住房是由政府主導(dǎo)，能夠平衡整個(gè)市場的發(fā)展，也能滿足一些年輕人或者是中低收入的人群來說大城市住房難的問題。

4、對于普通人來說，該不該購買房子？

當(dāng)然這是站在我個(gè)人的角度來看的，如果現(xiàn)在急需要房子解決當(dāng)下的問題，可以去買房，而且可以拿屠龍大寶刀的去砍價(jià)就行了。

當(dāng)然不著急買房的可以再選擇看看市場的變化，畢竟市場真的有很多很多一些特殊性！

雖然雖然都在推銷市場快速的回暖，但是市場回暖是需要時(shí)間的。

根據(jù)全球的知名投行銀行，國內(nèi)的知名機(jī)構(gòu)分析，整個(gè)2025年市場還會(huì)進(jìn)一步的調(diào)整，所以首付現(xiàn)金做好理財(cái)，在官方市場也許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。