溫州市區(qū)有這么一個(gè)樓盤(pán)，在2020年11月5日拿地后數(shù)年間股東方幾易其手，該項(xiàng)目于2021年7月19日開(kāi)盤(pán)，至今也賣(mài)了3年半多了，可售商品房共 397套，已售2套，已登記114套，待售商品房281套，加上人才房共21套，已登記15套，待售6套，算上人才房去化率才31.3%，這銷(xiāo)量實(shí)在是差強(qiáng)人意！（數(shù)據(jù)來(lái)源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實(shí)際為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58）如果算上拿地后的蓄客期，這個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)大概也快4年了。

圖源：溫州房管網(wǎng)

從藍(lán)光拿地后轉(zhuǎn)賣(mài)給祥生（推廣名：祥生九玥府），祥生扛不住后，又轉(zhuǎn)賣(mài)給了某大型公司（推廣名：開(kāi)元樾品園，備案名：樾品園），兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不變的是項(xiàng)目公司名稱(chēng)溫州藍(lán)蓓置業(yè)有限公司，這個(gè)樓盤(pán)大概是溫州樓市從輝煌到落寞的一個(gè)小縮影。

與同樣是從藍(lán)光手里買(mǎi)過(guò)來(lái)的周邊競(jìng)品項(xiàng)目未來(lái)旭輝城相比，開(kāi)元樾品園比未來(lái)旭輝城的商品房已銷(xiāo)售套數(shù)少了146套（開(kāi)元樾品園116套，未來(lái)旭輝城262套，數(shù)據(jù)來(lái)源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實(shí)際為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58），而這兩個(gè)項(xiàng)目的首開(kāi)時(shí)間僅僅相差一個(gè)半月。兩者從已銷(xiāo)售商品房套數(shù)相比較，相形見(jiàn)絀。雖然開(kāi)元樾品園項(xiàng)目的不利因素（如大體量宗教建筑、周邊一些環(huán)境較差）相較未來(lái)旭輝城應(yīng)該會(huì)多些，且該項(xiàng)目中間停工過(guò)，但這銷(xiāo)量差距確實(shí)夠大。這不利因素對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售影響有這么大？還是項(xiàng)目主要營(yíng)銷(xiāo)人員的問(wèn)題？還是價(jià)格沒(méi)降到位？這值得溫州藍(lán)蓓置業(yè)公司高層及項(xiàng)目股東方深思！從祥生九玥府到開(kāi)元樾品園，這個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人似乎為同一個(gè)人。

圖源：溫州房管網(wǎng)

在延期交付半年多后，開(kāi)元樾品園于近期交付了，這對(duì)已經(jīng)買(mǎi)了的業(yè)主來(lái)說(shuō)是好事，房子終于交付了。

不過(guò)，對(duì)于意欲在該板塊附近購(gòu)置新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)元樾品園雖然已經(jīng)是現(xiàn)房了，不過(guò)才賣(mài)了100多套，離清盤(pán)還早，買(mǎi)了后不久搬進(jìn)去也是冷冷清清的，樓盤(pán)缺少人氣、人間煙火氣。

話說(shuō)，相較開(kāi)元樾品園，在該板塊購(gòu)置住宅，買(mǎi)瀾悅府或者璟悅府是不是更香？且這兩個(gè)項(xiàng)目離吾悅廣場(chǎng)多近，瀾悅府或者璟悅府現(xiàn)在均價(jià)19000多（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客），這還是掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)一般還會(huì)降10-20%。就像相較云潮中心，買(mǎi)瀾悅府或者璟悅府是不是更香？況且云潮中心還是期房，開(kāi)盤(pán)至今該項(xiàng)目二期可售商品房300套，已登記60套，去化率才20%，三期可售商品房296套，已登記25套，三期開(kāi)盤(pán)已經(jīng)三個(gè)多月過(guò)去了，去化率僅8.4%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實(shí)際為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58）

注意！云潮中心可是一個(gè)有著868套住宅的大盤(pán)，還不知要賣(mài)到何年何月？正如溫州榮安匯學(xué)府業(yè)主們維權(quán)時(shí)拉出的橫幅“購(gòu)房須謹(jǐn)慎”，尤其是期房。