摩登財(cái)經(jīng)

1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

歐宗榮是正榮集團(tuán)的核心人物，在房地產(chǎn)行業(yè)有著重要影響力，曾帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)在業(yè)界取得顯著成績(jī)。此次事件引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注和廣泛猜測(cè)，正榮地產(chǎn)的未來(lái)走向也因此充滿了不確定性。

目前，歐宗榮未在本公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等任何職務(wù)，公司表示將密切關(guān)注事件進(jìn)展，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。正榮地產(chǎn)在公告中強(qiáng)調(diào)，公司擁有完善的治理結(jié)構(gòu)和獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)體系，將繼續(xù)保持正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。

正榮地產(chǎn)近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著諸多挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)下行、債務(wù)壓力等。此次歐宗榮被采取強(qiáng)制措施，無(wú)疑給公司帶來(lái)了更大的沖擊。公司股價(jià)在消息傳出后可能會(huì)受到一定程度的影響，投資者對(duì)公司的信心也可能會(huì)受到動(dòng)搖。

業(yè)內(nèi)人士表示，正榮地產(chǎn)需要積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的困境，加強(qiáng)內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，穩(wěn)定公司的經(jīng)營(yíng)狀況，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)正榮地產(chǎn)的后續(xù)監(jiān)管也將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

激進(jìn)擴(kuò)張終爆雷

曾作為“閩系黑馬”的正榮地產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中遭遇了嚴(yán)重的爆雷危機(jī)。

2022年初，正榮地產(chǎn)便陷入流動(dòng)性危機(jī)傳聞。2月，正榮系股債雙殺，其多只美元債下跌幅度超過(guò)50%，正榮地產(chǎn)股價(jià)最大跌幅超80%，收盤(pán)時(shí)總市值已不足54億港元。

2月14日，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱相關(guān)傳聞不實(shí)，會(huì)繼續(xù)按計(jì)劃贖回永續(xù)債，公司營(yíng)運(yùn)正常。然而，僅過(guò)4天，正榮地產(chǎn)便公告因資金日益有限，預(yù)計(jì)無(wú)法按計(jì)劃在3月5日贖回2億美元的永續(xù)債及償還3月份即將到期的債務(wù)，且若展期通不過(guò)，可能考慮進(jìn)行境外債重組。

3月20日，廣發(fā)銀行蘇州分行因蘇州“春棲和庭”合作項(xiàng)目起訴正榮地產(chǎn)全資子公司及正榮地產(chǎn)等，要求歸還借款本金約1.55億元及違約金等。

4月10日，正榮地產(chǎn)公告稱因2042萬(wàn)美元利息未如期支付導(dǎo)致違約。5月31日，正榮地產(chǎn)5筆美元債券到期利息到期未支付，共計(jì)約5300萬(wàn)美元。

7月，正榮地產(chǎn)再曝危機(jī)，7月19日，“正榮宰相”黃仙枝被免去董事長(zhǎng)職務(wù)。7月20日，正榮地產(chǎn)實(shí)控人歐宗榮所實(shí)控公司所持2950萬(wàn)股被強(qiáng)制出售，歐氏家族合共持有正榮地產(chǎn)權(quán)益降至約59.35%。7月29日，正榮地產(chǎn)披露公司涉及5起重大訴訟案，總金額逾5億，涉及股權(quán)合作、金融借款等，原告包括房企合作方和銀行機(jī)構(gòu)。8月3日，正榮地產(chǎn)兩筆美元債券未能支付到期本金和利息，合計(jì)約4303.7萬(wàn)美元。

2023年正榮地產(chǎn)總營(yíng)收雖同比增長(zhǎng)49.7%，但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。2024年上半年，正榮地產(chǎn)營(yíng)收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴(kuò)大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴(kuò)大60.11%。

2024年4月，平安信托因正榮廈門(mén)“臻華府項(xiàng)目”銷售緩慢，去化率僅為21%，面臨7.7億元巨額投資可能無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)正榮地產(chǎn)提起訴訟。11月4日，正榮地產(chǎn)10.5億境內(nèi)債違約。

面臨業(yè)績(jī)債務(wù)雙重壓力

正榮地產(chǎn)爆雷后，面臨著巨大的債務(wù)壓力和經(jīng)營(yíng)困境，公司通過(guò)出售項(xiàng)目公司股權(quán)、進(jìn)行債務(wù)展期等方式試圖自救，但效果并不理想，未來(lái)發(fā)展充滿挑戰(zhàn)。

2025年1月3日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2024年12月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)在2024年12月的累計(jì)合約銷售金額為7.39億元人民幣，合約銷售建筑面積為45,026平方米，合約平均售價(jià)為每平方米16,400元。2024年全年累計(jì)合約銷售金額達(dá)到67.29億元人民幣，合約銷售建筑面積為458,885平方米，合約平均售價(jià)為每平方米14,700元。

正榮地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重，與此前相比差距明顯。2023年正榮地產(chǎn)總營(yíng)收387.75億元，雖同比增長(zhǎng)49.7%，但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。2024年上半年，正榮地產(chǎn)營(yíng)收246.58億元，同比下降233.29%；凈虧損25.08億元，同比擴(kuò)大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴(kuò)大60.11%。

正榮地產(chǎn)在銷售業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，還面臨著債務(wù)壓力。截至2024年上半年末，正榮地產(chǎn)總負(fù)債1234.49億元，較年初減少15.18%；資產(chǎn)負(fù)債率97.58%，較年初增加2.58個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)業(yè)績(jī)下滑和債務(wù)壓力，正榮地產(chǎn)積極調(diào)整戰(zhàn)略，努力改善經(jīng)營(yíng)狀況。一方面，公司加強(qiáng)成本控制，優(yōu)化費(fèi)用支出；另一方面，積極推進(jìn)項(xiàng)目交付，提升客戶滿意度，以增強(qiáng)品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，正榮地產(chǎn)也在尋求外部合作和融資機(jī)會(huì)，以緩解資金壓力，為公司的發(fā)展提供支持。

盡管正榮地產(chǎn)目前面臨諸多困境，但公司表示將繼續(xù)努力，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，通過(guò)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率等措施，逐步改善業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況，實(shí)現(xiàn)公司的穩(wěn)定發(fā)展。

曾經(jīng)的“閩系黑馬”

正榮地產(chǎn)，作為正榮集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨(dú)家平臺(tái)，自1998年在福州成立以來(lái)，經(jīng)歷了多個(gè)重要的發(fā)展階段。

1998年至2004年，是正榮集團(tuán)的高速發(fā)展時(shí)期，在閩贛地區(qū)打造了大湖之都、紅谷現(xiàn)代城等多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，形成了獨(dú)具特色的“正榮”品牌，在區(qū)域內(nèi)積累了良好的口碑和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

2005年至2013年，正榮深耕海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，不斷鞏固和提升在福建、江西等地的市場(chǎng)地位，同時(shí)積極履行社會(huì)責(zé)任，于2013年成立了正榮公益基金會(huì)。

2013年，正榮開(kāi)啟全國(guó)化布局，版圖迅速擴(kuò)展至華東、華中、華北等地區(qū)，實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域型企業(yè)向全國(guó)性企業(yè)的跨越。

2015年7月，正榮地產(chǎn)控股正式成立，進(jìn)一步明確了其在正榮集團(tuán)中的房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)地位，推出了“改善大師，匠心品質(zhì)”的設(shè)計(jì)理念。

2016年，正榮地產(chǎn)將總部遷至上海，站在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中心舞臺(tái)，開(kāi)啟了綜合性控股集團(tuán)的戰(zhàn)略升級(jí)。同年，精工系產(chǎn)品品牌“正榮府”發(fā)布，為公司產(chǎn)品品牌化戰(zhàn)略邁出了重要一步。

2017年，長(zhǎng)沙商業(yè)綜合體正榮·財(cái)富中心開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著正榮在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步拓展和突破。

2018年，正榮地產(chǎn)迎來(lái)了重要的里程碑，在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市，股票代碼06158.HK，開(kāi)啟了國(guó)際化的新篇章，地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)+資本“三大引擎”格局初步成型。這一年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1080億，同比增長(zhǎng)54%，首次突破千億，同時(shí)股東應(yīng)占利潤(rùn)增長(zhǎng)51%，核心權(quán)益后凈利潤(rùn)增長(zhǎng)71%，綜合實(shí)力位居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)20強(qiáng)。

2020年，正榮集團(tuán)確立新十年戰(zhàn)略目標(biāo)，以“地產(chǎn)+服務(wù)”為核心主業(yè)，正榮服務(wù)也于當(dāng)年成功在香港上市，綜合實(shí)力位居中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)20強(qiáng)。

然而，自2022年起，正榮地產(chǎn)遭遇了流動(dòng)性危機(jī)和一系列債務(wù)違約等問(wèn)題，對(duì)其經(jīng)營(yíng)和發(fā)展帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。2022年2月，正榮系股債雙殺，隨后出現(xiàn)境外債重組、境內(nèi)債違約等情況。2024年，正榮地產(chǎn)面臨業(yè)績(jī)下滑和債務(wù)壓力等困境，2024年上半年?duì)I收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，歸母凈虧損23.43億元，同比分別擴(kuò)大58.23%和60.11%。

需注意，正榮地產(chǎn)實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪已被依法采取強(qiáng)制措施，這對(duì)正榮地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了更大的不確定性，公司后續(xù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和經(jīng)營(yíng)狀況仍有待進(jìn)一步觀察。

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