氫地產(chǎn)獨(dú)家消息：中交城投成都一家子公司100%股權(quán)已被成功收購(gòu)。據(jù)此前消息，中交城投曾在當(dāng)?shù)睾灱s重磅項(xiàng)目。

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中交城投已轉(zhuǎn)讓子公司

當(dāng)?shù)貒?guó)資約4.57億元接手

此前，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易所披露，彭州中衡置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中衡置業(yè)）100%股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)成交，交易價(jià)格約4.57億元，為底價(jià)成交。

不過(guò)，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易所并未披露中衡置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目的收購(gòu)方。

而據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，剛剛，中衡置業(yè)發(fā)生重大工商變更，原100%控股股東為廣東中交城市投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交城投），現(xiàn)100%控股股東為彭州市統(tǒng)一房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱彭州統(tǒng)一地產(chǎn)）。

據(jù)悉，中交城投是世界500強(qiáng)企業(yè)中交集團(tuán)的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)專業(yè)投資平臺(tái)，以城市綜合開(kāi)發(fā)作為發(fā)展主線，目前已在9?。▍^(qū)）21城落地投資項(xiàng)目超80個(gè)，總合同額超過(guò)5000億元。

彭州統(tǒng)一地產(chǎn)成立于1990年，其100%控股股東為彭州市龍興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍興置業(yè)）。股權(quán)穿透之后，龍興置業(yè)的實(shí)控人為彭州國(guó)資。

對(duì)于龍興置業(yè)，成都業(yè)界并不陌生。在拿地端口，龍興置業(yè)是彭州的拿地大戶，一直活躍在土拍市場(chǎng)，近年在彭州拿下多宗涉宅用地。

同時(shí)，龍興置業(yè)多次出現(xiàn)在公開(kāi)交易平臺(tái)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、代建等方式盤(pán)活土地資產(chǎn)。

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一次友好協(xié)商與處理

收購(gòu)邏輯或著眼長(zhǎng)線

而本次龍興置業(yè)收購(gòu)中衡置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)，表面來(lái)看，是龍興置業(yè)近年來(lái)較為罕見(jiàn)的反向操作。

土儲(chǔ)角度，龍興置業(yè)作為土儲(chǔ)大戶，其實(shí)完全不缺土儲(chǔ)，反而多次進(jìn)行土地資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以引進(jìn)優(yōu)質(zhì)合作方等。

資產(chǎn)變現(xiàn)角度，近年間龍興置業(yè)拿下大量土地，雖然國(guó)資持有土地資產(chǎn)的成本相對(duì)較低，但受開(kāi)發(fā)進(jìn)度、回款進(jìn)度較慢等影響，其資產(chǎn)成本仍不得不考量。

本次以約4.57億元拿下中衡置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的資金回收周期或許難以估算，或產(chǎn)生一些成本。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及打造角度，龍興置業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)?shù)刭Y源及大量土儲(chǔ)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及打造，如有專業(yè)房企及團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行加持，則是加分項(xiàng)。而中交城投在當(dāng)?shù)卮蛟斓捻?xiàng)目，體量大、周期長(zhǎng)，對(duì)專業(yè)性的要求更上一層樓。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，往深處看，本次收購(gòu)或有對(duì)于區(qū)域發(fā)展、合作開(kāi)發(fā)等方面更長(zhǎng)線的思考，當(dāng)?shù)卦敢庹驹谕顿Y者的角度，對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行妥善處理，凸顯友好。

而據(jù)了解，中交城投在當(dāng)?shù)氐耐顿Y仍將繼續(xù)。

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曾在當(dāng)?shù)睾灱s創(chuàng)紀(jì)錄項(xiàng)目

項(xiàng)目規(guī)劃面積約39平方公里

據(jù)當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)，2021年1月26日，彭州舉行濛陽(yáng)新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽約儀式，與中交城投簽訂《彭州市濛陽(yáng)新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作合同》。

彼時(shí)，中交城市投資控股有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)芮捷表示，簽約的濛陽(yáng)新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額高達(dá) 471億元，創(chuàng)造了中交城投乃至中國(guó)交建城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模之最。

而據(jù)介紹，濛陽(yáng)新城項(xiàng)目是助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，推動(dòng)成德眉資同城化發(fā)展的重要載體。

項(xiàng)目位于彭州市東南部，規(guī)劃面積約39平方公里，位于成都中軸線天府大道北延線。

項(xiàng)目合作期20年，合作內(nèi)容包括項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策劃、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)、城市運(yùn)維服務(wù)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)等；建設(shè)內(nèi)容包括市政道路、綠化景觀、水域景觀，以及片區(qū)內(nèi)配套公服設(shè)施等。

據(jù)了解，濛陽(yáng)新城分為起步期、成長(zhǎng)期、提升期建設(shè)。到2035年，濛陽(yáng)新城計(jì)劃建成復(fù)合式綜合立體交通體系和現(xiàn)代化公共服務(wù)體系，形成具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

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