山東
大家都知道，這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整期，房價持續(xù)下行，盡管國家和地方政府也出臺了不少提振樓市的利好政策，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、取消限購、減免契稅等等，但效果都不盡如人意。
在這樣的背景下，不少人都對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展失去了信心，認為房價以后很難再漲上去了，其實并非如此，房價上漲與否與房子所處的位置有很大的關(guān)系，好位置的房子，未來房價仍然還有上漲的可能性，但位置不好的房子，未來房價可能就不會再漲了！有高人指出：未來5年，房子靠近這“3個地方”，或?qū)⒊蔀椤皳屖重洝?，保值增值都沒問題。
首先是大城市核心地段的房子。看清楚，這里需要滿足兩個條件，一個是大城市，比如北京、上海、深圳、成都、武漢等一、二線大城市，這樣的城市，人口集中、產(chǎn)業(yè)集聚、經(jīng)濟發(fā)展水平有優(yōu)勢；另一個是核心地段，郊區(qū)的房子肯定不行，即便是大城市的郊區(qū)也不行，比如環(huán)京樓市，算北京的郊區(qū)嗎？按照北京的體量來看，雖然環(huán)京樓市大多位于河北省，但其實，環(huán)京樓市也算北京的郊區(qū)，現(xiàn)在環(huán)京樓市怎么樣？不用我多說，大家都心知肚明，這一輪調(diào)整，就是從環(huán)京樓市開始的。
為什么說大城市核心地段的房子或?qū)⒊蔀椤皳屖重洝?？理由很簡單，因為大城市的核心地段，周圍任何?yōu)質(zhì)資源都不缺，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂等一應(yīng)俱全，出門就是大商場，逛街購物都很方便；孩子上學(xué)也不用愁，附近的好學(xué)校隨便選；坐公交、乘地鐵，那也是分分鐘的事，居住體驗絕對讓人沒話說。
其次是靠近學(xué)校和醫(yī)院的房子。靠近學(xué)校和醫(yī)院，只要滿足一個條件就可以，所有家長都希望自己家的孩子有個好前程，不能輸在起跑線上，所以，為了讓孩子上個好學(xué)校，就算學(xué)區(qū)房的品質(zhì)一般，還是會有家長愿意花大價錢買，家長們看重的是附贈的學(xué)位，而不是房子本身。除了學(xué)校，靠近醫(yī)院的房子也是一樣的道理，現(xiàn)在老齡化越來越嚴重，老人年紀大了，身體難免會出些小問題，萬一出現(xiàn)緊急情況，也能在短時間內(nèi)趕到醫(yī)院，爭取最佳治療時間，這個時候，房子靠近醫(yī)院的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了。
因此，靠近學(xué)校和醫(yī)院的房子，保值增值的潛力根本不用擔(dān)心，既能自己住，也能出租或者轉(zhuǎn)手，收益都是相當可觀的。
最后是位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子。人要進步，城市也要發(fā)展，在這個過程中，就會有一些地方需要拆遷重建，如果你家的房子正好在規(guī)劃內(nèi)，一定要好好珍惜，這些房子大概率是要被拆遷的，只要拆遷，就能拿到拆遷補償款，有了這筆錢，你還愁沒有夢想嗎？
那怎么才能知道自己家的房子在不在規(guī)劃內(nèi)？其實也不難，只要你平時看新聞資訊的時候，多關(guān)注一下相關(guān)信息就可以了。之前我老家的房子拆遷，我就提前看到了詳細規(guī)劃，里面詳細說明了哪些地方要建學(xué)校，哪些地方要建公園，寫得都非常清楚。所以，家里有老房子的，感覺有拆遷的可能性，那就先不要著急賣，萬一在規(guī)劃內(nèi)，說不定哪天就成“黃金屋”了。
總之，雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣，但只要選對房子，比如上面我們提到的這3種，大城市核心地段的房子、靠近學(xué)校和醫(yī)院的房子以及位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子，未來的生活還是很有盼頭的，最起碼手中的房子保值增值沒有問題。
個人認為，這三種位置的房子，在未來的房地產(chǎn)市場中，肯定會越來越耀眼，價格也會越來越高，別管未來樓市會不會分化，就算是分化，這三種位置的房子，也會被分到價值往上走的那一類。所以，大家在買房或者賣房的時候，務(wù)必要好好考慮這幾個因素，不能馬虎。
最后，我想提醒大家的是，以上提到的這三種位置的房子，雖然未來可能有較大的發(fā)展?jié)摿?，但也不要盲目去購買，你一個月就掙3000，背上幾百萬的房貸去買這三種位置的房子，有意思嗎？最后的結(jié)果，只能是首付虧掉，房子被銀行法拍！所以，不管任何時候，牢記按需購買、量力而行都是有必要的。對此，你怎么看？
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