過完今天就是2025嘍，對于年底能開心收房的業(yè)主這里先道聲喜了。

今年是公認的交付大年。 三季度末，據(jù) 不完全統(tǒng)計，2024年11-12月份南京約有10多家盤要交付。 從11月開始，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有樓盤提前交付了，還有一大批正在做交付前的準備工作。

這幾天，河西金鼎灣和禧、小行萬科朗拾一期、南部新城華潤潤鴻府、中北金基朗樾府、江寧百家臻園、城北新玄武招商局中心臻境以及江北一些樓盤都陸續(xù)交付了。

一起來看看實景展示。

01

河西新中式大宅 金鼎灣和禧交付

項目為集中交付，6棟樓共304戶，金鼎灣和禧是2022年河西南片區(qū)熱度和均價都很高的項目之一，曾創(chuàng)下南京樓市最短銷售記錄，從首開到最后一次收官僅用時2個多月，兩開兩捷，前后均要求8成首付。

從交付前整改后的實景來看，新中式元素貫穿始終，飛檐、亭臺樓閣、四方連廊、黑松刻石、小橋流水……中式園林的經(jīng)典規(guī)章在此悉數(shù)可見。

園林景觀是一大亮點，小區(qū)內(nèi)樓棟之間種植有大量景觀綠植，如樸樹、烏桕、紅楓、石榴、臘梅等，為園區(qū)增加了色彩與游園的樂趣，加上項目為18層小高層，挺拔俊逸的外立面在河西十分醒目。

02

河西5萬+豪宅 中北金基朗樾府交付

等了2年，套均價1000萬以上的河西南豪宅中北金基朗樾府迎來交付。

該項目于2022年底首開，當年開盤均價約5.3-5.5萬/㎡，要求首付8成，兩開兩捷，不到一個月內(nèi)宣布售罄收官。

小區(qū)共4棟樓，科技住宅，帶恒溫泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等高端會所，206套房子，標準層全部為195㎡四房兩廳三衛(wèi)大平層，另有300多㎡的頂復、底躍。

結(jié)合多位收房業(yè)主反饋，不少人表示對此次交付比較滿意。

此外，朗樾府南側(cè)項目中北金基涵樾府，也將于明年2025年9月交付，作為區(qū)域內(nèi)姊妹盤，涵樾府的業(yè)主也非常關(guān)注朗樾府的交付品質(zhì)。

03

新玄武改善 臻境西園提前10個月交付

近日，原定于2025年10月交付的招商局中心·臻境西園，現(xiàn)提前至2024年12月底交付，相比合同期提前了10個月交付。

招商作為美好生活承載者，深耕南京30年，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，期間打造的眾多標桿項目，無一例外，在市場都擁有極高的口碑度。

而臻境這次提前10個月交付，不僅是招商對業(yè)主期待的積極回應(yīng)，更是品牌深厚底蘊的有力證明。

這幾年招商在南京掀起了改善風，江心洲江心印、新玄武招商局中心臻境、百家湖百家臻園，以及首開熱銷的四代宅河西招商金陵序，這家央企憑借超級產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力吸引了一眾買房人的擁躉。

臻境為精裝修交付，品牌也是很上檔次。 客餐廳玄關(guān)使用實心竹木纖維墻板，比墻布耐磨、耐滑、耐高溫，且無甲醛。 臥室采用歌爾西亞隱形門，門不僅做了通頂，還采用了極簡極窄鋁合金包邊，與門墻形成一體，美觀流暢。

04

百家湖品質(zhì)改善 百家臻園提前3個月交付

相比延期交房、拉胯品質(zhì)，提前交付、高預期兌現(xiàn)的房企更能立起好感度。

又是招商出品，又是提前交付，又是臻系...過去這一年，招商出鏡率超高，新項目大賣，老盤提前交付，深受市場好評。

據(jù)悉，有著百家湖品質(zhì)改善的百家臻園，從12月27日起迎來整體交付，相較于原合同整整提前了三個月。

項目規(guī)劃有7棟22-26層高層，三種戶型，分別是建面約135㎡、143㎡、180㎡的三房、四房改善產(chǎn)品，當年銷許均價4.4萬/㎡，另有2800元/㎡裝修包。

公建化外立面，大面積玻璃，既通透又規(guī)整。而且，外立面是用米黃色石材、香檳金鋁板包邊，用金屬線條勾勒，辨識度極高。

內(nèi)部交標大金中央空調(diào)、松下新風系統(tǒng)、菲斯曼地暖三大件，還有科勒、簡一、西門子智能灶具及嵌入式洗碗機（12件套）、弗蘭卡花崗巖大單槽等品牌，細節(jié)處理很用心...

05

大校場低密盤潤鴻府提前半年交付

今年12月初，南部新城華潤潤鴻府迎來交付，樓盤原定明年5月底交房，現(xiàn)在提前6個月把房子交給業(yè)主。

小區(qū)共9棟小高層，總高18層，面積約104-138㎡，2022年11月首開，銷許均價5.3萬/㎡（含裝修包），起步總價約530萬。

這已經(jīng)是華潤在南部新城的第二次提前交房，之前是潤淮府提前了一年。 整體品質(zhì)還是不錯的，地庫、公區(qū)細節(jié)再提升優(yōu)化些或許更出挑。

項目緊鄰南外高中部，不少老師、家長在此買房。

06

城南人氣盤 萬科朗拾交付

時間好快，2年的等待期，萬科朗拾璀璨綻放。

作為萬科在南京落地雅奢度假理念的首個“拾”系項目，小行萬科朗拾交付品質(zhì)備受市場關(guān)注，畢竟萬科拾系的兌現(xiàn)力影響到整體萬科在南京的品牌口碑，后面緊接著要交付的還有萬科朗拾二期和萬科朗拾雨核，均為拾系產(chǎn)品。

小行的萬科朗拾一期主力戶型為建面約109、139㎡，當年開盤銷許均價42194元/㎡，另有4000元/㎡裝修包，萬科自己的物業(yè)，曾是炙手可熱的搖號盤。

整個小區(qū)規(guī)劃5棟28-30F高層，總戶數(shù)591戶，社區(qū)景觀營造以度假、雅奢酒店風為主。內(nèi)部設(shè)有草坪、網(wǎng)球場、童玩綠谷、戶外健身等功能區(qū)間，還有約3200㎡的“綠腰帶” 。

從交付實景看，公區(qū)氛圍感營造很棒，水景與層次感豐富的樹木交融匯聚，拾起生活的真意在此刻具象化。

07

城北國企品質(zhì)盤 頤和四季度迎交付

燕子磯這幾年配套相繼兌現(xiàn)，宜居度越來越高。11月華發(fā)四季雅筑完成了盛大交付，近日頤和四季度也宣布部分樓棟交付，區(qū)域內(nèi)人氣正在形成。

頤和四季府，由頤居建設(shè)和華發(fā)兩家國企聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃8棟28-33F高層，戶型建面約89-143㎡，，自帶約1.6萬㎡復合街區(qū)商業(yè)燕和1666，集合親子、購物、休閑為一體，方便業(yè)主后期生活。

可以說，2024年底南京交付的這一批房子，大部分都經(jīng)受住了市場的考驗，作為新交付的品質(zhì)改善，實景很能打。

在2025年，南京樓市將迎來多個盤上市，為購房者提供更多選擇。這些新盤分布在南京各個區(qū)域，包括河西、南部新城、鼓樓濱江、江寧核心區(qū)等熱門板塊。

城南2025年將有多家純新盤上市，其中金基小行G12地塊和頤居建設(shè)安德門G79地塊備受關(guān)注。這兩塊地位置優(yōu)越，且為低密地，預計將打造高品質(zhì)項目。

南部新城G77本土國企開發(fā)，隨著九廬的去化，G77或?qū)榘鍓K注入新鮮血液。

江心洲賢坤花園旁由中堃置業(yè)拿下的G50地塊，容積率僅1.05，或?qū)⒋蛟熨t坤花園2.0項目，也是很多夢想成為島主的南京人的新期待。

鼓樓濱江綠城G51將與金基合作，地塊容積率低至1.05，兩大實力派房企聯(lián)手或?qū)閰^(qū)域帶來高品質(zhì)疊墅產(chǎn)品；

此外小桃園拿出一幅迷你地，容積率低至1.25，緊鄰桃園金茂府旁，大概率金茂繼續(xù)拿地，有望打造成為桃園金茂府升級版。

值得注意的是，今年樓市大熱的三大區(qū)域一一南部新城、雨核軟件谷、燕子磯，加起來只有1幅地塊出讓(小行G12地塊)，新增土地補給非常少。

加上這些區(qū)域的續(xù)銷盤陸續(xù)進入清盤期，明年上半年買房人的選擇面將會變窄，房企降價促銷的動力也會削弱。

不過壓縮增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量將是2025年樓市新基調(diào)，低密度好房子將是趨勢，高品質(zhì)有梯度差的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將滿足更多購房者多樣化的選擇。

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