作為傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)，實(shí)體商業(yè)正經(jīng)歷著深刻變革。

有的商場(chǎng)在時(shí)代洪流下蝶變升華越活越好。比如新百、德基、中央商場(chǎng)

有的商場(chǎng)在新老交替中沒落衰退。比如山西路百貨、新街口友誼廣場(chǎng)、太平商場(chǎng)

時(shí)間倒退20年，作為地道南京人，小時(shí)候應(yīng)該都逛過常府街附近的太平商場(chǎng)。

那時(shí)的太平商場(chǎng)就是時(shí)尚界的弄潮兒，都市麗人購物的不二之選，和現(xiàn)在的德基是一個(gè)道理。 然而就在這兩年， 太平商場(chǎng)卻一直不太平。

就在最近，這座 陪伴南京近80年的老牌商場(chǎng)，先后出現(xiàn)在各大資產(chǎn)拍賣網(wǎng)站上，如阿里法拍、京東拍賣…

01

2.9億元起拍！

南京知名商場(chǎng)遭法拍

近日，開業(yè)近80年的南京老牌商場(chǎng)太平商場(chǎng)，被擺上了京東拍賣網(wǎng)站貨架。資料顯示，商場(chǎng)起始價(jià)為294858230元，競(jìng)拍需繳納保證金30000000元，加價(jià)幅度為50000元。

通過地圖查看，正是位于地鐵3號(hào)線常府街附近的太平商場(chǎng)。

拍賣資產(chǎn)情況如下：

1、不動(dòng)產(chǎn)

（1）秦淮區(qū)東白菜園116-1號(hào)、94號(hào)（商鋪）

該不動(dòng)產(chǎn)位于江蘇省南京市秦淮區(qū)東白菜園116-1號(hào)，土地系劃撥用地，土地及房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，房產(chǎn)面積為64.28㎡，參考價(jià)值（定義詳見下文“鄭重提醒各競(jìng)買人”部分）為231.86萬元，具體信息如下表所示：

注：根據(jù)相關(guān)材料顯示，上述面積為71.70㎡的房產(chǎn)已處置予南京機(jī)械廠，但未辦理房產(chǎn)變更登記，不在本次拍賣范圍內(nèi)。

（2）秦淮區(qū)太平南路297-301號(hào)（太平商場(chǎng)）

該不動(dòng)產(chǎn)位于江蘇省南京市秦淮區(qū)太平南路297-301號(hào)，包括有證房產(chǎn)及尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)。其中有證房產(chǎn)面積為13,669.75㎡，土地用途為批發(fā)零售用地，房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，參考價(jià)值為13,326.05萬元。尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)面積為1,716.10㎡,參考價(jià)值為2,497.54萬元，具體信息如下表所示：

A.有證房產(chǎn)情況

B.尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)情況

2、相關(guān)設(shè)備

太平商場(chǎng)名下設(shè)備類資產(chǎn)主要包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及辦公家具。機(jī)器設(shè)備主要包括太平商場(chǎng)內(nèi)部電梯等，已與不動(dòng)產(chǎn)合并評(píng)估；電子設(shè)備及辦公家具主要包括空調(diào)、電腦、打印機(jī)、辦公桌椅等資產(chǎn)，部分資產(chǎn)已與不動(dòng)產(chǎn)合并評(píng)估，設(shè)備類資產(chǎn)參考價(jià)值為36.443萬元。

3、無形資產(chǎn)（商標(biāo)）

太平商場(chǎng)名下無形資產(chǎn)主要為“金太平”等商標(biāo)使用權(quán)，參考價(jià)值為172.83萬元。

二、南京太平購物中心有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“太平購物中心”）介紹

（一）基本情況

三、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的為：南京市太平商場(chǎng)有限公司100%股權(quán)及南京太平購物中心有限責(zé)任公司100%股權(quán)。

值得一提是，本次拍賣，競(jìng)買人需接管太平商場(chǎng)及太平購物中心全部在冊(cè)職工（以職工花名冊(cè)為準(zhǔn)），并按法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，保障全部職工的一切合法權(quán)益。

此外，太平商場(chǎng)及太平購物中心名下除上述股權(quán)項(xiàng)下權(quán)益范圍以外的其他資產(chǎn) （包括但不限于車輛、貨幣資金、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款、對(duì)外投資、現(xiàn)履行中的租賃合同在現(xiàn)實(shí)交付前所產(chǎn)生的管理費(fèi)及租金收入等） 不屬于本次拍賣標(biāo)的范圍，投資人需配合債務(wù)人開展清收、處置、管理等工作，拍賣標(biāo)的在移交買受人前的負(fù)債予以剝離。

結(jié)合拍賣標(biāo)的項(xiàng)權(quán)益范圍所對(duì)應(yīng)的參考價(jià)值，確定本次起拍價(jià)為：294,858,230.00元；保證金：30,000,000.00元；最低增價(jià)幅度：50,000.00元/次。

02

曾經(jīng)的太平商場(chǎng)

南京商場(chǎng)界人氣頂流

說起太平商場(chǎng)，南京人應(yīng)該無人不知。

但是現(xiàn)在，提起南京主流商場(chǎng)，再也沒有人會(huì)提起這里。

太平商場(chǎng)曾是南京商場(chǎng)的頂流，所謂頂級(jí)流量，也就是當(dāng)年的新百、中央、金鷹等新街口老牌商場(chǎng)都難以望其項(xiàng)背的高度。

所長(zhǎng)兒時(shí)，還是個(gè)娛樂活動(dòng)匱乏的年代，看電影吃大餐都不是剛需，家門口最近的就是太平商場(chǎng)。

坐在母親的二八大杠，去太平商場(chǎng)逛上一圈，那是孩童時(shí)代最快樂享受的事?？梢云诖浑p新鞋、一件新羽絨服或是熔了換成新款式的金手鐲。

一個(gè)商場(chǎng)，承載了無數(shù)人的回憶，也是南京城變遷的見證者。始建于1946年的太平商場(chǎng)，以銷售國(guó)貨為目的，輝煌過、停業(yè)過、重新煥發(fā)過活力，至今已走過了78年的歲月。

可能不少年輕人并不知曉，曾幾何時(shí)，在大多數(shù)老南京人的心中，“太平商場(chǎng)”四個(gè)字也是一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信疲?strong>從服裝化妝品到鐘表五金、從美食餐廳到藥店電器應(yīng)有盡有，幾乎可以滿足人們?nèi)粘Ｋ璧囊磺小?/p>

上80年代，在南京的冬天人們?nèi)匀淮┲婢]棉、中空棉大棉襖的時(shí)候，太平商場(chǎng)已經(jīng)開始關(guān)注前衛(wèi)羽絨服。1986年，太平商場(chǎng)舉辦首屆太平鴨絨服裝博覽會(huì)，從此南京人有了一個(gè)習(xí)慣——去太平商場(chǎng)購買羽絨服。

1993年，隨著破天荒的將一輛夏利轎車開進(jìn)商場(chǎng)的舉動(dòng)，太平商場(chǎng)在南京首開“巨獎(jiǎng)銷售”的先河；

彼時(shí)在還沒有“雙十一”的時(shí)候，1999年便開始在每年的最后一天舉辦力度驚人的酬賓活動(dòng)；

2007年12月，太平商場(chǎng)獲得國(guó)家權(quán)威部門頒發(fā)的“南京羽絨第一家”榮譽(yù)稱號(hào)，在各家都在壓縮羽絨賣場(chǎng)時(shí)，太平商場(chǎng)5樓太平羽絨城卻用整層匯集行業(yè)領(lǐng)先的國(guó)貨羽絨品類。

2009年又打造了南京首家外貿(mào)商品專營(yíng)商場(chǎng)。

商場(chǎng)里的東西物美價(jià)廉，且臨近地鐵口，地鐵3號(hào)線“常府街”出來就能看到，很好找，節(jié)假日適合帶爸媽來逛。

時(shí)至今日，老南京人想買羽絨服，想吃萬年青餅干，第一個(gè)想到的還是太平商場(chǎng)。如今，隨著時(shí)代變遷，新街口商圈的發(fā)展，太平南路逐漸沒落，太平商場(chǎng)漸漸退出南京的主流商場(chǎng)。

企查查顯示，南京市太平商場(chǎng)有限公司、南京太平購物中心有限責(zé)任公司均由金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%控股。

03

太平商場(chǎng)沒落的背后

南京金盛集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)

金盛集團(tuán)曾和蘇寧、宏圖三胞、雨潤(rùn)并稱為南京商界“四大家”。如今時(shí)過境遷，這四家企業(yè)在過去數(shù)年時(shí)間里，都面臨不同程度的困境。

資料顯示，金盛集團(tuán)是一家以家居銷售為主業(yè)，成立于1996年，從家居建材起家，發(fā)展到以金盛國(guó)際家居連鎖為主業(yè)，百貨、地產(chǎn)、建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的多元化產(chǎn)業(yè)布局，產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)規(guī)模達(dá)數(shù)十萬人。

金盛集團(tuán)官網(wǎng)的表述中，2008年-2018年被稱之為擴(kuò)張時(shí)期，將家居賣場(chǎng)、百貨和地產(chǎn)開發(fā)延伸到北京、銀川、呼和浩特北方市場(chǎng)，并且合作引進(jìn)澳洲運(yùn)動(dòng)休閑品牌樂圖空間進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，并曾嘗試將業(yè)務(wù)拓展到澳洲、韓國(guó)和越南市場(chǎng)。

在資本市場(chǎng)，2008年沖擊港股失敗后，2014年金盛集團(tuán)通過收購裕田中國(guó)，完成在港股的借殼上市，把秦皇島、懷柔、長(zhǎng)沙等非南京市場(chǎng)項(xiàng)目裝進(jìn)上市主體。

2018年以來，受多重因素影響，企業(yè)陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)。

金盛旗下的多個(gè)知名商業(yè)，包含南京金盛國(guó)際家居橋北店、金盛國(guó)際家居建寧路廣場(chǎng)店、南京金盛百貨中央門店、常府街太平商場(chǎng)、山西路百貨大樓、新街口友誼廣場(chǎng)等都面臨不同程度的衰敗。

而金盛集團(tuán)存在的管理和資金問題早已暴露，早在2022年金盛百貨中央門店大火之前，金盛集團(tuán)已經(jīng)站在了破產(chǎn)的邊緣。

天眼查顯示，從2018年開始，金盛置業(yè)投資就因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛而被起訴，包括無力歸還多家銀行、資管公司、投資機(jī)構(gòu)數(shù)億規(guī)模本金、利息等，金盛置業(yè)及多家關(guān)聯(lián)公司被財(cái)產(chǎn)凍結(jié)、強(qiáng)制清算。

金盛置業(yè)及多家關(guān)聯(lián)公司在法院判決時(shí)明確辯稱，欠款屬實(shí)、目前經(jīng)濟(jì)困難，無錢歸還。且不少都是無證房產(chǎn)。

根據(jù)南京一建今年3月公布的招商公告，金盛百貨中央門店有證房產(chǎn)面積約為1.4678萬平方米，金盛百貨綜合樓擴(kuò)建、門店地所在的地上擴(kuò)建房屋、地下建筑面積共計(jì)4.99萬平方米，均為無證房產(chǎn)，建成時(shí)間為2008年。

也就是說，金盛集團(tuán)旗下這家大型商場(chǎng)，又近5萬方空間為無證產(chǎn)權(quán)。而這還并非金盛置業(yè)唯一存在無證面積的大型建筑。金盛國(guó)際家居邁皋橋廣場(chǎng)店、河西江東門店、太平廣場(chǎng)店，橋北弘陽店、六合店都有涉及。

其中不乏位于南京市區(qū)核心地段物業(yè)。

天眼查顯示，目前金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司涉及司法案件505起，名下控股公司多家出現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)、限制高消費(fèi)字樣。

其中約有90%的案件身份為被告，數(shù)量最多的案由為金融借款合同糾紛。公司已被打上風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)標(biāo)簽。 備受關(guān)注的南京 太平廣場(chǎng)拍賣，也與此有關(guān) 。

根據(jù)早前的法院判決和公告信息，包括金盛百貨中央門店和江東門店、太平商場(chǎng)等在內(nèi)的多處物業(yè)，都存在債權(quán)抵押。

而金盛資產(chǎn)處置方面也并不順利，金盛集團(tuán)旗下的山西路百貨、金盛百貨大橋北路店，以及位于南京新街口的友誼廣場(chǎng)在2019-2022年的公開拍賣中均宣告流拍。

正如金盛集團(tuán)在2006年前后，以“零資產(chǎn)”并購方式，拿下南京太平商場(chǎng)、南京一建、南京設(shè)備安裝公司等多家改制企業(yè)。16年后，金盛的上市公司部分，也不得不以同樣的方式出售資產(chǎn)。

不管怎樣，期待陪伴南京幾代人的太平廣場(chǎng)，能在新東家重新煥發(fā)光彩。

參考資料：西祠房產(chǎn)、界面新聞