在城北邁皋橋，于2015年開業(yè)的南京萬谷?慧商場也曾一度輝煌至極。

然再火爆的商業(yè)也抵不過近十年的歲月流逝，隨著周邊商業(yè)崛起，加之商場硬件設(shè)施老化、規(guī)劃設(shè)計(jì)陳舊等因素，萬谷?慧生活廣場逐漸失去了競爭優(yōu)勢(shì)，商場人氣也一落千丈。

而為了應(yīng)對(duì)激烈的商業(yè)競爭，自今年年初起，商場就發(fā)布停業(yè)公告，表示將進(jìn)行內(nèi)、外部全面升級(jí)改造。

自今年2024年2月16日營業(yè)結(jié)束后大部分商鋪即停止?fàn)I業(yè)，僅剩余部分品牌店鋪還維持營業(yè)。

而到了今年年中時(shí)，營業(yè)的品牌商鋪進(jìn)一步減少。

期間被爆出整體將于2024年年底煥新重啟。

不過，閉店大半年來，并未傳出任何實(shí)質(zhì)古早進(jìn)展。甚至有不少群眾戲言，南京萬谷?慧是不是真的涼了？畢竟南京之前有些商業(yè)公告改造升級(jí)，但實(shí)質(zhì)倒閉一拖再拖的案例也不鮮見。

不過，好在近日，南京規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《南京萬谷?慧生活廣場外立面改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批前公示，預(yù)示著項(xiàng)目升級(jí)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

此外，項(xiàng)目實(shí)質(zhì)設(shè)計(jì)方也爆出了一些改造細(xì)節(jié)。我們整理如下，一起來看！

該項(xiàng)目位于棲霞區(qū)邁皋橋街道，北臨華電路，東臨梅苑路，南臨文二路，西臨言和路。

因項(xiàng)目提檔升級(jí)，為滿足消防規(guī)范及室內(nèi)外裝修改造需求，擬對(duì)一期建筑內(nèi)部進(jìn)行裝修，一期二期建筑局部外立面進(jìn)行改造，主要涉及新增下沉廣場、雨棚、室外樓梯、室外扶梯、門斗，調(diào)整外立面材質(zhì)及主入口門斗造型等。原規(guī)劃許可計(jì)容建筑面積約為99138.8平方米，本次改造后計(jì)容建筑面積約為99410.3平方米，改造后容積率為3.85 ，未突破規(guī)劃條件約定的各項(xiàng)指標(biāo)。

這次的改造內(nèi)容，主要有6點(diǎn)：

1、一期增設(shè)下沉廣場； 2、一期調(diào)整門斗造型及高度，門斗頂部增設(shè)室外樓梯至四層；在主入口西北角增設(shè)室外扶梯至三層；三層、四層外墻內(nèi)退;四層增設(shè)外挑露臺(tái)； 3、一期一層增設(shè)門斗； 4、一期一層增設(shè)出入口至內(nèi)街； 5、一期、二期交接處外墻裝飾材料改造出新，二層增設(shè)雨棚及造型構(gòu)架； 6、二期入口處外墻裝飾材料改造出新、二層局部增設(shè)雨棚及造型構(gòu)架。

（一）一期主入口

一期增設(shè)下沉廣場；調(diào)整門斗造型及高度，門斗頂部增設(shè)室外樓梯至四層，在主入口西北角增設(shè)室外扶梯至三層；三層、四層外墻內(nèi)退；四層增設(shè)外挑露臺(tái)。

主入口采用通透的玻璃外立面設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了商業(yè)空間與外部環(huán)境的聯(lián)系。景觀露臺(tái)及跨層飛天梯構(gòu)建出立體豐富的空中庭院，打通主題區(qū)上下樓層，使各大熱點(diǎn)區(qū)域輻射更廣，同時(shí)增強(qiáng)建筑立面的層次感與互動(dòng)性，形成強(qiáng)烈的視覺焦點(diǎn)。吸引人群自發(fā)聚集、停留與體驗(yàn)，成為集商業(yè)、社交和休憩于一體的開放空間。

（二）東入口及內(nèi)街

一期、二期交接處二層外墻裝飾材質(zhì)局部由石材幕墻改為玻璃幕墻，二層增加雨棚及造型構(gòu)架。

L形內(nèi)街增加外擺區(qū)域，這里可以作為餐廳的延展、辦公桌的延展、商務(wù)社交的發(fā)生地，偶爾也會(huì)是露天電影和光影秀的舞臺(tái)，與綠植的結(jié)合，營造出既舒適又充滿煙火氣息的“城市集市”氛圍。這樣的設(shè)計(jì)不僅優(yōu)化了街區(qū)的空間尺度，也使其成為了項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，極大地吸引了人群的駐足與參與。

(三）二期西入口

（四）商業(yè)內(nèi)場

中庭是客流聚集區(qū)，營造「流云」中庭、「漫云」廳、「凌云」廳等室內(nèi)場景，形成獨(dú)具特色的空間，以此增強(qiáng)空間體驗(yàn)感。調(diào)整室內(nèi)動(dòng)線格局，環(huán)形空間動(dòng)線串聯(lián)起室內(nèi)三個(gè)客流集中的區(qū)域。

首層主入口

「流云」中庭

「漫云」廳

「凌云」廳

云谷餐廳（4-5F）

主入口下沉廣場將客流引入地下，并給地下空間帶來采光、綠化等條件，使內(nèi)外動(dòng)線緊密相連，提升地下的商業(yè)價(jià)值。

喧谷食集（B1）

該項(xiàng)目由COLORFULL昱景團(tuán)隊(duì)受邀對(duì)其進(jìn)行全面升級(jí)，以“MALL+街區(qū)”為規(guī)劃策略，打破傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的封閉格局，從“純商業(yè)空間”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱扇菁{更廣泛生活方式的空間”，打造一個(gè)被周邊社群偏愛的更具生活化、社交性和體驗(yàn)感的理想生活場域，并激發(fā)周邊街區(qū)活力，重新定義區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。

其實(shí)商業(yè)升級(jí)改造也是反映了南京商業(yè)格局競爭越發(fā)激烈。

城北區(qū)域隨著包括燕子磯萬象匯、后續(xù)新玄武招商花園城RE等商業(yè)布局，部分老牌商業(yè)急需通過改造升級(jí)，提供差異化服務(wù)來提升自身競爭力，適應(yīng)市場新形勢(shì)。

你看好這次升級(jí)么？歡迎評(píng)論區(qū)留言

關(guān)注城建、掃碼添加房教授