大家都知道，樓市現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了野蠻生長(zhǎng)的階段，過(guò)去10多年，只要你買房，不管是買什么樣的房子，房子買在什么地段，幾乎都可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值，但現(xiàn)在不一樣了，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，市場(chǎng)信心不足，而且隔三岔五就會(huì)出臺(tái)新的樓市政策，大家買房已經(jīng)不再?zèng)_動(dòng)了，房子的金融屬性也淡了，在這樣的背景下，買房必須要有前瞻性，你要用心去思考未來(lái)5~10年購(gòu)房者的喜好，只有這樣，你買的房子才有可能實(shí)現(xiàn)保值增值，看清楚，我說(shuō)的是有可能，而不是一定！不要摳字眼。

前段時(shí)間，國(guó)家高級(jí)別會(huì)議明確表示，未來(lái)要加大高品質(zhì)住房的供給，促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。什么是高品質(zhì)住房？我的理解，高品質(zhì)住房就是改善住房，一方面要具備現(xiàn)代化小區(qū)的居住要求，比如高綠化率、品質(zhì)物業(yè)、智慧社區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段等等，另一方面，戶型設(shè)計(jì)要合理，住房面積要合理，住房質(zhì)量要更高等等。

數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，杭州樓市取消了7年以來(lái)所有的限制性措施，在新政的刺激下，成交量明顯回升，整個(gè)10月份，市區(qū)共成交二手房9120套，環(huán)比9月份，上漲了51.2%，其中，改善次新房的成交量大增，比如亞運(yùn)村的桂冠東方項(xiàng)目成交了73套，環(huán)比9月份上漲了121%；再比如日耀之城項(xiàng)目，累計(jì)簽約35套，環(huán)比9月份上漲了313%。

還有數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量約為18763套，是近20個(gè)月以來(lái)的最高水平，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)49.6%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，西城、海淀、朝陽(yáng)等中心城區(qū)成交占比有所提升，400萬(wàn)以上的中高價(jià)位段房屋成交占比也有不同程度的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，目前的購(gòu)房群體主要以改善和置換需求為主，買賣房屋總價(jià)多集中在200萬(wàn)元~400萬(wàn)元和400萬(wàn)元~600萬(wàn)元之間，前者占比約為40%，后者占比約為25%。

除此之外，通過(guò)上海、深圳、青島、武漢、西安等城市的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)成交的主體幾乎都是改善和置換型購(gòu)房者。總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，現(xiàn)在的市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)在變，大家對(duì)居住品質(zhì)的追求更高了。

那對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)該怎么辦？改善戶型的房子，通常面積大，價(jià)格高，后期維護(hù)成本也高，普通人買不起。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林曾建議購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該牢記“買三不買二，面積不超過(guò)110平”的原則，所謂“買三不買二”，其實(shí)就是盡量買三居室的房子，而不買二居室的房子，面積不超過(guò)110平就更容易理解了，就是字面意思。

這個(gè)建議聽(tīng)起來(lái)還是挺有道理的，雖然110平不算大面積，但三居室起碼也能算基礎(chǔ)的改善房，因?yàn)楹芏鄤傂杓彝?，在首次買房的時(shí)候，為了省錢，通常會(huì)選擇小面積的兩居室，但等到結(jié)婚生子以后，發(fā)現(xiàn)根本住不開(kāi)，尤其是父母過(guò)來(lái)以后，一家三口再加上父母，兩居室就太擠了，但如果是三居室就不一樣了，哪怕面積小一點(diǎn)，也好歹有三個(gè)臥室，不管是一家三口住，還是父母偶爾來(lái)住，都能輕松應(yīng)對(duì)。

更重要的是，現(xiàn)在的生育政策變了，允許生三胎，可能有些人會(huì)說(shuō)，一個(gè)孩子都養(yǎng)不起，還生三個(gè)孩子？我是不會(huì)生的！話不要說(shuō)得太絕對(duì)，隨著時(shí)間的推移，我們每個(gè)人的生育觀念都會(huì)發(fā)生改變的，以前我身邊的朋友，都喊著不要二胎，但現(xiàn)在，80%都生二胎了，這就是生育觀念的改變，三胎也一樣。萬(wàn)一想生了，三居室房子的重要性就顯出來(lái)了，所以說(shuō)，買三居室的房子，哪怕以后不賣，自己住，用處也比兩居室的房子多，這是不容置疑的。

綜上所述，5年后，更受歡迎的戶型大概有兩類，一個(gè)是大面積的改善戶型，可以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，更加保值增值，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以提前置換。另一類就是110平左右的三居室，適合剛需購(gòu)房者，不管是自住，還是為了方便以后出手，都是不錯(cuò)的選擇?？傊I房還是要根據(jù)自身的資金情況來(lái)選擇，在能力范圍內(nèi)選擇最符合需求的房子。對(duì)此，你怎么看？