進(jìn)入12月，信號(hào)越來(lái)越明顯。

從相隔4年財(cái)政政策由“積極”改為“更加積極”，到14年后再次提出“適度寬松的貨幣政策”，再到第一次出現(xiàn)“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”表述，看看這一次政治局會(huì)議的用詞，就能明白力度之大。

說(shuō)白了，明年就是刺激放水的大年，明年樓市要企穩(wěn)。

壹地產(chǎn)認(rèn)樓市歷史的大拐點(diǎn)越來(lái)越清晰，當(dāng)下正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

好消息是，斷供3年的坂田南也終于迎來(lái)王炸盤(pán)——遠(yuǎn)洋天萃，推543套建面約89-128㎡3-4房，重點(diǎn)是給出的價(jià)格相當(dāng)炸裂：

單價(jià)僅4.25萬(wàn)/㎡起，算下來(lái)總價(jià)3字頭起，便能在距離福田3公里的地方拿下一套89㎡精裝大3房。

要知道此前片區(qū)新盤(pán)備案均價(jià)多在6萬(wàn)+，同面積段產(chǎn)品也要440萬(wàn)+，即便對(duì)比周邊二手也要便宜大概1萬(wàn)/㎡，因此迅速吸引了大批購(gòu)房者，取證當(dāng)日人氣爆棚，營(yíng)銷中心門(mén)口甚至排起了長(zhǎng)隊(duì)。

▲遠(yuǎn)洋天萃營(yíng)銷中心實(shí)拍圖

早在一個(gè)月前壹地產(chǎn)就去項(xiàng)目踩過(guò)盤(pán)，有四大必看亮點(diǎn)，疊加如今4.25萬(wàn)/㎡起的價(jià)格，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是撿漏核心區(qū)的絕佳機(jī)會(huì)：

1

處在深圳地理位置幾何中心，去福田、龍華、羅湖都很近，尤其與福田北直線距離約3公里，地鐵3個(gè)站、開(kāi)車(chē)3個(gè)紅綠燈便能到達(dá)。

2

位于坂田南板塊，片區(qū)主要以別墅群為主，居住舒適度高且配套設(shè)施完善，剛需必看的交通、商業(yè)、學(xué)校，以及加分項(xiàng)的文體休閑配套都給配齊了。

3

真正的TOD無(wú)縫直連項(xiàng)目，1站便能抵達(dá)五和樞紐、3站去到福田和深圳北、3-4個(gè)站到達(dá)華為坂田總部基地。

3

入戶門(mén)外帶有多功能飄窗，且戶戶設(shè)計(jì)了雙開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)，關(guān)鍵每一戶還都預(yù)裝了華為智能主機(jī)。

01.

單價(jià)僅4.25萬(wàn)/㎡起

買(mǎi)福田三公里地鐵直連大三房

誰(shuí)也沒(méi)想到，這一次遠(yuǎn)洋天萃會(huì)以超乎想象的價(jià)格面向市場(chǎng)。

單價(jià)僅4.25萬(wàn)/㎡起，總價(jià)3字頭起買(mǎi)精裝3房是什么概念？

2019-2023年期間，整個(gè)坂田的新盤(pán)備案均價(jià)在5.9-7.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)在5.5萬(wàn)+/㎡起。

同樣是80多平的戶型，放在此前總價(jià)要440萬(wàn)朝上。

對(duì)比之下，遠(yuǎn)洋天萃現(xiàn)在單價(jià)4字頭、總價(jià)3字頭起就能上車(chē)。

即便和片區(qū)的次新房相比，仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

例如隔壁的大族云峰掛牌均價(jià)在6.5萬(wàn)/㎡，最新成交價(jià)去到了6萬(wàn)/㎡；不遠(yuǎn)處的星河銀湖谷掛牌均價(jià)在8.3萬(wàn)/㎡，成交單價(jià)高達(dá)6.8萬(wàn)/㎡。

另外像信義嘉御山、佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)、華暉瑞禧、萬(wàn)科紫悅山，最新成交價(jià)也去到了5.3-6.8萬(wàn)/㎡，比周邊便宜了約1萬(wàn)/㎡。

而且距離項(xiàng)目3個(gè)地鐵站的福田新盤(pán)，目前折后均價(jià)也要7.8萬(wàn)、單價(jià)7.5萬(wàn)起。

現(xiàn)在等于只用福田價(jià)格的一半多，就能在遠(yuǎn)洋天萃拿下一套3個(gè)站到福田的精裝大3房。

實(shí)際在壹地產(chǎn)看來(lái)，當(dāng)下正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，僅僅是價(jià)格上，對(duì)比之前都非常有性價(jià)比。

不過(guò)要注意了，處在福田北的坂田南供應(yīng)實(shí)在稀缺，能打新的機(jī)會(huì)并不多。

回看過(guò)去，坂田南自2019年以來(lái)僅推出過(guò)3個(gè)項(xiàng)目，上一次新盤(pán)入市還要追溯到2021年9月。

意味著坂田南已斷貨三年多，遠(yuǎn)洋天萃的入市無(wú)疑填補(bǔ)了片區(qū)空白。

而且放眼未來(lái)，坂田南片區(qū)目前沒(méi)有新的住宅用地可以開(kāi)發(fā)。

此次遠(yuǎn)洋天萃的出現(xiàn)提供了“不離坂田住新家”的機(jī)會(huì)，一旦錯(cuò)過(guò)真不知道還要等多久。

值得一提的是，雖然價(jià)格打骨折，但產(chǎn)品上卻一點(diǎn)也不打折。

除了是罕見(jiàn)的地鐵直連項(xiàng)目 （ps：后面再重點(diǎn)講） ，此次推出的約89-128㎡戶型也有4個(gè)亮點(diǎn)不得不提：

入戶門(mén)外帶有多功能飄窗。

注意是室外設(shè)有多功能飄窗，在深圳新房中極為少見(jiàn)。

無(wú)疑又多了一處可用空間，后期可利用起來(lái)打造一組組合柜，用來(lái)收納鞋子、出門(mén)隨身攜帶的物品等。

戶戶帶有雙開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)。

從剛需的約89㎡，到改善的約110-128㎡，均設(shè)計(jì)了連通客廳和次臥的雙開(kāi)間景觀大陽(yáng)臺(tái)，尺度達(dá)到了約5.9-6.5米。

如此一來(lái)，實(shí)現(xiàn)空間擴(kuò)容、通風(fēng)/采光/視野效果提升的同時(shí)，也能很好地劃分出晾曬區(qū)和休閑區(qū)。

完全可以一半空間用來(lái)解決日常的衣物晾曬、家庭收納，另一半隨心所欲，像女主人的小花園、男主人的跑步機(jī)統(tǒng)統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)。

▲約89㎡5.9米陽(yáng)臺(tái)示意圖

▲約110㎡6.5米陽(yáng)臺(tái)示意圖

室內(nèi)預(yù)裝了華為智能主機(jī)。

為了打造新一代智慧健康人居，項(xiàng)目還為每一戶（只限商品房）都預(yù)裝了華為智能主機(jī)，打造了強(qiáng)大的鴻蒙生態(tài)底座，可以實(shí)現(xiàn)與2700+品牌、5600+產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)萬(wàn)物互聯(lián)。

意味著燈光開(kāi)關(guān)、窗簾開(kāi)合、空調(diào)調(diào)節(jié)等都可智能化操控，生活的便捷與舒適觸手可及。 （注：遠(yuǎn)洋天萃世紀(jì)項(xiàng)目的華為全屋智能為室內(nèi)預(yù)留全屋智能升級(jí)基礎(chǔ)，實(shí)際交付僅提供基礎(chǔ)配置，客戶可根據(jù)需求自行升級(jí)，具體以交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。）

▲示意圖

可遠(yuǎn)眺銀湖山和水庫(kù)。

很難想象在核心區(qū)，遠(yuǎn)洋天萃周邊卻沒(méi)有什么超高層建筑遮擋。

加上帶有超大景觀陽(yáng)臺(tái)，往外望去視野一片開(kāi)闊，而且高層可南望銀湖山和水庫(kù)。

此次項(xiàng)目主推約89㎡3房，入戶處是一個(gè)創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，空間利用率更高的同時(shí)也極大程度地保證了整潔度和美觀度。

另外全屋帶有5-6處飄窗，其中主臥雙面飄窗，次臥則是270度的L型飄窗，后期完全可以一面打造成衣柜、一面留給陽(yáng)光。

對(duì)尺度感要求更高的，可以選擇約110㎡4房，南北通透的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了5開(kāi)間朝南。

且整個(gè)戶型有9個(gè)飄窗，進(jìn)門(mén)就是一個(gè)入戶玄關(guān)連通客廳的轉(zhuǎn)角大飄窗，就連廚房、客廳也都帶飄窗，大大提高了空間利用率，可以擴(kuò)展出不同功能，比如做成餐邊柜、置物柜等等。

可見(jiàn)遠(yuǎn)洋天萃在戶型設(shè)計(jì)上，兼顧著舒居與高實(shí)用率。

不僅如此， 據(jù)說(shuō)為了讓大家放心交付品質(zhì)，項(xiàng)目還推出了“遠(yuǎn)洋家園共創(chuàng)計(jì)劃2.0”，現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)云監(jiān)工，一戶一檔記錄房子從“0”到“1”的生產(chǎn)過(guò)程，給足業(yè)主安全感。

02.

真正的地鐵直連項(xiàng)目

1站抵達(dá)樞紐、3站去到福田

拋開(kāi)上車(chē)門(mén)檻和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，再來(lái)看看產(chǎn)品之外的亮點(diǎn)。

不同于以前的買(mǎi)房只追求地段，當(dāng)市場(chǎng)回歸理性后，真正“能生活的房子”成為了主流。

即，配套成了選房時(shí)的必看項(xiàng)，尤其剛需更看三件套：地鐵、商業(yè)、學(xué)校。

如果要給“三大件”排個(gè)位，交通必然放在首位，決定了今后的出行效率，以及能觸達(dá)的地方。

在這點(diǎn)上，遠(yuǎn)洋天萃給大家吃了顆定心丸，項(xiàng)目屬于10號(hào)線光雅園站上蓋物業(yè)。

要強(qiáng)調(diào)的是，項(xiàng)目是市場(chǎng)罕見(jiàn)的真正TOD項(xiàng)目——光雅園地鐵站B口與項(xiàng)目B2層連接。

什么意思？

很多項(xiàng)目雖然打著地鐵物業(yè)，實(shí)際上需要電梯下樓→走出小區(qū)→露天步行→進(jìn)到地鐵。

但遠(yuǎn)洋天萃跟地鐵零距離，是電梯下樓→地庫(kù)進(jìn)站，意味著不出小區(qū)便可直接到達(dá)地鐵站，實(shí)現(xiàn)了真正無(wú)風(fēng)無(wú)雨連地鐵，而且減少了要排隊(duì)進(jìn)出站的煩惱。

當(dāng)然，地鐵直連省時(shí)省力不說(shuō)，從光雅園站出發(fā)還可快速抵達(dá)各大核心區(qū)，具體來(lái)看：

往南，是福田方向。

10號(hào)線不換乘情況下，3站到福田、6站到崗廈北交通樞紐。

相當(dāng)于家門(mén)口就是“福田專線”，對(duì)于福田上班的地鐵族可謂非常友好。

而且注意了，10號(hào)線還是深圳的“金線”，換乘站點(diǎn)多、通勤不擁擠。

往北1站，則是五和交通樞紐。

這里匯聚了已通車(chē)的5號(hào)線、10號(hào)線2條地鐵，以及規(guī)劃/在建中的深惠、深大、廣深中軸3條城際軌道。

如果是去深圳北站全程只需3個(gè)站，去機(jī)場(chǎng)和西麗也只要6-7個(gè)站。

如果是在華為總部基地一帶上班也無(wú)需擔(dān)心，從項(xiàng)目出發(fā)10號(hào)線不換乘，全程3-4個(gè)站就能快速到達(dá)上班地點(diǎn)。

多條主干道環(huán)繞，自駕出行有多重選擇。

即便是開(kāi)車(chē)出行也很便捷，項(xiàng)目周邊有五和大道、坂雪崗大道、南坪快速等多條大道串聯(lián)。

從項(xiàng)目地庫(kù)開(kāi)車(chē)出發(fā)，經(jīng)坂銀遂道3個(gè)紅綠燈就能去到福田，經(jīng)南坪快速去西麗大學(xué)城、前海也只需5個(gè)紅綠燈。

可見(jiàn)住在遠(yuǎn)洋天萃，快速的軌道交通讓出行有更多的選擇，想去哪都很方便，解決了買(mǎi)房人對(duì)效率的焦慮。

03.

深圳中軸上的低密片區(qū)

衣食住行一站式解決

至于買(mǎi)房必看清單里的商業(yè)、學(xué)校、文體休閑，更不用擔(dān)心。

一分為二看坂田，可分為坂田南、坂田北兩大板塊。

其中華為坂田總部基地、天安云谷產(chǎn)業(yè)園、寶能科技園集中在坂田北，重點(diǎn)抓產(chǎn)業(yè)。

更靠近福田的坂田南則主打宜居，一開(kāi)始就是朝著人居方向規(guī)劃的，也是目前坂田開(kāi)發(fā)相對(duì)比較完善的片區(qū)，交通條件便利、配套設(shè)施完備，居住價(jià)值非常高。

而且片區(qū)多是十二橡樹(shù)莊園、第五園、四季花城這樣的別墅群，很少有超高層住宅，板塊密度低、居住不擁擠。

加上坂田南位處銀湖山腳下，周邊又有3大水庫(kù)，這里山環(huán)水繞、資源豐沛，某種程度而言居住舒適度要優(yōu)于龍華。

因此住在這里，不用擔(dān)心買(mǎi)了房只有房子本身卻沒(méi)有生活，除了便利的交通外，至少享受到三重“無(wú)憂”。

▲坂田南城市界面，截圖自《在深圳城市號(hào)》

首先是教育無(wú)憂。

除了項(xiàng)目自帶幼兒園外，周邊還匯聚了深圳科學(xué)高中五和學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校、坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳市云端學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。

其中九年一貫制、已有10年+辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)的科高五和學(xué)校，是優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股。

要知道作為深圳十大的科高被稱為“魔法高中”， 在其參加高考僅七年的時(shí)候，升學(xué)率就沖進(jìn)了十大名?！熬銟?lè)部”。

而五和學(xué)校加入科高后，全面“對(duì)標(biāo)科高，接軌科高”，教學(xué)質(zhì)量整體向好，網(wǎng)傳2024年中考龍崗狀元就出自該校。

最值得關(guān)注的是，按照龍崗教育局公布的入學(xué)規(guī)則，當(dāng)前科高五和學(xué)校的入學(xué)積分門(mén)檻只要C輪，意味著入學(xué)不必多輪次漫長(zhǎng)排隊(duì)。

另外還有深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)初中部可以選擇，同樣是名校集團(tuán)化辦學(xué)，也是龍崗初中的一梯隊(duì)選手。

需要注意的是，深實(shí)驗(yàn)坂田校區(qū)實(shí)行的是總部管理模式，教學(xué)質(zhì)量更有保障，2024年公辦普高率就超過(guò)了82%，據(jù)說(shuō)成績(jī)還會(huì)繼續(xù)往上沖。

▲深實(shí)驗(yàn)坂田校區(qū)

其次是生活無(wú)憂。

攤開(kāi)地圖，項(xiàng)目周邊有8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、星河COCO PARK、五和商業(yè)廣場(chǎng)、寶銀商業(yè)廣場(chǎng)、坂田手造文化街、萬(wàn)科廣場(chǎng)等。

這些基本在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，日常的看電影、吃飯小聚、逛街購(gòu)物都能得到滿足。

如果這些不夠，別忘了項(xiàng)目可近距離享受到福田中心、深圳北、紅山的配套。

出門(mén)坐上地鐵幾個(gè)站的功夫，便能解鎖更多繁華商業(yè)。

再者是文體休閑無(wú)憂。

項(xiàng)目南側(cè)，便是14.3平方公里的銀湖山郊野公園、民治/南坑/雅寶三大水庫(kù)，以及要改造的37萬(wàn)㎡民悅公園。

北側(cè)則有在建中的國(guó)際藝術(shù)中心，建成后能欣賞到戲劇、舞蹈、音樂(lè)等多種演出。

半徑往外繼續(xù)擴(kuò)大，又是紅山的五館一體，以及福田中心的書(shū)城、音樂(lè)廳。

▲國(guó)際藝術(shù)中心效果圖

因此生活在這里，能輕松解鎖理想生活的N種方式：

帶著孩子去文化館探索世界、約上好友去水庫(kù)野餐露營(yíng)、周末去郊野公園登山徒步、平日里去藝術(shù)中心看場(chǎng)演出……

可以說(shuō)從自身產(chǎn)品的硬實(shí)力，到外部配套的繁盛，遠(yuǎn)洋天萃實(shí)現(xiàn)了“既住得舒服，又生活得方便”。

04.

僅次于粵海街道

坂田的含金量太高了

最后聊一下關(guān)于地段價(jià)值這個(gè)話題，畢竟吃過(guò)市場(chǎng)紅利的深圳人都不想買(mǎi)虧。

大家知道這幾年市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯分化，涉及到城市、板塊、產(chǎn)品等等。其實(shí)進(jìn)入2013年后，市場(chǎng)同漲同跌的局面就已經(jīng)結(jié)束了。

隨著普漲時(shí)代的一去不復(fù)返，未來(lái)最能給房子價(jià)值做托底的依舊是“地段”，是價(jià)值的基石。

再看坂田，天然的地理中心，是距離福田最近的核心區(qū)之一，名副其實(shí)的福田后花園。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，坂田實(shí)際價(jià)值也極高。

可能很多人沒(méi)有注意到，坂田街道是除了粵海街道之外，當(dāng)之無(wú)愧的深圳第二街道。

可以看一組直觀數(shù)據(jù)：

2023年龍崗GDP是5043.03億元、龍華是3010.72億元，而坂田坂田街道為2298億元。

也就是說(shuō)，坂田僅用占龍崗7%的土地面積，貢獻(xiàn)了龍崗近一半的GDP。

相當(dāng)于一個(gè)坂田≈1整個(gè)龍華≈半個(gè)龍崗，翻譯過(guò)來(lái)就是坂田的科技創(chuàng)新能力很強(qiáng)、造錢(qián)能力極強(qiáng)。

能有這樣的成績(jī)，在于坂田的“多產(chǎn)”以及“升級(jí)”。

1、坂田明星企業(yè)多，且處在核心區(qū)位上。

一提到坂田，大家首先想到華為總部基地，千萬(wàn)不要認(rèn)為坂田只有華為，還有神舟、康冠、中軟、航嘉、艾比森等領(lǐng)軍企業(yè)。

現(xiàn)在的坂田擁有614家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，專精特新企業(yè)也有287家，是名副其實(shí)的科技創(chuàng)新領(lǐng)地。

▲廣深科技創(chuàng)新走廊空間結(jié)構(gòu)圖，僅供參考

值得注意的是，坂田的坂雪崗科技城，既處在廣深科技創(chuàng)新走廊上，又位于梅觀創(chuàng)新走廊上。

前者無(wú)需多言，千萬(wàn)不要小看后面這條走廊，媲美硅谷101高速，被稱為深圳第二條深南大道。

可謂從南向北聚集了大批高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)，據(jù)悉龍華超一半國(guó)高企業(yè)都位于該沿線上。

目前走廊沿線已有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目在推進(jìn)，隨著產(chǎn)業(yè)集群的不斷升級(jí)、擴(kuò)大，將形成萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)帶，成為灣區(qū)中部產(chǎn)業(yè)軸。

▲梅觀創(chuàng)新走廊示意圖，僅供參考

2、坂田產(chǎn)業(yè)多元化，并持續(xù)進(jìn)行著升級(jí)。

除了有萬(wàn)億世界級(jí)ICT產(chǎn)業(yè)集群，坂田同時(shí)是跨境電商集聚區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，坂田擁有的跨境電商企業(yè)在一萬(wàn)家左右，幾乎占了龍崗跨境電商交易規(guī)模的一半，正應(yīng)了“中國(guó)跨境看深圳，深圳跨境看坂田”。

這還不是全部，當(dāng)下的坂田正在進(jìn)行科創(chuàng)的擴(kuò)容與升級(jí)。

其中正在規(guī)劃建設(shè)中的五和樞紐令人期待，不僅僅只是交通匯聚那么簡(jiǎn)單，根據(jù)已公示草案，今后這里是類似深圳北站“交通+科技+產(chǎn)城+生態(tài)”的格局。

看看項(xiàng)目規(guī)劃效果圖，樞紐中心+商務(wù)集群的既視感，建成后將是人流、物流、信息流、資金流的聚集地，形成具有輻射和帶動(dòng)作用的區(qū)域經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

▲五和項(xiàng)目規(guī)劃效果圖（最終以政府審批為準(zhǔn)）

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，站在現(xiàn)在和未來(lái)的坐標(biāo)系看坂田，都將確定性擺在了眼前，自然是置業(yè)的熱門(mén)片區(qū)。

回過(guò)頭看遠(yuǎn)洋天萃，作為坂田南少有的新盤(pán)項(xiàng)目，既擁有著坂田南完善的生活配套，又享受著坂田北的產(chǎn)業(yè)紅利，而且單價(jià)4.25萬(wàn)/㎡起買(mǎi)的還是地鐵直連項(xiàng)目，具有超高性價(jià)比。

最后提醒下，遠(yuǎn)洋天萃已取證，感興趣的不妨去到現(xiàn)場(chǎng)感受一番，不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)千載難逢的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。

【版權(quán)聲明】本文版權(quán)歸「深圳壹地產(chǎn)」所有，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)與我平臺(tái)取得聯(lián)系。

【免責(zé)聲明】本文部分信息和圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如有相關(guān)內(nèi)容侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。本文對(duì)項(xiàng)目周?chē)煌?、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)。本文所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易依據(jù)和投資建議，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

聯(lián)系人：壹地產(chǎn)（微信：ydc20210420）