民營房企招來一位投資總！

行業(yè)復(fù)蘇、樓市回暖，看的不僅僅只是各家開發(fā)商的銷售業(yè)績，更為關(guān)鍵的是各房企是否還有持續(xù)的投資動作。

回顧這幾年，房企受各類因素影響，大家都在縮減規(guī)模、優(yōu)化編制。市場也已經(jīng)許久沒有看到過有投資高管的招聘需求，甚至不少開發(fā)商的投資部也早都不存在了。

當下對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)投資開發(fā)提出了更高的要求和水準，換句話說，市場再難但也總有發(fā)展的機會。

近期輝哥了解到：浙江長住控股地產(chǎn)集團招入了一位投資發(fā)展中心總經(jīng)理。

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不久前，前時代地產(chǎn)集團投資中心副總經(jīng)理張斌加入了浙江長住控股集團擔任投資發(fā)展中心總經(jīng)理一職。

張斌生于1981年，本科畢業(yè)于浙江大學(xué)，2004年畢業(yè)后就職于浙江新南北集團先后擔任投資專員、投資部主管，2010年加入萬科杭州公出任投資部高級經(jīng)理。

2013年加入金地穩(wěn)盛上海公司擔任投資部總監(jiān)，期間完成了上海、杭州、西安、鄭州等地多個項目的股權(quán)投資。

2019年加入禹洲地產(chǎn)浙皖區(qū)域擔任區(qū)域投資總，并相繼主導(dǎo)在杭州、寧波合肥等地成功獲取多個商住用地。

2020年從禹洲離開后的張斌，先后在恒基兆業(yè)、浙江時代從事投資管理工作，直到前不久加入長住控股集團。

總體來看，張斌具有多家知名企業(yè)投資經(jīng)歷，期間獲取項目大多是在長三角地區(qū)，這或許也是長住這種作為一家區(qū)域性深耕房企所看重的。

成立于2007年的長住集團是一家地地道道的浙系房企，2016年正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)，2018年更名為長住控股集團，在此之前長住主要做小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營，在業(yè)內(nèi)并沒有什么聲音。

2019年首個田園綜合體式樣的項目-春風長住在湖州亮相，春風長住是浙江省首批點狀供地試點項目之一，項目總規(guī)劃用地約1171畝，總建筑面積約12萬方，每戶規(guī)劃有菜地和果林。

緊接著，長住便開始了在浙江省內(nèi)深耕，打造住宅產(chǎn)品的發(fā)展路徑。

2022年在各行業(yè)都處在不同程度的困難中掙扎時，長住集團接連在杭州及寧波分別以約7.3億元和4.9億元斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

不過從輝哥的角度來看，今年在逆勢中崛起的房企不在少數(shù)，不過大多是一眾新勢力國央企，對于還是民營屬性的長住來講，如何保有穩(wěn)定亦或是增長上的持續(xù)性才是關(guān)鍵。

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此次從外部挖來集團投資高管，大家可能會疑惑的是長住不僅是一家區(qū)域性房企，更是一家民營房企，在目前的這個市場環(huán)境下，已經(jīng)很少有企業(yè)會有招聘需求，更不說是投資條線的經(jīng)理人了。

能夠得出的結(jié)論是，長住目前依舊有向上發(fā)展的訴求，據(jù)知情人透露，在未招來投資總之前，總部的投資工作一直是由營銷總兼任，由于日常業(yè)務(wù)較忙，因此專職招來了一位投資總。

除此以外輝哥還觀察到，近兩年長住集團總部從總裁到各個職能條線負責人均來自市場化引入，例如：

1）現(xiàn)長住集團總裁 王奔

生于1979年，本科畢業(yè)于浙江科技學(xué)院，曾就職于濱江、綠城等公司，2022年加入長住前擔任融創(chuàng)東南區(qū)域副總裁兼浙中公司總經(jīng)理。

2）現(xiàn)長住集團副總裁兼品牌營銷中心總經(jīng)理 張民

生于1982年，本科畢業(yè)于浙江工商大學(xué)，早期就職于萬科、遠洋等公司，2015年至2023年間先后擔任合景泰富集團營銷中心總經(jīng)理、金城集團營銷副總裁，于2023年初加入長住。

3）現(xiàn)集團財務(wù)管理中心總經(jīng)理 張國強

生于1987年，本科畢業(yè)于浙江財經(jīng)大學(xué)，曾先后就職于融創(chuàng)、復(fù)地等公司，于2022年加入長住。

4）現(xiàn)集團成本管理中心總經(jīng)理 毛威威

生于1981年，本科畢業(yè)于同濟大學(xué)，早期服務(wù)于金茂，2022年加入長住前曾擔任融創(chuàng)東南區(qū)域浙中公司成本管理部負責人。

此外還有較早加入長住的集團副總裁、杭州項目部總經(jīng)理傅杰、集團副總裁、首席產(chǎn)品官張昊以及集團人力行政中心負責人袁雅芳，值得一提的是這三位此前也都曾供職于融創(chuàng)。

從以上介紹來看，這些人加入長住大多都有2年以上，對于身處目前市場行情下的本土房企而言，能夠看出企業(yè)內(nèi)部的整體發(fā)展還算相對穩(wěn)定。

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當下的市場環(huán)境敢不敢拿地和還有沒錢再投資拿地，都成為了眾多企業(yè)持續(xù)發(fā)展的困擾。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2024年的前11個月，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬平方米，同比分別下降了34.5%、34.6%和23.4%。

許多國資背景的開發(fā)商都放緩了投資節(jié)奏，以及民營房企不再拿地似乎已經(jīng)成為常態(tài)。

經(jīng)了解，長住目前面臨的發(fā)展問題主要是自2022年以來一直沒能有在公開市場上的新項目獲取，此前投資開發(fā)的項目大多都已到了收尾階段。

另外，今年上半年市場上也出現(xiàn)長住總部管理層有在看外部機會的現(xiàn)象，大家也都談到公司后續(xù)的發(fā)展問題。

維持企業(yè)持續(xù)發(fā)展，土儲和貨值是關(guān)鍵因素。如果接下來長住遲遲未能斬獲新項目，企業(yè)的發(fā)展以及這些招入的管理團隊或?qū)⒋嬖诜€(wěn)定與否的問題。

好在是長住是一家深耕于浙江地區(qū)的開發(fā)商，這兩年浙系房企中除老大哥綠城與濱江之外，也有不少的民營和國資背景的房企突出重圍、逆流而上，并取得了不錯的成績。

從中指提供的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，目前各城市群中，2024年1-11月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額為1609.6億元，繼續(xù)穩(wěn)居四大城市群之首。

不難看出，長三角地區(qū)依托得天獨厚的地理優(yōu)越性，使得各個類型的投資聚集度也很高，同時存在的市場競爭也相當激烈。

據(jù)了解，目前長住在積極跟進獲取浙江湖州等相應(yīng)地塊，有了這位投資經(jīng)驗豐富的新任投資總的加入，長住在接下來的投資市場會有著怎樣的呈現(xiàn)？拭目以待。

總結(jié)

總的來看，未來一段時間內(nèi)，房企市場的投資會持續(xù)圍繞核心潛力城市群進行業(yè)務(wù)布局，各企業(yè)之間對土地價值的使用以及產(chǎn)品力的優(yōu)化能力會越來越卷。

而未來投資的主力梯隊依舊是國央企開發(fā)商，于長住這樣的民營企業(yè)而言，所面臨的市場挑戰(zhàn)還會很多，深耕以及持續(xù)的創(chuàng)新能力和品質(zhì)保障不可或缺。

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