拿地12年，城北老盤(pán)金浦御龍灣，想必不少城北的朋友很熟悉。

金浦御龍灣地塊前身為金浦集團(tuán)下屬企業(yè)南京金陵塑膠化工廠。2012年，2012G01地塊被南京金浦東部房產(chǎn)有限開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得，底價(jià)成交。實(shí)際出讓面積167767.4㎡，成交總價(jià)23.35億。

一晃12年已過(guò)，或許不少人都認(rèn)為，這個(gè)盤(pán)早就賣差不多了吧？其實(shí)不然，還剩余4棟并未推售。

近期根據(jù)規(guī)劃網(wǎng)站顯示，金浦御龍灣將對(duì)住宅6#、8#、9#、10#樓進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，部分戶型增加露臺(tái)。

從總平圖來(lái)看，這四棟主要位置項(xiàng)目南側(cè)。

具體調(diào)整如下↓

為進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，現(xiàn)對(duì)住宅6#、8#、9#、10#樓進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，主要涉及陽(yáng)臺(tái)、飄窗和單體建筑南側(cè)投影線的調(diào)整，也就是目前流行的四代宅調(diào)整。

從調(diào)整后立面看出，從原先常規(guī)住宅立面，已經(jīng)調(diào)整成錯(cuò)層分布、帶露臺(tái)的第四代住宅。

總平面變更內(nèi)容：因 6#、8#、9#、10#樓南側(cè)增設(shè)露臺(tái)，總圖上增加表達(dá)相應(yīng)單體建筑南側(cè)露臺(tái)投影線。

8#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面布局優(yōu)化(6#、9#、10#樓參照調(diào)整)，主要涉及如下調(diào)整：

①邊戶偶數(shù)層在臥室南側(cè)增設(shè)露臺(tái)；邊戶奇數(shù)層在陽(yáng)臺(tái)增設(shè)露臺(tái)。

②中間戶偶數(shù)層臥室南側(cè)增設(shè)露臺(tái)，兩戶設(shè)墻體分隔，奇數(shù)層不變；（也就是中間戶奇數(shù)層無(wú)露臺(tái)）

③、邊戶奇數(shù)層南側(cè)飄窗開(kāi)洞寬度減小 250mm，位置向陽(yáng)臺(tái)方向平移 150mm,飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻。

8#樓立面優(yōu)化(6#、9#、10#樓參照調(diào)整)，主要涉及如下調(diào)整：

1、邊戶偶數(shù)層在臥室南側(cè)增設(shè)露臺(tái);邊戶奇數(shù)層在陽(yáng)臺(tái)增設(shè)露臺(tái);邊戶奇數(shù)層南側(cè)飄窗開(kāi)洞寬度減小250mm，位置向陽(yáng)臺(tái)方向平移 150mm，飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻

2、中間戶偶數(shù)層臥室南側(cè)增設(shè)露臺(tái)，兩戶設(shè)墻體分隔，奇數(shù)層不變。

從地理位置來(lái)看，金浦御龍灣，位于城北邁皋橋板塊，近靠曉莊區(qū)域，區(qū)域周邊包括保利朗詩(shī)蔚藍(lán)、中鐵青秀城等盤(pán)，周邊生活氛圍醇熟，距離目前城北燕子磯廈門(mén)國(guó)貿(mào)和保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)保利國(guó)貿(mào)璟上也很近。

項(xiàng)目通過(guò)修改立面修改，變更為當(dāng)下備受矚目的四代宅產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

目前該項(xiàng)目還有前期尾房在售，有較大優(yōu)惠。

目前來(lái)看，南京正在掀起一場(chǎng)四代宅風(fēng)尚，從高端鼎豪到面向市場(chǎng)主力剛需，從全部四代宅，到目前四代宅。各項(xiàng)目根據(jù)自身實(shí)際情況，正在科學(xué)制定項(xiàng)目方案，以期在25年中決勝市場(chǎng)。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有17個(gè)項(xiàng)目涉及第四代住宅。

錯(cuò)層露臺(tái)，將成為25年南京市場(chǎng)又一大賣點(diǎn)。目前就看各家如何將露臺(tái)更好的融入住宅設(shè)計(jì)中，誰(shuí)能更有創(chuàng)新、更具實(shí)用性，就能打動(dòng)購(gòu)房人。

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