說實(shí)在，就常規(guī)高層產(chǎn)品而言，23-24年絕對(duì)是燕子磯南門戶的主場(chǎng)，保利燕璟和頌和璟上，近乎包攬燕子磯新盤絕對(duì)主銷量。一時(shí)間，早些年重點(diǎn)開發(fā)的燕子磯北片區(qū)仿佛逐步淡出了市場(chǎng)話題。

曾幾何時(shí)，中海國際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館、弘陽燕江府、中海燕磯聽潮、招商依云和府中海、紫御東方、佳兆業(yè)燕然居、仁恒公園世紀(jì)、濱江府......這些樓盤攪動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)云，瘋狂搖號(hào)的場(chǎng)景還歷歷在前，當(dāng)年還是小甜甜，現(xiàn)在就變牛夫人了？

更沒想到的是，近期隨著燕子磯土地供應(yīng)風(fēng)向有變，“燕核”的名稱也不知不覺被地鐵6號(hào)線、7號(hào)線，以及城北流量抽水機(jī)巨無霸商業(yè)——萬象匯所在的南門戶生生奪走了。

究竟南門戶和北區(qū)，誰才是真正的燕核呢？這要以前，哪個(gè)敢輕易下結(jié)論？

誰讓燕子磯CBD，超級(jí)摩天大樓正居北片區(qū)呢？

如果寶能不暴雷、如果順利施工，如果進(jìn)展順利.......可惜沒有那么多如果，那市場(chǎng)關(guān)注度、話題度肯定遠(yuǎn)超現(xiàn)在這般。難道，燕子磯CBD就這么涼了？就這么躺平了？

不！ 不過就在近期，有小紅書爆出猛料：寶能商業(yè)綜合體，傳重慶信托接手，明年3月正式恢復(fù)動(dòng)工!

還記得當(dāng)年寶能的效果圖震驚四座！實(shí)在太高大上了，這塔樓造型跟迪拜的丟有的一拼!

不過，新主接手后，大概率規(guī)劃或會(huì)調(diào)整？適度調(diào)降建設(shè)指標(biāo)放當(dāng)下的這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境或也是大概率。

不過修改規(guī)劃，總比爛尾來得強(qiáng)！調(diào)的更務(wù)實(shí)，更能實(shí)際開發(fā)下去才重要！

感謝重慶信托，來接手，避免了一大爛尾項(xiàng)目，這不僅是給燕子磯北片區(qū)，更是整個(gè)燕子磯注入一針強(qiáng)心針！

受此影響，最開心的莫過于應(yīng)該是周邊的商品房業(yè)主。首先商業(yè)綜合體或跑不掉，這對(duì)于北片區(qū)來說也很重要。畢竟不能看著南門戶人家的萬象匯直流口水，自己卻缺個(gè)大型綜合體。且燕子磯本身范圍就很大，從北到南經(jīng)常跑，對(duì)于北片區(qū)業(yè)主來說也不算特別方便。

且有了重磅地標(biāo)，才可以說自己是燕子磯的C位、核心！要不流量都給南門戶搶跑了。

今年，燕子磯住宅庫存量持續(xù)去化，保利燕璟和頌基本結(jié)束，璟上+棲霞建設(shè)星葉燕尚玥府，共謀25年燕子磯發(fā)展。

有朋友問，璟上旁邊的棲霞建設(shè)新項(xiàng)目何時(shí)會(huì)上？個(gè)人估計(jì)，大概率也要等到燕尚玥府近清盤才會(huì)啟動(dòng)。否則左右手互博，也難。

且待璟上基本清盤時(shí)，新項(xiàng)目再上市，這樣子的時(shí)機(jī)會(huì)更佳點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)更小。至于璟上，最近賣得呼啦啦，海報(bào)瘋狂刷屏。

從實(shí)際銷售情況來看，確實(shí)當(dāng)下隨著地鐵、商業(yè)等利好逐步兌現(xiàn)，當(dāng)前燕子磯南門戶輿論更甚一頭。

不過，未來，燕子磯北片區(qū)能否聲勢(shì)再起？很大程度就看燕子磯CBD的進(jìn)展了，幾乎就可說是“全村人”的希望。

此外，北片區(qū)除了CBD（寶能綜合體）外，相隔不遠(yuǎn)還有區(qū)域首個(gè)五星級(jí)酒店——南京濱江鉑爾曼酒店。

今年8月，南京濱江鉑爾曼酒店正式舉行封頂儀式！進(jìn)行全新建設(shè)階段。

濱江鉑爾曼酒店建成后，不僅將填補(bǔ)燕子磯沒有五星級(jí)酒店的空白，還將煥新片區(qū)的城市天際線，成為主城濱江的超級(jí)地標(biāo)。

看一眼建成后的效果圖，擁有一線瞰江視野。

根據(jù)官方介紹，酒店設(shè)計(jì)策略前衛(wèi)，特別是將塔樓短邊垂直江面，獲得最大化瞰江視野，3/4以上房間可以看到江面。

建筑沿城市綠帶展開，舒展而飽滿。北側(cè)33層塔樓，南側(cè)2層裙房，裙房局部挑高，屋面設(shè)置活動(dòng)空間，作為室內(nèi)空間的延伸。

酒店入口處局部?jī)?nèi)凹，形成開闊的前場(chǎng)空間，東側(cè)布置通透的功能用房，對(duì)城市綠帶打開。

設(shè)計(jì)足夠現(xiàn)代時(shí)尚。其實(shí)對(duì)于燕子磯北片區(qū)業(yè)主來說，這些重大項(xiàng)目都是后續(xù)提升片區(qū)價(jià)值的重要抓手，現(xiàn)在就看實(shí)際推進(jìn)情況。

對(duì)于燕子磯北片區(qū)來說，依然具備厚積薄發(fā)的實(shí)力。只待節(jié)點(diǎn)到來，再度起飛！

相對(duì)來說，有網(wǎng)友問燕子磯南門戶的優(yōu)勢(shì)是？

確定性，首先燕子磯南門戶，比如璟上，屬于曉莊區(qū)域，周邊十分成熟，配套完善，1號(hào)線北延、7號(hào)線雙地鐵，且南門戶商業(yè)萬象匯也已建成開業(yè)，基本你看得到的都是肉眼可見的成熟，所見即所得!

且南門戶所剩余宅地土儲(chǔ)也不多。而根據(jù)規(guī)劃，其實(shí)燕子磯如果按照規(guī)劃指引來看，北片區(qū)濱江區(qū)域，布局的商業(yè)體量會(huì)更大，因?yàn)檫@里根據(jù)定位是要打造CBD大樓，主打?qū)懽謽墙?jīng)濟(jì)，要搞產(chǎn)業(yè)的。

但確實(shí)遇上經(jīng)濟(jì)下行周期，建設(shè)預(yù)期有遲滯。

如果你從城市界面來看，那確實(shí)是北片區(qū)更加齊整，南門戶除了近年開發(fā)的萬象天地九悅、萬科燕語光年外，相對(duì)房齡較老舊，可能城市煙火氣會(huì)更甚。

從土地供應(yīng)來看，未來北片區(qū)，還有不少地塊面臨開發(fā)，尤其是逐步往二橋沿線。

當(dāng)時(shí)一時(shí)一個(gè)輿論，等到重點(diǎn)開發(fā)時(shí)，或許輿論側(cè)重點(diǎn)又有不同。

不過，文末開個(gè)選擇，燕子磯南PK燕子磯北，廣大網(wǎng)友你們認(rèn)為，以后誰才是燕子磯的核心呢？歡迎留言

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