▲青鐵·云上觀(guān)海交付現(xiàn)場(chǎng)2、國(guó)企開(kāi)發(fā)商，“銷(xiāo)聲匿跡”？▲業(yè)主發(fā)給青鐵潤(rùn)達(dá)公司的信函被退回▲青鐵·云上觀(guān)海交付問(wèn)題匯總▲青鐵·云上觀(guān)海

位于市北的青鐵·云上觀(guān)海，被視為歡樂(lè)濱海城的第一個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目，于9月底交付。然而，這場(chǎng)原本的“歡樂(lè)入伙”，卻實(shí)在讓業(yè)主歡樂(lè)不起來(lái)，從房屋質(zhì)量到基礎(chǔ)配套，瑕疵不斷。難道，這就是青島千億國(guó)企的交付水準(zhǔn)？

1、海景豪宅交房，問(wèn)題成堆！

青島市北青鐵·云上觀(guān)海，是青鐵置業(yè)聯(lián)合華潤(rùn)置地、新凱達(dá)，在歡樂(lè)濱海城片區(qū)打造的高端樓盤(pán)，號(hào)稱(chēng)270°一線(xiàn)瞰海，戶(hù)型面積段143~390m2，最高單價(jià)達(dá)3萬(wàn)+，為市北豪宅之冠。然而，在實(shí)際交付中，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)豪宅的品質(zhì)，實(shí)在“豪”不起來(lái)。

剛交房一個(gè)月，有業(yè)主就揭露了諸多問(wèn)題——地下會(huì)所因霉變被封閉、燃?xì)馀c暖氣未正常開(kāi)通、室內(nèi)無(wú)使用說(shuō)明書(shū)、不見(jiàn)合同中約定的新風(fēng)系統(tǒng)。更讓人難以接受的是，該項(xiàng)目的手機(jī)信號(hào)差到讓人懷疑人生。這些問(wèn)題不僅影響居住體驗(yàn)，更引發(fā)了業(yè)主對(duì)青鐵置業(yè)、青島青鐵潤(rùn)達(dá)智能設(shè)備有限公司交付質(zhì)量的質(zhì)疑。

面對(duì)業(yè)主的頻繁投訴，開(kāi)發(fā)商和青島市相關(guān)部門(mén)也做出了一些回應(yīng)。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確表示，該小區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同符合國(guó)家規(guī)范。但當(dāng)業(yè)主試圖聯(lián)系青鐵潤(rùn)達(dá)公司處理維修問(wèn)題時(shí)，卻遇到電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)、聯(lián)系地址無(wú)效等“銷(xiāo)聲匿跡”的情況。

一位業(yè)主表示：我購(gòu)買(mǎi)了青鐵云上觀(guān)海項(xiàng)目房屋，因交付事宜向房屋預(yù)售合同中甲方，青島青鐵潤(rùn)達(dá)智能設(shè)備有限公司合同中所留地址，寄發(fā)函件被退回，退回原因是地址與所留電話(huà)不符。業(yè)主發(fā)出質(zhì)疑：青島青鐵潤(rùn)達(dá)智能設(shè)備有限公司，是正規(guī)公司嗎？我簽署的商品房預(yù)售合同合乎規(guī)定嗎？是否真實(shí)有效？

為了盡快落實(shí)業(yè)主訴求，住建局提供了數(shù)個(gè)對(duì)接電話(huà)，但截至目前，問(wèn)題仍在逐步暴露，部分業(yè)主提出的車(chē)輛管理、籃球場(chǎng)設(shè)施、窗戶(hù)清潔服務(wù)承諾等問(wèn)題仍然沒(méi)有得到明確答復(fù)。更讓人感到無(wú)奈的是，南側(cè)緊鄰的瑞昌路立交橋帶來(lái)的噪音污染也令住戶(hù)苦不堪言。豪宅交房本該是美好的體驗(yàn)，但對(duì)青鐵·云上觀(guān)海的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這一過(guò)程仿佛變成了一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。

3、海景豪宅夢(mèng)，何時(shí)不再鬧心？

作為市北區(qū)域少數(shù)瞰海樓盤(pán)之一，青鐵·云上觀(guān)海的存在，本應(yīng)彌補(bǔ)市北住宅市場(chǎng)的海景空白。然而，地理位置上，這棟樓盤(pán)雖與海相鄰，卻并沒(méi)有預(yù)期中的靜謐氛圍。開(kāi)發(fā)商青鐵在產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求的把控上似乎出現(xiàn)了明顯失誤。依附于立交橋、高架橋的布局，使得這處豪宅從視覺(jué)上就帶有一絲生硬和不接地氣的感覺(jué)。

而在房?jī)r(jià)方面，青鐵·云上觀(guān)海的價(jià)格并不便宜，購(gòu)房者需要支付數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的購(gòu)房款，但實(shí)際體驗(yàn)卻并未匹配這樣的價(jià)格標(biāo)簽。部分業(yè)主不禁感嘆：“既然是豪宅，那能不能給個(gè)像樣的交付質(zhì)量？”而圍繞這一豪宅項(xiàng)目的負(fù)面評(píng)價(jià)，也使得青鐵置業(yè)的品牌形象，在一定程度上蒙上陰影。