樓市需求仍在，嘴上喊不要，行動(dòng)卻很誠(chéng)實(shí)。

西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)姍姍來(lái)遲，不過(guò)成績(jī)很不錯(cuò)。

2024年11月網(wǎng)簽量9615套，折合96.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.8%，同比增長(zhǎng)5.7%。

在臨近年關(guān)之際，形成翹尾趨勢(shì)，與年初3月份的9617套基本持平，當(dāng)然在價(jià)格方面，處于跌跌不休狀態(tài)，以10月份數(shù)據(jù)為例，同比跌幅達(dá)到了7.7%。

那么，在此刻你是希望房?jī)r(jià)漲？還是降呢？相信很多人都會(huì)矛盾，因?yàn)榇蠹业呢?cái)富被房子綁架，只有上漲才是出路。

當(dāng)然從大局上講也是這樣，希望房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，希望房地產(chǎn)重回上升通道，希望房地產(chǎn)帶動(dòng)增長(zhǎng)......所以救樓市的動(dòng)作不會(huì)停，而且會(huì)越來(lái)越直白。

2024年12月9日國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)再迎大利好，2025年經(jīng)貨幣政策將“適度寬松”，這也是2009年“一攬子計(jì)劃”之后的首次。

貨幣寬松是什么？就是增加市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量，形式就是直接發(fā)行貨幣、公開(kāi)市場(chǎng)債券、降準(zhǔn)、降利率，總之就是讓市場(chǎng)上的錢(qián)多起來(lái)是刺激回暖。

而這一操作，在一定程度上也造成錢(qián)包貶值，大家算一下2009年到現(xiàn)在的貶值速度就能明白。

那么在接下來(lái)該如何抵御就是個(gè)問(wèn)題？在過(guò)往周期中有著明確答案——房子。

就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)不穩(wěn)，相信在10年前買(mǎi)房的沒(méi)人會(huì)后悔，人口遷徙給城市帶來(lái)了大量居住需求，使得房產(chǎn)價(jià)值在10年間的實(shí)現(xiàn)翻倍或者更多，當(dāng)然這只是過(guò)去。

未來(lái)房子能否繼續(xù)保值、增值相信是絕大多數(shù)人的困惑，因?yàn)槲覀兠媾R著老齡化嚴(yán)重、出生人口縮減的問(wèn)題，也面臨著經(jīng)濟(jì)下滑帶來(lái)就業(yè)、收入的不確定性，都是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

不過(guò)一波又一波的政策就是在解決這些問(wèn)題，也相信能夠解決，那么對(duì)房產(chǎn)的未來(lái)又何必過(guò)度擔(dān)憂(yōu)？

遷徙的人口需要去尋找一個(gè)棲身之所，進(jìn)而解決婚姻、教育等問(wèn)題，剛需們注定無(wú)法逃避，在有條件的情況下，在市場(chǎng)低谷期應(yīng)該去盡快解決。

改善需求則來(lái)自于家庭人口的增長(zhǎng)或者是對(duì)居住品質(zhì)的提升兩個(gè)層面產(chǎn)生，主在功能性和舒適性?xún)蓚€(gè)方面考量。

這點(diǎn)在在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上就能看到，樓市需求仍在，很多人嘴上喊不要，行動(dòng)卻很誠(chéng)實(shí)。

當(dāng)然，還有一點(diǎn)需要明確：房?jī)r(jià)是上車(chē)的門(mén)檻，很多人之所以疾呼下跌其實(shí)是因?yàn)檫€沒(méi)上車(chē)。

對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房或者有條件買(mǎi)房的人來(lái)講，其實(shí)最關(guān)鍵的問(wèn)題是什么樣的房子才更值得買(mǎi)。

在樓市產(chǎn)品極速迭代的當(dāng)下，對(duì)于改善圈層等一等未必是件壞事；但對(duì)于剛需、剛改們，個(gè)人覺(jué)得在當(dāng)下進(jìn)行“最優(yōu)選擇”才更加穩(wěn)妥。