提前4天撞線！
截至11月26日，武漢新房11月網(wǎng)簽成交10114套。
這是武漢繼10月之后第二次新房破1萬(wàn)套。
這里大膽預(yù)估，今年最后3個(gè)月，武漢將連續(xù)3個(gè)月新房破1萬(wàn)套。
這是新房成交拐點(diǎn)到來(lái)。
11月26日，最高單日網(wǎng)簽1366套。
有人質(zhì)疑新房網(wǎng)簽的水分，每到月底有沖量。
事實(shí)上并不是。這其中包括保障房、政府收儲(chǔ)商品房等集中備案，還包括因?yàn)樾抡饲皼](méi)有網(wǎng)簽資格的備案，現(xiàn)在有了網(wǎng)簽資格。
所以，每個(gè)月的數(shù)據(jù)是真實(shí)的。這些數(shù)據(jù)都是新建商品住宅的真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
從“930”新政后，武漢市場(chǎng)拐點(diǎn)初現(xiàn)：
10月，新房成交首次破1萬(wàn)套，二手房首次環(huán)比上漲。
再等4天，這次的11月新房成交環(huán)比，將大漲。
這些均表明武漢樓市“止跌回穩(wěn)”走出第一步，新房的成交量回穩(wěn)。
“930”新政后，從中央到省市、各區(qū)紛紛出臺(tái)一攬子樓市新政，鼓勵(lì)“以舊換新”，對(duì)契稅減免或補(bǔ)貼...
11月1日-26日，武漢二手房成交（貝殼端）5202套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。而貝殼數(shù)據(jù)，占武漢二手房市場(chǎng)的5成以上。也就是說(shuō)同期二手房成交近1萬(wàn)套。
11月，武漢新房、二手房“雙1萬(wàn)套”，更加穩(wěn)固了“止跌回穩(wěn)”的基礎(chǔ)。
11月22日，省領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，要求“要堅(jiān)定信心決心，以更大力度更實(shí)措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)”。
這是我從業(yè)17年來(lái)首次省領(lǐng)導(dǎo)對(duì)武漢樓市的專(zhuān)題調(diào)研。
12月，根據(jù)以往今年，均有“翹尾”行情。年底買(mǎi)房等各種原因，導(dǎo)致行情比11月更好。
總體上看，武漢樓市越來(lái)越好。但市場(chǎng)內(nèi)部分化嚴(yán)重，一邊是開(kāi)盤(pán)“日光”盤(pán)，另一邊是長(zhǎng)期滯銷(xiāo)。環(huán)線、板塊、樓盤(pán)之間的表現(xiàn)均不相同，熱銷(xiāo)與滯銷(xiāo)將長(zhǎng)期并存。
當(dāng)我們所處的板塊行情不好，不能否認(rèn)武漢樓市整體不好；當(dāng)我們買(mǎi)的樓盤(pán)打折降價(jià)，不能期待其他樓盤(pán)也要降價(jià)，“再等等”；當(dāng)我們的二手房賣(mài)不出去，就說(shuō)所有的二手房都不好賣(mài)。
舉幾個(gè)高端盤(pán)的例子：
11月15日，漢口核心的鉑雅府，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)賣(mài)了150套；11月18日-24日，新希望D10一周賣(mài)出1.5億元；11月23日，招商武昌序官宣清盤(pán)。從開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)，僅用160天。
如果買(mǎi)高端改善盤(pán)，建議別等了。你不買(mǎi)，總有人買(mǎi)，像招商武昌序一樣；如果買(mǎi)剛需盤(pán)，它的房?jī)r(jià)比地價(jià)還便宜時(shí)，你就小心買(mǎi)。如果想賣(mài)二手房，適當(dāng)割肉，比對(duì)手跑得快一點(diǎn)就好。
總之，現(xiàn)在既是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，也是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）