近日，西安土地市場活躍度明顯提升，不論是土地成交還是土地出讓，都看點多多。

今天，金茂再出手，摘得西安文教園板塊約74畝地，這也是本月金茂在該板塊摘得的又一宗地。

此外，據(jù)住在西安統(tǒng)計，11月21日至今，西安共有7宗約429畝地出讓！

金茂摘得文教園約74畝地

地籍編號YT8-110-709，地塊位于黃渠頭一路以南、公園南路以西，凈用地面積73.719畝，住宅商服共用宗，容積率不大于3.50。

起始價78600萬元，競買保證金16000萬元，該宗地被金茂以底價摘得，折合畝單價1066萬元/畝，樓面地價約4569元/㎡。

該項目南側(cè)臨地鐵5號線、唐頓莊園、曲江七小等，西側(cè)臨曲江星河灣花園，位置優(yōu)越，作為金茂的高端項目，產(chǎn)品非常值得期待。

據(jù)了解，該項目擬開發(fā)建設(shè)規(guī)模約23.61萬㎡，主要建設(shè)內(nèi)容有住宅、商業(yè)及其他相關(guān)配套設(shè)施。

如今金茂在文教園板塊已經(jīng)有兩個項目，分別為曲江金茂府和今日成交地塊，均定位比較高端，除此之外，這兩盤位于同一板塊，配套共享。從位置上看，文教園板塊與曲江相鄰、近浐灞，能共享這些區(qū)域發(fā)展紅利。

目前的文教園板塊，有地鐵5號線、3號線、8號線，周邊有主干道雁翔路、長鳴路、南二環(huán)、南三環(huán)等，交通非常便利。片區(qū)內(nèi)有西安理工大曲江校區(qū)、西安交大曲江校區(qū)、延興門小學(xué)、曲江第十小學(xué)、曲江第三初級中學(xué)、曲江七小等豐富的教育資源。

另外，曲江創(chuàng)意谷、龍湖曲江天街、樂游原、曲江麓融公園、植物園、雁鳴湖等配套完善。

7宗共約429畝地出讓

另外，近日西安掛牌出讓的7宗約429畝出讓地塊，來源于：經(jīng)開區(qū)高鐵新城板塊5宗約270畝、未央?yún)^(qū)1宗約95畝、浐灞國際港1宗約64畝。

高鐵新城板塊約270畝地出讓

繼11月9日，經(jīng)開區(qū)推出153.04畝商住用地之后，經(jīng)開區(qū)再次迎來5宗約270畝優(yōu)質(zhì)地出讓，出讓時間為12月13日9時至12月26日16時整。

地塊一：地籍編號WY6-12-150，位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城秦漢大道以北、尚華路以東，面積約55.03畝，住宅商服用地，容積率不大于2.8，起始價61200萬元，競買保證金13000萬元，建筑高80米。

該地塊位于西安北站以北，與西安紅會醫(yī)院北院區(qū)一路之隔，周邊還有文景山公園、經(jīng)開第三學(xué)校等配套。

地塊二：地籍編號JK2-5-527，位于未央路以東、鳳城十二路以北，面積約64.15畝，住宅商服用地，容積率不大于2.95，起始價64800萬元，競買保證金13000萬元。

該地塊位于三環(huán)內(nèi)，近主干道未央路，交便利、生活配套成熟。周邊分布著西安市第一實驗學(xué)校、西安經(jīng)開第二學(xué)校、開元公園等。

地塊三：地籍編號JK1-5-90，位于高鐵新城尚稷路北側(cè)規(guī)劃路以北、明光路東側(cè)規(guī)劃路以東，面積約51.151畝，住宅商服用地，容積率不大于2.0，起始價46800萬元，競買保證金10000萬元。

地塊四：地籍編號JK1-5-89，位于高鐵新城濱河大道以南、明光路東側(cè)規(guī)劃路以東，面積約41.333畝，住宅商服用地，容積率不大于2.0，起始價37800萬元，競買保證金80000萬元。

JK1-5-90地塊，與JK1-5-89地塊位置相鄰，地塊更近地鐵14號線渭河南地鐵站，周邊較近的有經(jīng)開三小、經(jīng)開第八小學(xué)、西安國際高爾夫俱樂部、渭河、西安湖等。

地塊五：地籍編號WY8-59-9-1，位于高鐵新城建元路以西，北三環(huán)以北，面積約58.236畝，住宅商服用地，容積率不大于2.6，起始價60900萬元，競買保證金13000萬元，建筑高80米。

該宗地位于西安北站以南，地塊周邊規(guī)劃了公園綠地、住宅用地、以及中小學(xué)用地等。根據(jù)出讓要求，該宗地配套2680㎡幼兒園、200㎡托兒所等配套。

圖|渭河南地鐵站

總之，這5宗地全部位于高鐵新城板塊，區(qū)域內(nèi)的交通，如地鐵2、4、14號線，三環(huán)、文景路、秦漢大道、尚稷路等交通路網(wǎng)；以及文景山公園、紅會醫(yī)院北院區(qū)、渭河及西安湖等生態(tài)共享。目前該區(qū)域多宗地發(fā)布規(guī)劃并相繼進(jìn)入出讓階段，區(qū)域內(nèi)也有多個新盤（如白樺林書香苑、白樺林曉、白樺林境、翰林府等），關(guān)注度高。

奧體大道沿線約64畝地出讓

浐灞國際港秦漢大道以北，奧體大道沿線約63.925畝商住用地出讓，網(wǎng)上掛牌時間為12月16日9時至12月27日16時整。

浐灞國際港這宗地，地籍編號GW1-9-4，地塊位于奧體大道以東、林澤路以南、林泓路以北，凈用地面積63.925畝，住宅、商服用地。

該宗地規(guī)劃建筑面積不大于106543㎡，地塊容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地塊競買保證金15300萬元，起始價76100萬元，按起始價計算，該宗地的樓面地價約7143元/㎡。

宗地屬于信息貿(mào)易服務(wù)及綜合居住組團(tuán)，地塊周邊目前正在快速開發(fā)中，地塊北側(cè)是交大陸港第四學(xué)校、招商攬閱項目，西側(cè)是中糧悅著云朗項目，南側(cè)則是綠城桂月云翠、金地玖峯悅項目。

此外，項目周邊還分布著地鐵10號線及3號線，交大交大一附院陸港醫(yī)院、鐵一中陸港中小學(xué)，華潤萬象城、中糧商業(yè)等。

未央?yún)^(qū)約95畝地出讓

未央?yún)^(qū)核心區(qū)域約95.278畝（含住宅87.578畝、商服7.7畝），宗地網(wǎng)上掛牌時間為：12月11日9時至12月24日16時整。

該地塊地籍編號WY9-29-309-6，位于未央?yún)^(qū)太華北路以東、永慶路以西、永固路以南、永城路以北，凈用地面積約95.278畝。

宗地規(guī)劃地上總建筑面積不大于286114㎡，宗地規(guī)劃配建3474㎡幼兒園，地塊容積率不大于4.5，建筑密度不大于21.99，綠地率不小于33%，建筑限高100米。地塊起始價64775萬元，競買保證金12955萬元。

從位置上看，地塊屬于鳳城五路片區(qū)，周邊發(fā)展非常成熟。地塊西側(cè)近地鐵4號線，東側(cè)臨近西航一中（永慶校區(qū)），周邊還分布著西安市第十一中學(xué)、市中醫(yī)醫(yī)院、西安市第三醫(yī)院，地鐵10號線、萬達(dá)廣場、四海唐人街等配套，居住便利。