據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，日前，成都保沅置業(yè)有限公司（以下簡稱保沅置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更，某國資股東已從該公司退出，新股東指向領(lǐng)地。

　　據(jù)了解，這是樓市下行之后，領(lǐng)地近期難得的一次股權(quán)收購事宜，或透露領(lǐng)地的一絲新動向。

　　土地資產(chǎn)方面，保沅置業(yè)在成都彭州擁有一宗二類居住用地，地塊面積約30.21畝，兼容商業(yè)占比上限10%。

　　01

　　國資已經(jīng)退出

　　領(lǐng)地接盤約30畝宅地

　　日前，保沅置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，原股東彭州市龍興置業(yè)有限公司從股東中退出，不再持有保沅置業(yè)任何股份。

　　保沅置業(yè)新增股東為西昌恒量房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西昌恒量）。

　　查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，西昌恒量由兩家企業(yè)管理公司分別持有80%、20%股權(quán)，股權(quán)穿透之后，這兩家企業(yè)管理公司的實(shí)控人指向領(lǐng)地香港有限公司，即領(lǐng)地方面。

　　同時，近日西南聯(lián)交所發(fā)布的成交信息顯示，保沅置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成交，但未公布投資方信息，轉(zhuǎn)讓底價515萬元，付款方式為一次性付款。

　　其它代價方面，保沅置業(yè)主要有兩項“待付款”，總計約1.28億元。

　　其一，據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)，保沅置業(yè)負(fù)債總額約0.65億元，主要為股東無息借款，將由領(lǐng)地方面間接承擔(dān)。

　　其二，相關(guān)土地的第二期、第三期土地出讓價款合計約0.63億元。

　　土地資產(chǎn)方面，保沅置業(yè)的核心資產(chǎn)為PZ2023-19號宗地，地塊位于彭州市天彭街道龍安社區(qū)6、10組（經(jīng)一路北側(cè)、景瑞西路東側(cè)），凈用地面積約30.21畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤3.0，商業(yè)占比上限10%。

　　據(jù)悉，該地塊于2024年7月通過拍賣取得，土地出讓價款約1.27億元，折算樓地價約2100元/平米。

　　02

　　是否透露領(lǐng)地向好？

　　有待銷量回暖及融資進(jìn)展

　　開始收購股權(quán)，是否透露出領(lǐng)地向好？

　　從宏觀背景來看，諸多政策利好扶持之下，成都等地樓市步入熱銷期，特別是主城土地、主城項目走出火爆行情。

　　市場消息更顯示，部分前期“爆雷”房企迎來轉(zhuǎn)機(jī)，在融資、債務(wù)重組等方面?zhèn)鞒龊孟ⅰ?/p>

　　不過，也應(yīng)看到，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，保交付仍是諸多房企的核心工作。

　　從領(lǐng)地控股近期表現(xiàn)來看，2024年中期報告顯示，前6月，領(lǐng)地控股合約銷售金額約21.21億元，較2023年同期下降約64.5%，銷售數(shù)據(jù)仍然較為疲軟。

　　也應(yīng)看到，下半年市場回暖，作為領(lǐng)地大后方，其在四川的多個項目或帶來更高的銷售金額。

　　負(fù)債方面，于2024年6月30日，領(lǐng)地控股債務(wù)總額約54.85億元，較2024年12月31日的70.98億元，負(fù)債總額有所下降，在半年間甩掉了部分債務(wù)包袱。

　　不過，其現(xiàn)金及銀行結(jié)余約18.03億元，仍不能覆蓋債務(wù)總額，還有待后期的物業(yè)變現(xiàn)、融資進(jìn)展等。

　　從地塊面積、地塊占位來看，這宗土地面積相對較小，為非主城地塊，在成都部分遠(yuǎn)郊區(qū)域銷售去化相對緩慢的背景之下，諸多房企并未表現(xiàn)出對遠(yuǎn)郊地塊的熱情。

　　不過，由于這宗土地的總價僅1億余元，再加上領(lǐng)地在彭州等地有一定的樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、客源基礎(chǔ)，或許較為適合當(dāng)前正在恢復(fù)元?dú)獾念I(lǐng)地。

　　綜上，本次領(lǐng)地收購股權(quán)“動靜”相對較小，后續(xù)如何發(fā)展還有待觀察，更多透露出的是房企發(fā)展趨勢。而在政策及市場利好背景之下，相信部分房企將獲得新的“解題”契機(jī)。接下來，如何在突破資金瓶頸、拿地瓶頸、產(chǎn)品瓶頸等方面表現(xiàn)更優(yōu)，才是房企的真正的破局之道！