一層一戶338平，濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的產(chǎn)品力內(nèi)卷已經(jīng)卷到“封神之戰(zhàn)”。

距離首開熱銷不到一個(gè)月，鳳凰路壹號(hào)院再次加推，這一次，濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的“罕見物種”——338平頂級(jí)大平層，終于入市！

這可謂市場(chǎng)期待已久的真正的大平層！不管能不能買的起，也不管能不能買的上，338平大平層仿佛有一種“魔力”，讓人看了欲罷不能，更有一種據(jù)為己有的沖動(dòng)。

先看一下338平戶型圖：

一層一戶338平大平層之所以有如此“魔力”，原因在于它天生自帶的豪宅基因，將豪宅所追求的一切，幾乎都做到了極致。

第一，約338平大平層所擁有的極致空間體驗(yàn)。

當(dāng)下流行的大寬廳，反復(fù)強(qiáng)調(diào)的大面寬、大采光，在338平一層一戶面前只能算“小巫見大巫”。

約338平大平層更像把別墅空間扁平化處理，用大開間、大尺度，將家庭活動(dòng)、私密空間、社交圈層等功能合理分區(qū)，達(dá)到空中平墅的居住體驗(yàn)。

當(dāng)然，338平大平層在空間營(yíng)造上，要遠(yuǎn)比別墅更加自由、舒展。

和當(dāng)下的產(chǎn)品相比，約338平大平層的產(chǎn)品力就是場(chǎng)降維打擊。

在200平以上豪宅宣傳16米，乃至18米面寬時(shí)，鳳凰路壹號(hào)院約338平大平層做出了約24.45米的南向面寬。

在市場(chǎng)為7米寬廳驚艷時(shí)，鳳凰路壹號(hào)院約338平產(chǎn)品做出了約10.15米面寬的極致方廳。

客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)比鄰而依，LDKG一體聚廳面積高達(dá)約110平，在家開個(gè)PARTY都足夠！270度端廳的極致視野之下，推杯換盞間，漢峪金谷的都市繁華、萬(wàn)平中央公園的美景迎面而來(lái)。

在市場(chǎng)上雙套房都少見時(shí)，鳳凰路壹號(hào)院約338平產(chǎn)品做出了三個(gè)“全套房”設(shè)計(jì)的臥室，讓每個(gè)家庭成員都能享有“酒店式體驗(yàn)”。

主臥套房的空間更闊綽，進(jìn)深就高達(dá)約13.9米，包含步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴間，還有獨(dú)立享有的多功能房，可以用作書房、收藏室等。功能、尺度、體驗(yàn)感甚至超過(guò)頂奢酒店的總統(tǒng)套房。坐在270度觀景飄窗之上，城市繁華和園林美景都在腳下鋪展，生活的每一天都像度假般愜意。

層高同樣是濟(jì)南改善市場(chǎng)的頂配。當(dāng)下的大平層層高3.15米已足夠優(yōu)秀，鳳凰路壹號(hào)院8號(hào)樓首層層高約3.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.3米，將大平層的視野與氣度進(jìn)行了幾何倍數(shù)級(jí)的放大。

走在338平大平層里，你會(huì)感嘆，豪宅所追求的尺度感，鳳凰路壹號(hào)院真正做到了天花板級(jí)別。

值得一提的是，338平大平層是毛坯交付。對(duì)于頂級(jí)富豪來(lái)說(shuō)，樣板間再美，理想的家永遠(yuǎn)充滿自己的個(gè)人化風(fēng)格。這也是真正高端豪宅的標(biāo)簽，每一戶都是自己的“私人高定作品”。

第二，“一層一戶338平”擁有360度環(huán)幕視野。

當(dāng)下的大平層產(chǎn)品多是一棟樓兩個(gè)單元，在鳳凰路壹號(hào)院338平大平層面市之前，270度環(huán)幕端廳幾乎是食物鏈頂端。

338平一層一戶大平層，意味著四面八方的視野均由業(yè)主私享，整座樓的面寬都是自家的觀景視野。

再加上，本次加推的338平產(chǎn)品位于8號(hào)樓，小區(qū)樓王位置，前后左右的視野均沒(méi)有遮擋，樓下就是鳳凰路壹號(hào)院超12000平的中央花園景觀，這是真正的IMAX級(jí)視野。

可以想象，未來(lái)站在大面寬的落地窗前，俯瞰四季變換的曼妙園景，抬眼是小漢峪河潺潺流淌的水岸風(fēng)光，視線向外延伸，是高樓林立的國(guó)際化大都市。窗里窗外，城市繁華與自然美景皆在眼前，每一面都有獨(dú)特視野。到了夜色闌珊時(shí)，城市霓虹的無(wú)敵夜景環(huán)繞四周，是夜色寫給生活的浪漫詩(shī)歌。

這等360度被繁華與自然環(huán)繞的體驗(yàn)，也只有一層一戶的大平層，才能輕松賦予了。

第三，是“一層一戶”的私享屬性和身份價(jià)值。

鳳凰路壹號(hào)院338平產(chǎn)品擁有兩部入戶電梯，一部供主人回家使用，另一部為客梯，廚房一側(cè)設(shè)有家政通道，雙入戶動(dòng)線清晰分明。同時(shí)也意味著，連入戶走廊，都是只為主人存在。

同時(shí)，獨(dú)立電梯廳還升級(jí)了大面積窗戶，擁有約10平全明私屬空間。當(dāng)下的改善市場(chǎng)，獨(dú)立電梯廳算不上稀缺，但是幾乎所有的電梯廳都是封閉空間，像鳳凰路壹號(hào)院這樣帶有大面積窗戶的獨(dú)立電梯廳，在整個(gè)濟(jì)南市場(chǎng)上不說(shuō)獨(dú)一無(wú)二，也是鳳毛麟角。

獨(dú)立門廳、獨(dú)立入戶、獨(dú)立整層，萬(wàn)物皆為我所有的尊崇感油然而生。豪宅的儀式感、身份感、尊崇感，在回家這一件事情上就已經(jīng)做到了極致。

當(dāng)下這個(gè)產(chǎn)品力卷到極致的市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)豪宅產(chǎn)品力的閾值越來(lái)越高，市場(chǎng)已經(jīng)有些審美疲勞了。

鳳凰路壹號(hào)院用338平大平層產(chǎn)品，真正帶給市場(chǎng)一場(chǎng)“石破天驚”般的產(chǎn)品力震撼。濟(jì)南豪宅的產(chǎn)品力內(nèi)卷，在此抵達(dá)了頂峰。

鳳凰路壹號(hào)院338平大平層不只是當(dāng)下豪宅市場(chǎng)的“王炸”產(chǎn)品，放在整個(gè)濟(jì)南豪宅史上，同樣是劃時(shí)代的作品。

近些年，濟(jì)南豪宅被吐槽甚多，不夠大，不敢做，自稱豪宅卻還帶點(diǎn)小家子氣。確實(shí)，前幾年流行快周轉(zhuǎn)，很多開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)快速去化、土地利益最大化，做一些中庸的產(chǎn)品，更不敢做大面積豪宅，很多自稱豪宅的樓盤，最大戶型面積都突破不了200平米，甚至還不如十年前二十年前一些樓盤做豪宅的勇氣。

最近兩三年，也一些改善樓盤開始往大里做，但往往大戶型也停留在200平米左右，超過(guò)250平米的很少，更不用說(shuō)做出300平米以上的大平層了。

但就市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，300多平大平層的需求一直在。不少讀者也感嘆濟(jì)南豪宅越做越小，甚至還不如10年前老牌富人區(qū)的豪宅，那時(shí)候兩三百平、三四百平的戶型可不少，復(fù)式、躍層也有不少，現(xiàn)在新樓盤想找大平層不是很難，是沒(méi)有。

鳳凰路壹號(hào)院338平米大平層的出現(xiàn)，可謂填補(bǔ)了市場(chǎng)期待已久的空白。

巧合的是，時(shí)隔多年再見到300平以上產(chǎn)品，還是濟(jì)南本土開發(fā)商開發(fā)的。鳳凰路壹號(hào)院的開發(fā)商是濟(jì)高控股，看起來(lái)，立足于濟(jì)南本土市場(chǎng)的開發(fā)商，往往更懂濟(jì)南購(gòu)房者的需求，遺憾的是，338大平層整盤僅有32套。

鳳凰路壹號(hào)院此次加推的，除了338平大平層，還有240平四室三廳三衛(wèi)和180平四室兩廳三衛(wèi)戶型，都是精裝修交付。

約180平擁有南向約15.7米超大采光面，約8.8米雙陽(yáng)臺(tái)全景落地窗尺度奢闊。南向雙套房設(shè)計(jì)，給全家人專屬的私享空間。

約240平四室三廳三衛(wèi)是270°環(huán)幕落地窗設(shè)計(jì)，約90平方米的LDKG一體化社交廳是全家人的歡樂(lè)聚場(chǎng)。總統(tǒng)級(jí)主臥套房不只帶有奢闊衣帽間，連衛(wèi)浴都有大幅南向觀景視野，豪宅的體驗(yàn)感十足。

這次加推的3個(gè)樓座估計(jì)又是下一波熱銷爆款。1號(hào)樓緊鄰濱河景觀帶，9號(hào)樓前方視野一覽無(wú)余，8號(hào)樓樓王位置+338平罕見大平層，市場(chǎng)又要迎接一波來(lái)自鳳凰路壹號(hào)院的熱銷震撼了。

據(jù)了解，濟(jì)南10月份新房約5000套，堪稱是井噴式成交，各路豪宅喜報(bào)不斷。即使放在這么火熱的市場(chǎng)里去看，鳳凰路壹號(hào)院的成績(jī)還是有些太過(guò)出眾了。

10月7日，鳳凰路壹號(hào)院實(shí)景示范區(qū)開放，僅開放當(dāng)日認(rèn)籌數(shù)量就高達(dá)105組。

10月19日，鳳凰路壹號(hào)院首開推出3#、5#、6#樓，共計(jì)161套房源，150平房源、180平房源基本所剩無(wú)幾。并且，鳳凰路壹號(hào)院的熱銷可謂貨真價(jià)實(shí)，有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為證，截至目前已網(wǎng)簽房源115套。要知道網(wǎng)簽不是成交就立即網(wǎng)簽，而是有一定的滯后性，即便如此，竟然網(wǎng)簽速度如此之快，足以說(shuō)明鳳凰路壹號(hào)院熱銷的火爆。

距離首開不到一個(gè)月，鳳凰路壹號(hào)院宣布再次加推1#、8#、9#樓三棟樓座，整盤一共才15棟樓，從首開到今天短短一個(gè)月時(shí)間已推將近1/2體量，如此高頻率快節(jié)奏的加推速度，這幾年在濟(jì)南市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有。

這還是單價(jià)3萬(wàn)+，一套房子起步價(jià)就要500來(lái)萬(wàn)的高端改善盤。高端改善市場(chǎng)里，還能賣得這么熱火朝天的，目前可能僅有鳳凰路壹號(hào)院這一家。

現(xiàn)在再去分析鳳凰路壹號(hào)院熱銷的原因，除了核心地段、超強(qiáng)配套這些因素以外，強(qiáng)大的產(chǎn)品力更是根本！實(shí)景示范區(qū)的開放，驚艷濟(jì)南，一騎絕塵的品質(zhì)感與體驗(yàn)感，讓高端改善忍不住心動(dòng)。

有客戶說(shuō)，“目前為止，這是他見過(guò)的濟(jì)南示范區(qū)做得最好的樓盤。”這樣的評(píng)價(jià)，我在鳳凰路壹號(hào)院示范區(qū)開放當(dāng)天聽過(guò)了無(wú)數(shù)次。

鳳凰路壹號(hào)院的實(shí)景示范區(qū)，是從濱河景觀帶開始的，家門口就是景色優(yōu)美的濱河公園，對(duì)于“久居城市里”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，第一印象已經(jīng)打了五顆星。

穿過(guò)跨河景觀橋，能看到鳳凰路壹號(hào)院的社區(qū)大門，長(zhǎng)約75米、寬約6米的青山畫屏。手工鍛造的紫銅大門，和名貴石材的矜貴感相得益彰，世家大族的奢雅與傳承感撲面而來(lái)。

在豪華會(huì)所已經(jīng)屢見不鮮的改善市場(chǎng)，鳳凰路壹號(hào)院的社區(qū)會(huì)所用三個(gè)亮點(diǎn)再次刷新了豪華會(huì)所的極限。

第一是面積夠大，整個(gè)社區(qū)會(huì)所約3000平米，這在濟(jì)南改善市場(chǎng)里，屬于頭部水準(zhǔn)。

第二是功能夠全，包含SPA、茶室、健身房、泳池、私宴廳、兒童活動(dòng)區(qū)等多種功能，覆蓋業(yè)主的全方位需求。

第三是水景特色，不但進(jìn)入大門后有500平米的流光水苑，而且會(huì)所中間還有四重疊水景觀，搭配造型各異的高大樹木，本身已是一幅如畫美景。泳池、茶室、健身房等很多功能區(qū)是圍繞水景而建，搭配巨幅落地玻璃窗，在空間更加明亮?xí)r，心情也被美景點(diǎn)亮。

在內(nèi)卷如此嚴(yán)重的市場(chǎng)，鳳凰路壹號(hào)院的實(shí)景示范區(qū)、會(huì)所還能拉開這么大的差距，達(dá)到“開放當(dāng)天，百人認(rèn)籌”的盛況，可見鳳凰路壹號(hào)院的魅力。

從會(huì)所乘電梯進(jìn)入社區(qū)，感覺(jué)上一秒還置身五星級(jí)酒店，下一秒，園林就用美景先給眼睛做了個(gè)spa。

以往購(gòu)房者去樣板間大多行色匆匆，是從第一個(gè)目的地，趕往下一個(gè)目的地。觀察鳳凰路壹號(hào)院的看房客戶，統(tǒng)一動(dòng)作是步履放慢，舉起手機(jī)，甚至在園林里，先逛逛再說(shuō)。

全冠移植的名貴樹種在園林里自由舒展，霧森系統(tǒng)讓人仿佛置身仙境，奇石、景墻、水景、石板路……精致程度，有點(diǎn)超出濟(jì)南人對(duì)社區(qū)園林的認(rèn)知了。

這還只是未來(lái)園林的冰山一角。因?yàn)轼P凰路壹號(hào)院是圍合式布局，又是罕見的2.3低密容積率，園林景觀面積夠大是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。僅中央花園就有約12000平，東西景觀軸線約300米，南北景觀軸線約180米，只看這些數(shù)據(jù)，就讓很多樓盤望塵莫及。

干掛石材外立面帶來(lái)的品質(zhì)和視覺(jué)沖擊力，是鳳凰路壹號(hào)院熱銷的另一大法寶。

都知道干掛石材是外立面材質(zhì)里最貴的，最能穿越時(shí)間歷久彌新的，但鳳凰路壹號(hào)院的外立面呈現(xiàn)，讓干掛石材的顏值再次拉升了一個(gè)維度。

鳳凰路壹號(hào)院外立面采用干掛石材、大面積玻璃幕墻、金屬線條組成。干掛石材的美感、時(shí)代前沿的產(chǎn)品力在這里彰顯得淋漓盡致。幾乎看到外立面的時(shí)候你就能確定，“歲月從不敗美人”，這些樓座的顏值同樣如此。

鳳凰路壹號(hào)院做了兩個(gè)樣板間，這次加推的240平米的四室三廳三衛(wèi)，180平米的四室兩廳三衛(wèi)都有實(shí)體樣板間可參考。星級(jí)酒店式入戶大堂、專屬電梯廳的歸家尊崇、全球甄選的奢華裝修……實(shí)體樣板間的說(shuō)服力有多強(qiáng)呢？

很多人看完樣板間，當(dāng)場(chǎng)就交定金了！

從高品質(zhì)的實(shí)景示范區(qū)、首開的熱銷、加推的節(jié)奏和338平大平層的產(chǎn)品力來(lái)看，濟(jì)高控股的“豪宅營(yíng)造專家”形象在鳳凰路壹號(hào)院上徹底立住了，也讓我們見識(shí)到鳳凰路壹號(hào)院強(qiáng)大的6S生命力,初露鋒芒，已是別人難以企及的頂峰。

結(jié)尾有必要再介紹一下鳳凰路壹號(hào)院：位于鳳凰路上，漢峪金谷北側(cè)，以圍合式布局規(guī)劃15棟16-17層純小高層，最小戶型150平米起步，還有180/240/338平米等多個(gè)戶型。一共732套房源，按照現(xiàn)在的銷售節(jié)奏，還是早下手為強(qiáng)。